Re: [請益] 還住在裡面適合開始委賣嗎？

看板home-sale (房屋交易)作者ImInvincible (unstoppable)時間3年前 (2022/12/27 19:47)推噓14(14推 0噓 5→)

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原文恕刪小弟最近剛自售房屋，也是邊住邊賣，以下經驗提供參考房屋背景:坐落於新北捷運站500m內社區大樓，屋齡<10y，屋況偏好我原本預計要花2-3個月成交，但後來大約3週就確定買家了，基本上屋子條件取決你賣屋到成交的時間。 ============================================================================= 以下是自售基本過程及自售具備要點： ●拍攝技巧：基本上沒圖沒真相，所以好的屋況一定能吸引到買家，儘量呈現房屋的優勢某些數字網的屋況就是真實呈現，雜亂空間感就小，我建議可以簡單整理拍照時稍為倉庫番(A移動B，拍完再移回來)，房子賣相會好很多。房子的格局圖也準備一下，自己畫不會很難。 ●資訊收集：你必須具備實價登錄查詢能力及信X、永X目前掛賣物件定價之參考，再來多少了解房子週邊社區的行情，再來制訂你的售價，我開價跟實價差不多。 ●耐心：基本上就像C大回文，PO數字網有接不完的電話，剛好我有養一支亞太11元的門號，並且搭配whoscall，每天下班就看有哪些電話，過濾房仲電話，有些買方會傳簡訊再回電就好，數字網簡介也可以留line id，註明請用line聯繫。 ●屋子優勢：捷運、學區、公設、生活機能 etc...這就不贅述。 ●堅定意志：相關資訊PO在數字網後就是等待買家聯繫約時間，基本上買家就是四面八方的人來看，建議看屋的人3位以內，除非有誠意約第二次看屋就能稍微提高人數。主要原因:看完好整理，太多人意見會很多，擾亂買方思緒，打擊主要目標就對了。另外，帶看房子很花時間，建議集中一天看完。 ●常見問題：多少要賣? 這部份我不會說出底價，我的開價沒有開高讓人去砍感覺賺到我都建議買方參考實價或參考信X、永X週邊物件之後再出價。當然有嫌東嫌西的買家，就笑笑見招拆招。 ●議價：自售不外乎就是節省賣方3-4%及買方1-2%成交手續費，這就自己考量。 ●其他：PO數字網兩三天按一下置頂，我是不確定後台演算法有沒有用，按心安的XD 因為自售，我建議雙方都要有代書，賣方的代書幫你審視合約，一萬以內就可解決，這不用省。最後：基本上來看屋的買方都很滿意也都有出價，有一組也是一直追價，追到最後用我的開價來買，不過最後由第一位看房的單親媽媽以開價-10萬成交，只能說是緣分。排版有點亂，大概就這樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.6.236 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672141622.A.193.html ※ 編輯: ImInvincible (49.159.6.236 臺灣), 12/27/2022 19:50:07

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fatb

12/27 19:59, 3年前 , 1^F

12/27 19:59, 1^F

我開價是略高於實價，加上不用手續費一來一回我覺得價格可以

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chen831030

12/27 20:15, 3年前 , 2^F

12/27 20:15, 2^F

謝謝，自售不難，但是要花點心力XD

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jack520