[新聞] 黑天鵝沒在怕！全台推案均價勇闖5字頭

看板home-sale (房屋交易)作者miranda329 (Sam是我)時間3年前 (2022/12/27 11:12)推噓13(16推 3噓 8→)

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連結： https://estate.ltn.com.tw/article/15366 內文：根據591新建案統計，繼去年全台推案量攻頂1.7兆，今年再次超越極限，總銷爆出史無前例的1.94兆元，直逼2兆元巨量，與去年同期相比年狂漲近1成多，連個案數、戶數較去年同期雙雙大增1成多，量能維持超高水位；此外，全台新建案無論開價、成交價同樣再創新高，目前均價都已抵達5字頭，較去年同期大漲1成多。數字科技(5287)旗下591新建案分析，今年房市多空拉鋸，市場風向難測，加上此前央行祭出限貸、限期開工等措施，不少已砸下大筆銀彈獵地的建商只能帶著鋼盔向前衝，正好又遇上疫情導致營建成本及房價飛漲，才會形成今年「買氣越冷，推案越熱」的特殊現象。觀察各縣市，台北市由於房價過高，現階段不只大坪數產品買氣腰斬，小宅銷況也開始放緩，因此建商除了去化手中餘屋，也逐漸將重心轉向新北、桃園等地，導致全面量縮。反觀總銷高達4300億元的新北市，受惠北市買盤外溢，加上重劃區新案挹注，熱度得以維持恆溫，像三重區今年就在「都廳大院」、「冠德心天匯」等百億指標案接棒進場下，案量突破900億元，為各行政區最高。桃園今年推案悉數上揚，戶數2.7萬更是全台最高，主因除了青埔、小檜溪及A7等一級戰區穩定供給外，建商開始佈局當地蛋白區，像蘆竹今年就在「安美大望」、「築心匯」等指標案進場下，案量一口氣衝到近400億元，首度擠進全台總銷前15大行政區。至於新竹縣市，在以東區、竹北市雙箭頭領軍下，無論價量都呈現「沒有最高、只有更高」的狀態。以竹北市來說，不只高鐵及縣治等精華地段案量大爆發，連西側、非都市計畫等地區，也因取得成本較低推案百花齊放。而房價方面，目前當地新建案平均開價和成交價，已雙雙來到歷史新高的4字頭，較去年同期大漲5至6成，狠狠甩開各縣市。台中今年上半年延續多頭氣勢，不只買氣堅挺，建商也積極加碼進場，除了西屯、北屯等傳統熱區市況熱絡，更一併拉抬太平區等蛋白區起飛；不過隨著下半年利空發酵，加上經濟成長放緩，許多在科技或傳產就業的準買方，都在公司訂單銳減或股價重挫等衝擊下暫緩購屋；此外，部分餘屋過多或房價劇烈漲幅的地區，建商也嗅到風向轉變，推案態度轉趨保守，表現較上半年明顯熄火。轉往南二都，台南今年初因缺工、房價漲幅過大，建商曾一度縮手，導致單季個案數跌幅最高曾來到近3成，不過隨著329延推案及928檔期指標案挹注，最終仍能以量能小跌坐收。反觀去年總銷衰退最多的高雄市，在建照卡關、疫情延宕等新案陸續回流下，個案數及戶數明顯反彈，像去年總銷僅150億元的左營區，受惠「世紀莊園」、「NeXT21」等指標案進場，一舉催出2倍的年成長，表現不俗。展望明年，591新建案總編輯李忠哲表示，現階段由於選舉等短期議題消散，建商逐漸恢復正常推案，估計到明年中旬還有一波市場供給釋出。不過受限全球貨幣緊縮及《平均地權條例》修正草案等影響，甚至是下半年即將開跑的總統大選等雜音，明年房市將回歸基本面，部分推案量過高的地區，更要留意是否會有賣壓出籠，提醒購屋族要隨時留意市況並即早修正，才能安然度過變化多端的大環境。心得：全台均價5字頭，該不會連鄉下都要上看5了吧這下子不管幾年級都得等繼承了((爸媽背脊發涼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.209.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672110776.A.3BE.html

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wizink

12/27 11:15, 3年前 , 1^F

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AffogatoDog

12/27 11:16, 3年前 , 2^F

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william78811

12/27 11:25, 3年前 , 3^F

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