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Re: [閒聊] 要現在買嗎 怕不買又漲30%

看板home-sale (房屋交易)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間3年前 (2023/01/02 19:40), 3年前編輯推噓65(71推 6噓 56→)
留言133則, 76人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
自住就買. 因為你付租金在虧損. 投資的話. 除非你做短期,左手來右手就賣. 等同賺買賣的價格波動(行情500不變的情況下,,短期就是買到450賣到550..) 以及翻修的"加工利潤" 那這樣只要沒再跌都可以做. 而要做"波段",就是等到確定"降息循環"再進場就好. FED要降息,一定會有預告性的動作產生. 你看到動作在買就可以了. 長期比照自住...你要屯15年屯20年...所以租金和利息的利差有賺就進場了. 目前跌實在很難. 釋出量實在不夠(相對於2016年) 釋出量不夠代表恐慌性太低. 屋主壓力值太低,會被斷頭的人太少,有資金壓力的人太少. 所以沒辦法跌. 但是因為買盤都認為會跌. 所以.... 會冷盤,價格死在那邊... 直到降息循環開始. 不動產要記得 漲價看資金,看炒作... 跌價看屋主,看賣家. 因此要跌價,甚至回檔好了.. 你要看有沒有一堆屋主在急售.甚至產生多殺多. 而這個急售和多殺多必須要很明顯的產生. 而不是找了半天有一間低價成交,就說要跌了....XD 你要想,我們玩短期的時候,吃貨哪一間不是低價買入. so...隨時都有少數低價物件釋出,當然通常都快速被掃掉. 但是100筆交易當中,只有兩三筆低價,那個無法動搖市場. 而如果100筆交易中,只要有個10~20間低價.就會陷入價格混亂的狀況. 價格混亂又吹逆風,之後這些低價成交筆數就會上升,進而變成多數. 這樣就會產生回檔.往下會到一個平衡點之後排迴. 不過價格會是大漲前和最高點之間,並且會靠最高點比較近,離起漲點很遠. 至於跌則是一大堆屋主一個採一個在賣,價格大家比低只求跑. 那個是另外一種"榮景"...XD 而這一波,目前看到釋出量實在不夠,外加釋出價格也沒多客氣. 比較像是,掛賣,然後因為買盤變很少,所以"累積"掛賣物件變多的狀況. 當然你說會不會掛賣的人越來越多之後供給崩潰. 恩...不會..不久你會看到很多掛賣的又縮回去出租...他只是來試試水溫而已. 所以供給量也會在過一段時間後達到一個平衡. 當然買盤明年應該都會很少這也不會改變. 所以整體來講,就還是那句話,死魚盤. 你不用期待他漲,也不用期待他跌.. 而美國降息循環大概就是2023年底或2024第一季. 那些認為會維持高利率很久的. 祝你人生快樂....你應該未來很需要別人給你這方面的祝福..顆顆..XD 這一次美國"人為"的遏止資金氾濫的炒做. 所以"漲價時間"特別短. 而漲價時間那麼短,你是期待升息要維持多久...XD 這會是一個很短的高潮低潮循環. 主要是混入了烏俄戰爭這個黑天鵝事件. 不過因為石油價格並沒有一路往上,所以通膨很快就會收斂起來,因為油價停滯又往下. 所以在維持高利率,那反映到油價開始下跌. 你他媽的就變通縮了. 你是要政府倒閉嗎...XD 我們主流世界的經濟結構是允許通縮存在的嬤..XD 那你是期待高利率維持多久..XD 維持到銀行政府都倒閉??. so....基本上降息循環大概就是2023年底到2024. 你不相信就拿你的資產和財富去對賭嚕...XD 賭輸了也不會怎樣. 大概就...更需要別人祝福你快樂罷了. 當然做投資就不用去賭. 你就聽到FED說要開始降息,你再進場就好. 誰知道他哪時候進場,也許烏俄戰爭提早結束,油價崩跌. FED緊急會議,立刻就停止升息改為降息.. 誰知道...這又不是一個封閉模型固定參數的環境... so...看到變化再做動作,不動產反應很慢,你有很多時間和空間可以穩穩地操作. 不需要用猜的用賭得.... 那對投資來講都不利於身體健康. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.104.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672659620.A.720.html
推
01/02 19:43, 3年前 , 1F
推
01/02 19:43, 1F
推
01/02 19:43, 3年前 , 2F
推
01/02 19:43, 2F
推
01/02 19:44, 3年前 , 3F
租金現在才正式進入主升段
01/02 19:44, 3F
→
01/02 19:45, 3年前 , 4F
合宜住宅那個會變北部引爆點，中南部就不知道了
01/02 19:45, 4F
推
01/02 19:47, 3年前 , 5F
推
01/02 19:47, 5F
推
01/02 19:47, 3年前 , 6F
推
01/02 19:47, 6F
→
01/02 19:47, 3年前 , 7F
租金還要一段時間反應？
01/02 19:47, 7F
推
01/02 19:48, 3年前 , 8F
致敬楠梓橋頭3字頭的先鋒烈士們... Respect!!!
01/02 19:48, 8F
→
01/02 19:48, 3年前 , 9F
01/02 19:48, 9F
→
01/02 19:48, 3年前 , 10F
持續反應喔 基本工資這種規模的漲幅 可能要持續到2026
01/02 19:48, 10F
→
01/02 19:48, 3年前 , 11F
才會趨緩
01/02 19:48, 11F
→
01/02 19:48, 3年前 , 12F
01/02 19:48, 12F
推
01/02 19:55, 3年前 , 13F
先推再看
01/02 19:55, 13F
推
01/02 19:58, 3年前 , 14F
打通膨已經成功了，FED需要一段時間來確立這個戰果
01/02 19:58, 14F
推
01/02 19:59, 3年前 , 15F
說得好，人為升息，結果一堆人在賭通縮
01/02 19:59, 15F
→
01/02 19:59, 3年前 , 16F
狠一點再升個一兩次確保萬無一失不會死灰復燃
01/02 19:59, 16F
→
01/02 20:01, 3年前 , 17F
利率往上空間不大，去睹升息風險太高
01/02 20:01, 17F
推
01/02 20:04, 3年前 , 18F
請教CECA大 如果死魚盤 那投資現在買跟等降息開始買有差
01/02 20:04, 18F
→
01/02 20:04, 3年前 , 19F
反正也不會跌到哪去啊?不是嗎
01/02 20:04, 19F
推
01/02 20:09, 3年前 , 20F
老師，為啥不是升息的時候進場，降息的時候出場
01/02 20:09, 20F
→
01/02 20:12, 3年前 , 21F
這次循環沒有什麼泡沫產生，可能是疫情跟戰爭關係並沒有
01/02 20:12, 21F
→
01/02 20:12, 3年前 , 22F
嚴重生產過剩的狀況
01/02 20:12, 22F
推
01/02 20:12, 3年前 , 23F
c大 如果要投資楠梓中古10-20年三房 多少出手比較好呢
01/02 20:12, 23F
推
01/02 20:15, 3年前 , 24F
推好文
01/02 20:15, 24F
→
01/02 20:15, 3年前 , 25F
樓上 看租金和你現金流以及貸款上限阿
01/02 20:15, 25F
推
01/02 20:16, 3年前 , 26F
楠梓中古10-20年=> 一坪12萬以上算阿凱
01/02 20:16, 26F
推
01/02 20:20, 3年前 , 27F
C佛
01/02 20:20, 27F
噓
01/02 20:23, 3年前 , 28F
c大，FED 5%就算降到3.x%，台灣能怎麼降？ 我猜楊半
01/02 20:23, 28F
→
01/02 20:23, 3年前 , 29F
碼大概降個兩碼就很多了 ，所以能有什麼影響？
01/02 20:23, 29F
噓
01/02 20:31, 3年前 , 30F
而且201x北台灣那波，央行降息並沒有止跌
01/02 20:31, 30F
推
01/02 20:36, 3年前 , 31F
其實每個人都只講對他有利的，這就是話術，對自己
01/02 20:36, 31F
→
01/02 20:36, 3年前 , 32F
不利的就不說或
01/02 20:36, 32F
→
01/02 20:36, 3年前 , 33F
點到為止聰明的自己判斷囉～至於所謂未來會如何
01/02 20:36, 33F
→
01/02 20:36, 3年前 , 34F
絕對不是個人預
01/02 20:36, 34F
→
01/02 20:36, 3年前 , 35F
測如何就如何～
01/02 20:36, 35F
推
01/02 20:39, 3年前 , 36F
樓上兩個是柵欄又壞了
01/02 20:39, 36F
→
01/02 20:40, 3年前 , 37F
這篇都白話文…
01/02 20:40, 37F
噓
01/02 20:40, 3年前 , 38F
喔喔
01/02 20:40, 38F
→
01/02 20:43, 3年前 , 39F
現在這個時間點 ，是想再買的一間的， 會猶豫
01/02 20:43, 39F
還有 54 則推文
還有 2 段內文
推
01/03 00:02, 3年前 , 94F
推
01/03 00:02, 94F
推
01/03 00:15, 3年前 , 95F
推～
01/03 00:15, 95F
推
01/03 00:28, 3年前 , 96F
推
01/03 00:28, 96F
噓
01/03 00:52, 3年前 , 97F
楠梓橋頭現在12月了還在3字頭圖要不要更新一下了
01/03 00:52, 97F
→
01/03 00:55, 3年前 , 98F
看到so... 就覺得想滑掉
01/03 00:55, 98F
推
01/03 00:57, 3年前 , 99F
普渡眾生佛
01/03 00:57, 99F
推
01/03 01:14, 3年前 , 100F
感謝
01/03 01:14, 100F
→
01/03 01:54, 3年前 , 101F
華夏民族有土斯有財概念+經濟發展處於世界中上的地方+
01/03 01:54, 101F
→
01/03 01:54, 3年前 , 102F
必然的通膨，都會區房價到底要怎麼跌，真的想不到
01/03 01:54, 102F
推
01/03 02:01, 3年前 , 103F
說真的我也想買市區/學區/機能好的透天，現實卻把我
01/03 02:01, 103F
→
01/03 02:01, 3年前 , 104F
摁去郊區買小兩房還高公設比
01/03 02:01, 104F
推
01/03 02:02, 3年前 , 105F
推
01/03 02:02, 105F
→
01/03 02:03, 3年前 , 106F
無論如何感謝Ceca，讓我去年底鼓起勇氣畢業，不然我
01/03 02:03, 106F
→
01/03 02:03, 3年前 , 107F
可能在聽S味跟養貓人喊房市崩盤
01/03 02:03, 107F
推
01/03 03:20, 3年前 , 108F
中肯多了
01/03 03:20, 108F
噓
01/03 03:40, 3年前 , 109F
讚 謝謝開示 我繼續抱著房等降息
01/03 03:40, 109F
推
01/03 08:07, 3年前 , 110F
大通膨時代要便宜賣房違反人性
01/03 08:07, 110F
推
01/03 09:05, 3年前 , 111F
推
01/03 09:05, 111F
推
01/03 09:05, 3年前 , 112F
俄烏戰爭有可能今年上半年就結束了，石油到時就科
01/03 09:05, 112F
→
01/03 09:05, 3年前 , 113F
科
01/03 09:05, 113F
推
01/03 09:06, 3年前 , 114F
中肯 感謝大大開示
01/03 09:06, 114F
推
01/03 09:33, 3年前 , 115F
我也預計等降息
01/03 09:33, 115F
推
01/03 10:22, 3年前 , 116F
推推推！
01/03 10:22, 116F
推
01/03 12:50, 3年前 , 117F
這篇應該是C大近期含金量最高的 推
01/03 12:50, 117F
推
01/03 14:53, 3年前 , 118F
請教C大， 礙於家庭因素只能在南高找4房（自住），但是現
01/03 14:53, 118F
→
01/03 14:53, 3年前 , 119F
有資金只能看2x年以上的，1x年的都接近2000.. 建議是要等
01/03 14:53, 119F
→
01/03 14:53, 3年前 , 120F
資金充足點買1x年的還是今年就先買2x年的呢？
01/03 14:53, 120F
→
01/03 15:02, 3年前 , 121F
想問c大 但不會有房子也跟著變老 30年40年大樓折舊問題嗎?
01/03 15:02, 121F
→
01/03 15:03, 3年前 , 122F
放個五年 大樓可能也30 40年 如果買20幾年屋的話 QQ
01/03 15:03, 122F
→
01/03 15:13, 3年前 , 123F
屋齡一高過30年 銀行還可以放款8成給買家嗎?
01/03 15:13, 123F
→
01/03 15:13, 3年前 , 124F
這樣會不會就變成 房子折舊與漲幅之間的抵銷 新手小問 ><
01/03 15:13, 124F
推
01/03 16:52, 3年前 , 125F
感謝ceca大大 已收藏～
01/03 16:52, 125F
推
01/04 12:43, 3年前 , 126F
學習了！感恩
01/04 12:43, 126F
→
01/09 07:50, , 127F
房市最大的秘密：有錢就買，沒錢不買。
01/09 07:50, 127F
推
01/14 06:59, , 128F
1
01/14 06:59, 128F
→
01/31 22:29, , 129F
++
01/31 22:29, 129F
推
03/09 03:20, , 130F
3/8
03/09 03:20, 130F
推
04/15 00:37, , 131F
謝謝
04/15 00:37, 131F
→
07/28 03:00, , 132F
謝謝
07/28 03:00, 132F
→
10/19 22:08, , 133F
謝謝
10/19 22:08, 133F
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