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[閒聊] 為什麼以前的重劃區相對不會賣未來價

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間3年前 (2023/01/02 11:32), 3年前編輯推噓25(29推 4噓 47→)
留言80則, 40人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
記得十幾年前看房的時候，看到11期就覺得很偏僻，但仍有未來街道整齊、商業發展的期 望，但當下機能確實不太好，所以房價也比傳統的西區、北區便宜。當下就是11期單價約 十初頭，一起看房的親友也買了823公園附近的，單價11。不過現在重劃區就直接比新高 的。例如水湳直接要開超過七期價，而且還不是一級建商，14期也是比多數舊區還貴，為 什麼會有這種現象？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.195.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672630351.A.F08.html
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01/02 11:35, 3年前 , 1F
因為人們開始認同重劃區的好，以前傻傻以為機能是一
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01/02 11:35, 3年前 , 2F
切，現在有不同的想法
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01/02 11:35, 3年前 , 3F
聰明的就懂
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推
01/02 11:36, 3年前 , 4F
因為景氣不好時，怎麼炒都沒用
01/02 11:36, 4F
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01/02 11:36, 3年前 , 5F
景氣好，怎麼炒，都是寶
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推
01/02 11:36, 3年前 , 6F
你沒經歷竹北高鐵被嫌鳥不生蛋狗不拉屎時期喔
01/02 11:36, 6F
推
01/02 11:37, 3年前 , 7F
知道但不說，不然有一堆裝懂的要來吵，有興趣私訊給你
01/02 11:37, 7F
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01/02 11:37, 3年前 , 8F
現在重劃區餘屋超多，都在抓交替
01/02 11:37, 8F
推
01/02 11:38, 3年前 , 9F
請分辨公辦跟自辦
01/02 11:38, 9F
11期、14期應該是類似的吧？ ※ 編輯: lienchi (111.82.195.78 臺灣), 01/02/2023 11:40:15
推
01/02 11:40, 3年前 , 10F
現在還是有很多鳥不生蛋的地方可以買吧 例如某些高鐵站
01/02 11:40, 10F
推
01/02 11:42, 3年前 , 11F
因為以前成屋價格也是跟屎一樣
01/02 11:42, 11F
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01/02 11:44, 3年前 , 12F
因為有幾個重劃區成功了 有實例就會開始賣夢想 大家
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01/02 11:44, 3年前 , 13F
來賭哪個會起來
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01/02 11:45, 3年前 , 14F
因為重劃區的優點被認可了
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01/02 11:46, 3年前 , 15F
11期惠宇剛開始推案15多，現在站穩40也不就十年間的事
01/02 11:46, 15F
推
01/02 11:51, 3年前 , 16F
重劃區現在一堆屋主便宜在租，租很划算
01/02 11:51, 16F
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01/02 11:51, 3年前 , 17F
找裝潢好，租起來很爽
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01/02 11:52, 3年前 , 18F
新屋太多，要漲租也不容易
01/02 11:52, 18F
噓
01/02 11:59, 3年前 , 19F
重劃區機能沒起來之前跟鬼城一樣
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01/02 11:59, 3年前 , 20F
等你看到重劃區的好都過十年了
01/02 11:59, 20F
推
01/02 12:08, 3年前 , 21F
世代不一樣了，年輕人愛的是新的，街廓跟市容也包含在
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01/02 12:08, 3年前 , 22F
內
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01/02 12:16, 3年前 , 23F
重劃區蓋太多了，餘屋好多
01/02 12:16, 23F
推
01/02 12:30, 3年前 , 24F
重劃區賭對 真的賺
01/02 12:30, 24F
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01/02 12:31, 3年前 , 25F
十年就起來應該算發展成功的重劃區
01/02 12:31, 25F
推
01/02 12:32, 3年前 , 26F
因為上面的帶頭炒地炒房,不賣未來價是腦袋有問題
01/02 12:32, 26F
推
01/02 12:34, 3年前 , 27F
直接賣你五年十年之後的價格,不爽不要買,門在那裡,
01/02 12:34, 27F
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01/02 12:34, 3年前 , 28F
自己出去,代銷說的
01/02 12:34, 28F
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01/02 12:38, 3年前 , 29F
事實就是不爽不要買 這五個字才是精髓
01/02 12:38, 29F
推
01/02 12:41, 3年前 , 30F
真的,你不買代銷下週一樣一坪漲十萬
01/02 12:41, 30F
推
01/02 12:51, 3年前 , 31F
建商都知道賣偏鄉價才是吃到整個漲幅
01/02 12:51, 31F
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01/02 12:52, 3年前 , 32F
偏鄉賣雙北價
01/02 12:52, 32F
推
01/02 13:01, 3年前 , 33F
因為信義區大成功 每個重劃區 都打說下一個信義區
01/02 13:01, 33F
推
01/02 13:03, 3年前 , 34F
阿嫌貴你不會不要買 買中古便宜屋
01/02 13:03, 34F
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01/02 13:11, 3年前 , 35F
看得到的最貴
01/02 13:11, 35F
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01/02 13:12, 3年前 , 36F
覺得重劃區又貴又沒機能 不值那個錢 那超爽 省了考慮
01/02 13:12, 36F
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01/02 13:12, 3年前 , 37F
的時間 直接刪去 何必來問XD
01/02 13:12, 37F
推
01/02 13:14, 3年前 , 38F
現在的人工建材土地都比以前漲價了
01/02 13:14, 38F
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01/02 13:14, 3年前 , 39F
事實上呢 就是口嫌體正直 怕自己看錯 那些整天來房
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01/02 13:14, 3年前 , 40F
板又說自己不想買房的也一樣
01/02 13:14, 40F
推
01/02 13:30, 3年前 , 41F
誰說以前不會賣未來價的，明水路大直重劃區當年就超級貴
01/02 13:30, 41F
推
01/02 13:31, 3年前 , 42F
台灣根本沒什麼機能太差的地方，又建設的地方直接被嫌成
01/02 13:31, 42F
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01/02 13:31, 3年前 , 43F
偏鄉真的很好笑
01/02 13:31, 43F
推
01/02 13:32, 3年前 , 44F
那現在重劃區賣得比舊市區還貴，那不就更應該回防生
01/02 13:32, 44F
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01/02 13:32, 3年前 , 45F
活機能成熟的舊市區。
01/02 13:32, 45F
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01/02 13:34, 3年前 , 46F
那時候11期的價格已經是北屯最貴的了，怎麼不是未來價
01/02 13:34, 46F
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01/02 13:47, 3年前 , 47F
重劃初期，一堆人酸是鬼城
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01/02 13:53, 3年前 , 48F
沒小孩什麼都好辦
01/02 13:53, 48F
推
01/02 14:33, 3年前 , 49F
預售屋好炒
01/02 14:33, 49F
推
01/02 14:44, 3年前 , 50F
因為你有印象的馬英九時代 物價和薪資是基本凍漲的
01/02 14:44, 50F
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01/02 14:44, 3年前 , 51F
所以建商在抓成本的時候把未來建築成本抓平而非抓漲
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01/02 14:45, 3年前 , 52F
但這很難說是上個時代比現代好 太長期凍漲就日本那樣
01/02 14:45, 52F
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01/02 14:45, 3年前 , 53F
會有通縮問題 也不是什麼很好的現象
01/02 14:45, 53F
推
01/02 14:46, 3年前 , 54F
就因為他玩真的打資本啊
01/02 14:46, 54F
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01/02 15:10, 3年前 , 55F
再過2年你就知道這些重劃區的盤子會套的多慘了
01/02 15:10, 55F
推
01/02 15:44, 3年前 , 56F
桃園海線只是有超商都可以被建商還是代銷說成生活
01/02 15:44, 56F
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01/02 15:44, 3年前 , 57F
機能完善了,所以要賣三字頭,不買下週漲價唷
01/02 15:44, 57F
推
01/02 16:11, 3年前 , 58F
有一堆例子賺翻了啊，大家預期會漲，像疫情航海股拖很久
01/02 16:11, 58F
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01/02 16:11, 3年前 , 59F
真的入帳才漲，真有下次一定提前漲
01/02 16:11, 59F
噓
01/02 16:43, 3年前 , 60F
尼4不4沒買到低點
01/02 16:43, 60F
噓
01/02 17:08, 3年前 , 61F
其實我不會買，我都買市區
01/02 17:08, 61F
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01/02 17:33, 3年前 , 62F
買方市場轉賣方市場
01/02 17:33, 62F
推
01/02 17:55, 3年前 , 63F
因為土地超貴 成本超高
01/02 17:55, 63F
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01/02 18:05, 3年前 , 64F
行銷手法不同了
01/02 18:05, 64F
推
01/02 18:12, 3年前 , 65F
因為實價登錄比價效應。高低一定有人高低！
01/02 18:12, 65F
噓
01/02 18:24, 3年前 , 66F
開跟賣是兩回事，七期這十年套死一堆人，水湳只剩建
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01/02 18:24, 3年前 , 67F
商出嘴。
01/02 18:24, 67F
推
01/02 18:59, 3年前 , 68F
七期一開始就很貴阿.
01/02 18:59, 68F
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01/02 18:59, 3年前 , 69F
七期只有豪宅套到巴,中小坪數還不是漲翻天.
01/02 18:59, 69F
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01/02 19:00, 3年前 , 70F
豪宅套到去怪張盛和,他幹的.
01/02 19:00, 70F
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01/02 22:03, 3年前 , 71F
鬼扯卵但.怎麼不說8-11當初誰炒作.為了選票
01/02 22:03, 71F
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01/02 23:54, 3年前 , 72F
因為大家都看到重劃區完整以後有多舒適，就會買未來假啊
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01/02 23:54, 3年前 , 73F
不然股票怎麼會有本益比的問題
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01/02 23:54, 3年前 , 74F
都是觀望未來才會有這種落差
01/02 23:54, 74F
推
01/03 08:51, 3年前 , 75F
很簡單道理買的人多就貴買的人少就便宜，現在大多
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01/03 08:51, 3年前 , 76F
人愛重劃區，舊
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市區機能好沒用你們自己吹但市場告訴你答案
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推
01/03 08:52, 3年前 , 78F
七期我超熟以前常常去那邊親戚家住，他們家大概漲3
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01/03 08:52, 3年前 , 79F
倍了說套牢的
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01/03 08:52, 3年前 , 80F
搞笑喔
01/03 08:52, 80F
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