PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 租屋是幫房東繳貸款？知名房仲揭「真相」

看板home-sale (房屋交易)作者 (hi)時間3年前 (2022/12/27 20:45), 3年前編輯推噓39(41推 2噓 35→)
留言78則, 38人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言： : https://i.imgur.com/mBh2Znm.jpg
: 連結： : https://tw.news.yahoo.com/%E7%A7%9F%E5%B1%8B%E6%98%AF%E5%B9%AB%E6%88%BF%E6%9D% : B1%E7%B9%B3%E8%B2%B8%E6%AC%BE-%E7%9F%A5%E5%90%8D%E6%88%BF%E4%BB%B2%E6%8F%AD-%E : 7%9C%9F%E7%9B%B8-%E7%A7%9F%E6%88%BF%E5%8F%8D%E8%80%8C%E6%98%AF%E4%BD%8E%E6%88% : 90%E6%9C%AC%E6%8A%95%E8%B3%87-070000212.html : 內文： : 租房子就是在幫房東繳房貸？ : 我看到有一篇文案是這樣寫的：「打拼10年最有成就感的事，是幫房東繳完剩下的房貸」 : ，很多人好心勸你買房的理由之一是：「房租繳出去都是給房東的，既然都要繳，為什麼 : 不買間房繳給自己？」這個說法聽起來實在是再合理不過了，因此很多人就是衝著這點而 : 進場購屋。 : 但這個說法是真的嗎？一般消費者可能不知道的是：「房租支出，遠遠小於房貸支出」。 : 讓我舉個離我最近的例子，大家都知道我是租屋族，我的租屋處在台北市中山區，算是相 : 當市中心的地段，這邊捷運附近的電梯大樓，每坪售價大約是90萬新台幣左右，以一間不 : 含車位的三房40坪來算，總價差不多是3,600萬上下。 : 假設今天我決定不租房了，為了有「根的感覺」、為了讓自己更有面子，我決定買房了， : 那麼3,600萬的房子，如果分30年來繳房貸的話（利率抓1.6%就好），我至少得先拿出720 : 萬的頭期款與72萬的仲介費，再加上其他稅務，總共差不多要花掉我800萬的自備款，並 : 且每個月要支出約11萬的房貸（本金加利息），這800萬與每月11萬的支出，就是我使用 : 這一間三房的代價。 : 用租的情況大不相同？ : 以這裡三房的租金行情來看，平均租金大概落在35,000元至40,000元左右，我們以38,000 : 元來計算，今天同樣是要使用這一間三房的房子，一旦改用「租的」方式，只需要每月38 : ,000元的房租成本就能使用，相較於用「買的」的月支出則是11萬，兩者每個月就相差了 : 72,000元的現金流，非常驚人吧！ 文組沒腦袋,上面一長串兩句話講完 1:大台北房租約略是 2% 投報 2:房租主要分還款跟繳本 所以簡單說 1:這人一點是行情知識都沒, 信口開河胡說八道! 3600 萬的房子不可能 38000 租到 全新房跟帶不帶裝潢會有上下調整, 但 3.8 萬要租 3600 萬房子 唯一可能是屋況像鬼屋! 2:頭款與現金流差距是進入了房子裡 而不是打水飄消失了 : 更別說用買的，我身上辛苦積攢十多年的800萬存款就這樣Allin了，遇到更好的投資機會 : 我也沒錢去把握，也別想創業或出國進修了。但選擇用租的，我口袋不但保有這800萬的 : 存款，壓力輕了不少、抗風險的能力也不會脆弱，我也有機會靠這800萬賺到更多的本金 : 。 房子隨時可以增貸 甚至用理財型房貸都非常有彈性 有興趣看股版最近吵很兇 拿房貸增資股市的討論 一個連最基本金融市場調度資金 增貸跟理財房貸都不知道的人 (或者選擇性不告訴你的人) 他說會有更好的投資機會? 呵呵~ 這看起來就像連 arabica 都沒聽過的人 跟你說他要開精品咖啡店一樣好笑 : 請你試著想像一個情況，假設今天A與B都住在這個社區內，A選擇在2022年房價最高峰進 : 場All in買了這間三房，而B選擇繼續當個被笑傻的租屋族，結果10年後房價掉了15%（平 : 均1年僅跌1.5%，算是相當保守的估計了吧），A購買的3,600萬房子，價值只剩下3,060萬 : ，而B卻在10年後才選擇進場（自備款還從10年前的800萬，變成只需673萬）。 與歷史記錄完全不相容 市場觀察錯誤 : 光是房屋總價，一來一回就省了540萬的購屋成本，等於你多少年的薪水呢？ : 再對比每月38,000元，累積的10年總租金456萬支出，你還多省了84萬，相當於省了22個 : 月的房租（這10年中間你拿800萬自備款的投資收益都還沒算），更別說如果10年後的修 : 正跌幅更大，B能省的錢就更驚人，對吧！ : 從房東角度看租金 : 站在房東的角度，房東得先投入800萬的現金，每個月再支出11萬元的房貸，最多卻只能 : 從租客身上回收38,000元，等於為了收租客這筆租金，自己不但先砸了800萬現金出去， : 每個月還得再額外「倒貼72,000元」，因此房東出租這間三房的現金流，完全是「負的」 : ，典型的負資產。 : 除此之外，每個月幾千塊的管理費，也都是房東在繳交，每年房屋稅、地價稅，也是房東 : 負擔，使用過程如果遇到房屋設備自然耗損，修繕也是房東的責任，因此房東實際進口袋 : 的錢，也許每個月也僅剩3萬多塊而已了。 : 看到房東先花800萬、每個月得再倒貼72,000元給租客使用房子，租客卻只需要支付約房 : 貸三分之一的成本、還不需要All in全部的存款，就能享用這間三房的房子，倒底誰比較 : 划算呢？而且這種情況，在租金投報率越低的地區就越明顯，以台北市這種租金效益在全 : 球數一數二低的城市，當然就是最不適合當房東，而是最適合當租客的地方。 : : 因此，現在你必須要有的正確觀念是：「租屋不但不是在幫房東繳房貸，反而是一種低成 : 本的投資」，因為我們只需要支付少少的房租，就能一邊存錢、一邊靠投資放大本金、一 : 邊等待空頭期危機入市撿便宜的機會，讓你能保持最大的經濟彈性，掌握進場購屋的主動 : 權，而不是早早就把所有資金卡死在一間又小又舊的房子內，然後看著各種大好機會在30 : 年間，從自己手中流逝掉。 出國提升自己跟創業那種萬裏挑一 的鬼話就不用說了啦 正常人,根據經驗,30年後那800萬 出國進修(O)爽玩(X)用掉100~200萬 買車買音響買包等等等各種奢侈品 花掉 100~500 萬 股票投資賠掉 300~3000 萬 親友借貸有去無回 100~500 萬 辦婚禮 100~200 萬 養小孩 200~500 萬 吃大餐看電影叫UBER買好的家具家電 50~500 萬 大家按著自己的情況勾選 看錢花到哪去 有些人會說不買房 也是要辦婚禮養小孩親友借貸 問題是你帳上有 800 萬 老婆要一個 100 萬的婚禮 說真愛一生只有一次 你要怎麼拒絕? 爸爸媽媽來找你,聲淚俱下 說弟弟浪子回頭要創業開店 你做哥哥的銀行存款那麼多 不贊助一下還是個人嗎? etcetc bahblah 下略 6000 字 種種神鬼狀況, 買了房之後只要哭窮 "我還欠銀行 3000 萬...." 大家就統統閉嘴了 : （本文摘自／破解黑心話術【購屋超級攻略】：預防買高賣低、揭露30大話術、不怕上當 : 受騙，避免你慘賠百萬的置產筆記／采實文化） : 心得： : Zack 蠻中肯的 魯空要好好珍惜現在的房東 : 犧牲了投資自己的機會 犧牲了每個月這麼多 : 現金流 不去吃喝嫖賭反而買房子給租屋仔住 : Peace! 買房邏輯很簡單 1:強迫儲蓄 2:五倍槓桿 3:通膨幫你還錢 能理解的自然會買房 不能理解的左轉租屋版 不要在房版浪費你的人生了 我偶爾看到有人去翻那種 多年前的空空打臉文 忍不住都想到無間道裡的梁朝偉 "明明說好是三年,三年之後又三年, 三年之後又三年,就快十年了老大" https://imgur.com/a/TAZadaw -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672145145.A.88A.html
推
12/27 20:48, 3年前 , 1F
推最後3點
12/27 20:48, 1F
→
12/27 20:49, 3年前 , 2F
3600萬租38000不是常態 但其實也不少
12/27 20:49, 2F
→
12/27 20:49, 3年前 , 3F
大地坪公寓或軍宅 都有這樣的例子
12/27 20:49, 3F
推
12/27 20:50, 3年前 , 4F
哭窮真的太猛，沒人敢嘴
12/27 20:50, 4F
推
12/27 20:52, 3年前 , 5F
要是真的連跌十年 像是90年代後期的南部房地產 自然就
12/27 20:52, 5F
→
12/27 20:52, 3年前 , 6F
很多人會選擇延後買
12/27 20:52, 6F
→
12/27 20:53, 3年前 , 7F
但這種事情目前在北部 二次大戰後沒發生過
12/27 20:53, 7F
推
12/27 20:54, 3年前 , 8F
用文章甩巴掌，XD
12/27 20:54, 8F
推
12/27 20:55, 3年前 , 9F
無間道最近重新上映欸，懷念
12/27 20:55, 9F
推
12/27 20:58, 3年前 , 10F
銀行存款那麼多不贊助一下還是個人嗎? 回他 我不做人啦
12/27 20:58, 10F
→
12/27 21:04, 3年前 , 11F
推，貼切中肯
12/27 21:04, 11F
推
12/27 21:11, 3年前 , 12F
通膨幫還錢就是爽
12/27 21:11, 12F
推
12/27 21:22, 3年前 , 13F
通膨2%,800萬現金在手,每年虧16萬...讚喔.
12/27 21:22, 13F
→
12/27 21:33, 3年前 , 14F
他敢假設房價緩跌10年 試問物價可能也緩跌10年嗎？ 說
12/27 21:33, 14F
→
12/27 21:33, 3年前 , 15F
的好像各行各業的人力成本永遠不會增加 頗呵
12/27 21:33, 15F
推
12/27 21:35, 3年前 , 16F
我買2700租六萬就覺得投報率低了，而且不會有人買3600來
12/27 21:35, 16F
→
12/27 21:35, 3年前 , 17F
租你啦，人家原始成本說不定才800萬
12/27 21:35, 17F
→
12/27 21:36, 3年前 , 18F
唬爛說什麼投報率低，你怎麼不說他原始成本多少
12/27 21:36, 18F
推
12/27 21:37, 3年前 , 19F
把錢省下來去創業？ 是不知道創業的都是敗家子嗎
12/27 21:37, 19F
→
12/27 21:38, 3年前 , 20F
大地坪公寓跟軍宅都是超低成本
12/27 21:38, 20F
推
12/27 21:39, 3年前 , 21F
高點買副都心倒是真的套10年
12/27 21:39, 21F
推
12/27 21:44, 3年前 , 22F
推，言簡意賅
12/27 21:44, 22F
推
12/27 21:53, 3年前 , 23F
買2700租六萬是隔套吧
12/27 21:53, 23F
推
12/27 22:07, 3年前 , 24F
哈哈 說自己有房貸要還真的可以堵住一票鬼神親戚的嘴
12/27 22:07, 24F
→
12/27 22:09, 3年前 , 25F
沒有喔 捷運附近電梯大樓好租的咧 前屋主裝潢得不錯
12/27 22:09, 25F
推
12/27 22:13, 3年前 , 26F
租客腦子壞了有月租6萬可以租房就可以買2200萬價位的房子了
12/27 22:13, 26F
→
12/27 22:17, 3年前 , 27F
投報真的蠻低的…
12/27 22:17, 27F
推
12/27 22:17, 3年前 , 28F
呵呵你以為那間房子沒漲嗎2020買的剛交屋就有仲介拿斡旋31
12/27 22:17, 28F
→
12/27 22:17, 3年前 , 29F
00找我了
12/27 22:17, 29F
推
12/27 22:19, 3年前 , 30F
不理解有人會拿6萬去租房不買房
12/27 22:19, 30F
→
12/27 22:19, 3年前 , 31F
沒頭款更應該租差一點存頭款
12/27 22:19, 31F
→
12/27 22:21, 3年前 , 32F
四個朋友合租，哪個要出頭款？
12/27 22:21, 32F
推
12/27 22:27, 3年前 , 33F
租金低於行情的專業房東，通常取得成本都很低
12/27 22:27, 33F
→
12/27 22:28, 3年前 , 34F
至於不專業的房東，市場行情的租金是多少，他應該不在意
12/27 22:28, 34F
→
12/27 22:30, 3年前 , 35F
那租金符合市場甚至高過市場
12/27 22:30, 35F
→
12/27 22:31, 3年前 , 36F
取得成本又低的是什麼類型房東
12/27 22:31, 36F
推
12/27 22:34, 3年前 , 37F
真的存款多常被家人說要幫忙其他家人..
12/27 22:34, 37F
推
12/27 22:43, 3年前 , 38F
推
12/27 22:43, 38F
推
12/27 22:45, 3年前 , 39F
@yiliang1107 一樣可以是專業房東啊..兩者不互斥...
12/27 22:45, 39F
推
12/27 22:50, 3年前 , 40F
不要做夢了 夫妻都會離婚 朋友合租 哪裡來的自信啊
12/27 22:50, 40F
→
12/27 22:58, 3年前 , 41F
隔套應該可以買2700租到10萬XD
12/27 22:58, 41F
推
12/27 23:05, 3年前 , 42F
我手上隔套一個月收9萬人家最高只出到2200嗚嗚
12/27 23:05, 42F
→
12/27 23:06, 3年前 , 43F
去年行情好手癢每間都丟出去給市場估價
12/27 23:06, 43F
推
12/27 23:09, 3年前 , 44F
其實要感謝這種空軍沒料仔，因為有他跟他的信徒存在我才
12/27 23:09, 44F
→
12/27 23:09, 3年前 , 45F
可以一直突破自己套房的租金，感恩超級房仲XD
12/27 23:09, 45F
推
12/27 23:15, 3年前 , 46F
租的起買不起的很多啊，就存不到頭期款那種人
12/27 23:15, 46F
推
12/27 23:17, 3年前 , 47F
覺青薪水都拿去斗內買線上課程 你說什麼沒頭期？連存款
12/27 23:17, 47F
→
12/27 23:17, 3年前 , 48F
都不可能有
12/27 23:17, 48F
→
12/27 23:18, 3年前 , 49F
你看看72妹72騎士 就是沒買房也應該存一點頭期款的族群
12/27 23:18, 49F
→
12/27 23:18, 3年前 , 50F
錢這種花法 嘖嘖嘖
12/27 23:18, 50F
推
12/27 23:18, 3年前 , 51F
靠北 我真的對那種借錢保險直銷的回 我還欠銀行三千多
12/27 23:18, 51F
→
12/27 23:18, 3年前 , 52F
萬
12/27 23:18, 52F
推
12/27 23:25, 3年前 , 53F
這真的沒啥好認真的，不忍吐槽
12/27 23:25, 53F
推
12/27 23:27, 3年前 , 54F
結論是重點 精準扼要
12/27 23:27, 54F
推
12/27 23:32, 3年前 , 55F
買房租人的也可以去租屋版阿，電一電垃圾房客
12/27 23:32, 55F
推
12/28 00:01, 3年前 , 56F
欠三千萬？ 那可以再貸一千萬for父母 婚禮 急用嗎？
12/28 00:01, 56F
→
12/28 00:01, 3年前 , 57F
反正你都欠那麼多了
12/28 00:01, 57F
一般的爸媽老婆是不會這麼粗殘啦 老婆一般會說 那你房子要登記共同持份 這就還好,因為夫妻同心嘛~ 錢起碼留自己家不是給婚宴公司賺走 爸媽急救用就看甚麼急用了 救命用當然也是乖乖去貸出來 而能貸多少只有你自己知道 也不用 800 萬擺銀行那麼 讓人刺目~
推
12/28 00:40, 3年前 , 58F
這論點非常精闢
12/28 00:40, 58F
推
12/28 01:52, 3年前 , 59F
我還會再搭配一個只有幾千元的戶頭去拒絕借錢親戚
12/28 01:52, 59F
→
12/28 01:53, 3年前 , 60F
我老婆說我是很不會被情勒的人 哈哈哈哈
12/28 01:53, 60F
不用戶頭那麼麻煩啦 你有沒有買房,欠銀行多少 有在走動的親朋好友 多多少少都有耳聞 錢會借到有幾千萬房貸的人家裏 心裡也數知道借到的機率不高了
推
12/28 07:25, 3年前 , 61F
社會每個人都投資或買房，社會沒人做實業才真的慘，不用
12/28 07:25, 61F
→
12/28 07:25, 3年前 , 62F
貶低想創業的人
12/28 07:25, 62F
你可以去創業板看看我文章 我有必要貶低自己? 實際上想創業賺錢就是九死一生 沒有家學淵源或者特異功能 真的不要來 當高薪打工仔買房收租穩多了
噓
12/28 08:33, 3年前 , 63F
哈哈 顧立雄文組的 腦袋比你好多了
12/28 08:33, 63F
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 12/28/2022 08:57:42
推
12/28 08:49, 3年前 , 64F
又在貶低文組，現在文組治國耶
12/28 08:49, 64F
→
12/28 08:55, 3年前 , 65F
偷戰文理組嘿嘿
12/28 08:55, 65F
推
12/28 09:00, 3年前 , 66F
喊自己貸款很重這招好用
12/28 09:00, 66F
推
12/28 09:01, 3年前 , 67F
台北的房子真的3600的房子38000，因為：1）老房子但是
12/28 09:01, 67F
→
12/28 09:01, 3年前 , 68F
價格高漲，屋況老但離鬼屋很遠好嗎，2）屋主已經繳完貸
12/28 09:01, 68F
→
12/28 09:01, 3年前 , 69F
款，但不願意賣房因為地點太好，安安一定會幫他們炒高
12/28 09:01, 69F
→
12/28 09:01, 3年前 , 70F
房價的。此處的安安當然是台北安不是新竹安
12/28 09:01, 70F
推
12/28 09:10, 3年前 , 71F
說真的 買進老房子整修賣出 怎麼不算實業了? 標準的實業
12/28 09:10, 71F
噓
12/28 09:42, 3年前 , 72F
嘿呀 明明就有3千多萬舊華廈只租3萬多的
12/28 09:42, 72F
→
12/28 09:42, 3年前 , 73F
人家老房東不缺錢 要的是單純房客
12/28 09:42, 73F
推
12/28 11:29, 3年前 , 74F
笑死 顧立雄也能舔
12/28 11:29, 74F
→
12/28 11:30, 3年前 , 75F
拿不缺錢佛心老房東當常態 怎不說中國海專的都是郭董
12/28 11:30, 75F
推
12/28 14:44, 3年前 , 76F
3600大安區老屋是真的可能只租三萬多，大概也不會像鬼
12/28 14:44, 76F
→
12/28 14:44, 3年前 , 77F
屋。但是10年內總價3600的房子的確不可能只租這個價
12/28 14:44, 77F
推
12/28 16:29, 3年前 , 78F
新北市3500-4000萬的新成屋租4萬上下，非常多
12/28 16:29, 78F
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1ZgkZvYA (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jamo 的文章
文章代碼(AID): #1ZgkZvYA (home-sale)