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Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?

看板home-sale (房屋交易)作者 (遇到低能就是黑單)時間3年前 (2022/12/25 17:24), 3年前編輯推噓64(65推 1噓 181→)
留言247則, 38人參與, 3年前最新討論串11/27 (看更多)
講實際台灣之後房地產會像歐美靠攏我覺得 新房子會一直集中在有錢人身上 而且這幾年會一直加快這種趨勢 所以我滿看好小宅出租的 租金補貼政策應該接下來都不會停了 越來越像社會化國家 最近都在找700~1200 這種新房子 預售之類 一個月收租有個15000~20000就可以了 政府隨便補貼個5000~8000 根本輕鬆租 租給頂客族 收租用滿穩的其實 基本上 真的在投資不動產 不會反對租一輩子 因為租金講實際才是最穩定的 那種短期買賣只會讓價格迅速飆高 市場混亂 最正統房地產投資就是買來 使用收益20 30年 在處理掉 或者你就買土地 建起來 賣給其他人 大概就這兩大面向 短期買入賣出 終究不是長期經營之道 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.127.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671960262.A.3E9.html
推
12/25 17:30, 3年前 , 1F
合理
12/25 17:30, 1F
推
12/25 17:31, 3年前 , 2F
有點道理
12/25 17:31, 2F
推
12/25 17:32, 3年前 , 3F
我買950萬 出租24000 政府補助7200給租客
12/25 17:32, 3F
→
12/25 17:33, 3年前 , 4F
這樣好租~又低總價
12/25 17:33, 4F
推
12/25 17:36, 3年前 , 5F
讚 買一堆手槍房出租 好興奮啊
12/25 17:36, 5F
推
12/25 17:36, 3年前 , 6F
推
12/25 17:36, 6F
推
12/25 17:38, 3年前 , 7F
拿政府補助的話，代表有報稅？
12/25 17:38, 7F
推
12/25 17:38, 3年前 , 8F
看的趨勢就是小宅房 低總價好租又好脫手
12/25 17:38, 8F
→
12/25 17:38, 3年前 , 9F
我有喔~當公益出人
12/25 17:38, 9F
→
12/25 17:39, 3年前 , 10F
租24000 一個月免稅額15000 再扣60%必要支出
12/25 17:39, 10F
→
12/25 17:40, 3年前 , 11F
所以一個月只認3600元收入
12/25 17:40, 11F
推
12/25 17:40, 3年前 , 12F
報稅那有什麼問題 扣除額一大堆 不給報稅的主力是散戶房
12/25 17:40, 12F
→
12/25 17:40, 3年前 , 13F
東老家報自用住宅 囤房客手上太多間根本不可能這樣搞
12/25 17:40, 13F
推
12/25 17:45, 3年前 , 14F
要報稅啊 可是參加社會住宅領補助的15000以下房租免稅
12/25 17:45, 14F
→
12/25 17:45, 3年前 , 15F
只有超過15000以上
12/25 17:45, 15F
→
12/25 17:45, 3年前 , 16F
部分需要報稅。像是出租18000要報3000元，然後房屋稅
12/25 17:45, 16F
→
12/25 17:45, 3年前 , 17F
等同自用稅率…
12/25 17:45, 17F
→
12/25 17:46, 3年前 , 18F
就算有100間出租 這100間只要加入社會住宅給政府做業
12/25 17:46, 18F
→
12/25 17:46, 3年前 , 19F
績 就能通通一樣的待遇
12/25 17:46, 19F
推
12/25 17:48, 3年前 , 20F
我跟m大的看法做法完全一樣XD做租屋市場才能長久穩
12/25 17:48, 20F
→
12/25 17:48, 3年前 , 21F
定，做差價現階段來說風險遠遠高於獲利
12/25 17:48, 21F
推
12/25 17:48, 3年前 , 22F
而且房客要是未繳房租還可以通報斷掉補助 降低收不到
12/25 17:48, 22F
→
12/25 17:48, 3年前 , 23F
租金的風險
12/25 17:48, 23F
推
12/25 17:49, 3年前 , 24F
誰有100間？只有99個門牌的市長
12/25 17:49, 24F
推
12/25 17:49, 3年前 , 25F
推
12/25 17:49, 25F
→
12/25 17:50, 3年前 , 26F
不過有點疑慮的是租屋補助不知道能維持多久
12/25 17:50, 26F
推
12/25 17:51, 3年前 , 27F
一間桃園中古屋 我出租可以拿4%租金。
12/25 17:51, 27F
→
12/25 17:51, 3年前 , 28F
可是我可以用2%利率貸款其中80%出來
12/25 17:51, 28F
→
12/25 17:51, 3年前 , 29F
等於本金投報率將近10%。
12/25 17:51, 29F
推
12/25 17:55, 3年前 , 30F
不對 18000只報1800
12/25 17:55, 30F
→
12/25 17:55, 3年前 , 31F
(18000-15000)*40%
12/25 17:55, 31F
→
12/25 17:56, 3年前 , 32F
1200才對 說錯
12/25 17:56, 32F
推
12/25 17:56, 3年前 , 33F
是 超過15000的部還可以扣一些比例當成本再報稅..
12/25 17:56, 33F
→
12/25 17:57, 3年前 , 34F
因為我出租的都在15000以下就忘了
12/25 17:57, 34F
推
12/25 17:57, 3年前 , 35F
還有自用房屋稅跟自用地價稅
12/25 17:57, 35F
→
12/25 17:57, 3年前 , 36F
我光地價稅就多省了八千
12/25 17:57, 36F
推
12/25 17:59, 3年前 , 37F
所以說現在的房東不讓租客領補助是很奇怪的事
12/25 17:59, 37F
→
12/25 18:00, 3年前 , 38F
我有房客本來怕麻煩不想申請補助 我還請代管說服他去
12/25 18:00, 38F
→
12/25 18:00, 3年前 , 39F
申請
12/25 18:00, 39F
還有 168 則推文
還有 2 段內文
→
12/26 01:59, 3年前 , 208F
有些則是愛亂噴 噴了就跑
12/26 01:59, 208F
→
12/26 02:00, 3年前 , 209F
說真的匿名反而真的會有神經病 不知道已噴人為樂還是
12/26 02:00, 209F
→
12/26 02:00, 3年前 , 210F
反串為樂
12/26 02:00, 210F
→
12/26 02:01, 3年前 , 211F
有些更不要臉 講什麼其他投資好 自己租一房一廳足以
12/26 02:01, 211F
→
12/26 02:01, 3年前 , 212F
結果現在也是買房 何況後面發現他還有老家可以回
12/26 02:01, 212F
→
12/26 02:01, 3年前 , 213F
我最看不起的就是言行不一的
12/26 02:01, 213F
→
12/26 02:06, 3年前 , 214F
我覺得那些都是反串 所以都不太理 顆顆
12/26 02:06, 214F
→
12/26 02:06, 3年前 , 215F
大部分文都很廢阿 來吵架的
12/26 02:06, 215F
→
12/26 02:07, 3年前 , 216F
講實際我發文目的 也不是人好心 單純是釐清自己思路
12/26 02:07, 216F
→
12/26 02:07, 3年前 , 217F
藉由發文 反省自己操作如何
12/26 02:07, 217F
→
12/26 02:07, 3年前 , 218F
因為你發文多少要有點邏輯 就可以強迫自己去思考 推敲
12/26 02:07, 218F
→
12/26 02:07, 3年前 , 219F
你會發現我很少去推人家文 因為那對我沒什麼幫助其實
12/26 02:07, 219F
→
12/26 02:08, 3年前 , 220F
覺得這議題有點意義 我就發一篇給原PO參考 順便複習自己觀
12/26 02:08, 220F
推
12/26 02:25, 3年前 , 221F
我發文真的都吃飽太閒居多 以前工作爆忙的時候 連ptt
12/26 02:25, 221F
→
12/26 02:25, 3年前 , 222F
都沒在上
12/26 02:25, 222F
→
12/26 02:26, 3年前 , 223F
每隔一段時間重新釐清自己思路也不錯 我以前也不喜歡套
12/26 02:26, 223F
→
12/26 02:26, 3年前 , 224F
房 只買2-3房 也是後來發現套房去化速度才開始改觀的
12/26 02:26, 224F
→
12/26 02:28, 3年前 , 225F
有時候就是面對市場不停的學習跟調整 我有個社區 同樣
12/26 02:28, 225F
→
12/26 02:28, 3年前 , 226F
格局 一戶買450 一戶買495 兩間其實一樣 但因為時間點
12/26 02:28, 226F
→
12/26 02:28, 3年前 , 227F
不同價格就會不同 也是要說服自己不要活在過去的價格
12/26 02:28, 227F
→
12/26 03:47, 3年前 , 228F
套房不錯阿 投報比較高 只是比較花時間
12/26 03:47, 228F
推
12/26 03:58, 3年前 , 229F
其實挑好房客就好解決 還有一部分是租金設定 租便宜真
12/26 03:58, 229F
→
12/26 03:58, 3年前 , 230F
的三教九流多 我今年一直到上週才第一次有房客找我 浴
12/26 03:58, 230F
→
12/26 03:58, 3年前 , 231F
室龍頭壞了 我買材料去換 花沒幾分鐘 然後還可以申請
12/26 03:58, 231F
→
12/26 03:58, 3年前 , 232F
補助
12/26 03:58, 232F
→
12/26 03:59, 3年前 , 233F
一年真的沒幾次需要出動
12/26 03:59, 233F
→
12/26 04:00, 3年前 , 234F
而且還是因為我本身有能力維修 懶一點的就直接找師傅去
12/26 04:00, 234F
→
12/26 04:00, 3年前 , 235F
處理就好
12/26 04:00, 235F
→
12/26 08:49, 3年前 , 236F
我發文只是因為我很閒.....
12/26 08:49, 236F
推
12/26 09:02, 3年前 , 237F
這就是ceca大的理論阿...
12/26 09:02, 237F
→
12/26 12:49, 3年前 , 238F
CECA收租不推薦新房...
12/26 12:49, 238F
→
12/26 12:50, 3年前 , 239F
差滿多的其實
12/26 12:50, 239F
推
12/26 13:48, 3年前 , 240F
純好奇700-1200這種房，怎麼會有人買不起，必須要用租
12/26 13:48, 240F
→
12/26 13:48, 3年前 , 241F
的?
12/26 13:48, 241F
→
12/26 14:15, 3年前 , 242F
莫忘世上苦人多
12/26 14:15, 242F
→
12/26 14:16, 3年前 , 243F
我的450-560 幾乎都一兩天租掉
12/26 14:16, 243F
→
12/26 14:16, 3年前 , 244F
有些就年輕小情侶小夫妻
12/26 14:16, 244F
→
12/26 14:17, 3年前 , 245F
有的後面有買房 基本上收入都可以 差在頭期
12/26 14:17, 245F
→
12/26 14:17, 3年前 , 246F
有兩組跑去買預售 可能低自備
12/26 14:17, 246F
推
12/26 21:56, 3年前 , 247F
推
12/26 21:56, 247F
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