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Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

看板home-sale (房屋交易)作者 (從來沒有)時間3年前 (2023/01/05 14:50), 3年前編輯推噓49(49推 0噓 198→)
留言247則, 33人參與, 3年前最新討論串11/12 (看更多)
※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 你到底在鬼扯甚麼 : 討論困難的原因其實是一堆像你跟下巴這種狀況外的人, 不知道在胡說八道甚麼 : 現在房地產交易, 正常來講都會提供 主+陽 / 公設 / 車位 各自坪數 : 下圖就是最常見的591網站的坪數說明 : https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
: 車位、主建、附屬建物、公設、土地, 你想要的都有啊 : 你隨便去找一個仲介網站, 都會有這些資訊, 到底有甚麼困難？到底有那裡不清楚的？ : 至於用坪還是用平方公尺, 那是交易習慣問題 實坪制的真正意義，是指你的建物權狀面積只有主建物，其他車位、公設、附屬建物， 都不列入權狀面積，這樣才是真正的實坪制。 並不是說把各自坪數列出來而已，實坪，這個實的意思，就是屋主擁有真實所有權 的坪數。 如果要推實坪制，就要拿掉公設是持分和共有的概念，什麼車位、公設， 屋主只有使用權，政府可以把公設和車位面積算進去一起課房屋稅， 但權狀面積是只列入主建物。 現在權狀上的公設，是共有部分，但銀行就算全部所有權人都同意，也不可能 讓你只拿公設去跟銀行做持分貸款，所以公設其實本質不是產權，是使用權， 但是我們現在權狀，是把公設當作產權登記的。 所以要推實坪制的人，應該知道難在哪裡了，臺灣85%的人名下有房子，一旦實坪制 推動，等於明白告訴屋主，這些公設的面積，不是產權，是使用權而已，這樣子 屋主心理是很難接受的，雖然本來現在就只是使用權，難道說屋主可以把共有部分 的車位單獨分割出售嗎？但是一旦說破，心理上還是過不去的。 改變制度，就能改變民眾心理，或許能降低房價，但是有沒有一種可能， 這麼多有房的人，心理上也不希望房價降低呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.128.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672901405.A.D92.html ※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/05/2023 14:50:54
推
01/05 14:52, 3年前 , 1F
各國不同你講的比較像日本稅制，美國就不是公設多
01/05 14:52, 1F
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01/05 14:52, 3年前 , 2F
大根本糊塗帳，
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01/05 14:52, 3年前 , 3F
資訊超級不透明
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01/05 14:52, 3年前 , 4F
台灣稅制應該是學日本，政府用坪數當課稅基礎
01/05 14:52, 4F
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01/05 15:02, 3年前 , 5F
其實他們只要看到591,政府實價登錄網站會顯示室內實坪的單價
01/05 15:02, 5F
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01/05 15:02, 3年前 , 6F
那些什麼權狀登記啦,課稅啦,他們根本沒想過XD
01/05 15:02, 6F
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01/05 15:04, 3年前 , 7F
房子總價不變玩這些文字遊戲哪會有什麼心理變化，推實
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01/05 15:04, 3年前 , 8F
坪就只想混亂市場看自己能不能趁亂得利而已，所以難點
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01/05 15:04, 3年前 , 9F
就是其他人不是智障
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01/05 15:05, 3年前 , 10F
甚至還會跑一些說要把坪改成平方公尺這種出來亂的XD
01/05 15:05, 10F
推
01/05 15:10, 3年前 , 11F
你又把問題複雜化了，好不容易限縮到廣告實坪制就可
01/05 15:10, 11F
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01/05 15:12, 3年前 , 12F
公設歸公，誰是公?神?還是政府?還是里長?
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01/05 15:13, 3年前 , 13F
現階段清楚的切割主建、附屬、公設、車位，不好嗎?
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01/05 15:14, 3年前 , 14F
你連門口外的電梯是誰的都不知道，那天電梯被封了就哭哭
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推
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這樣會讓仲仲無法用虛坪掩飾很不方便
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01/05 15:15, 3年前 , 16F
所以先進國家常常被封電梯，很恐怖
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推
01/05 15:16, 3年前 , 17F
不列入權狀 東西算誰的？建商的？還是投資客買起來收費？
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01/05 15:16, 3年前 , 18F
要用車位 請繳車道過路費。要出門請繳大廳過路費
01/05 15:16, 18F
這是法律就能解決的問題，只要規定公設比照既成道路，房屋所有權人有使用權， 公設產權所有人不得限制建物所有權人使用，所以建商有公設產權，但不能限制 屋主使用權或收取其他費用，就跟既成道路開放公眾通行，建商也要把公設開放給 建物所有權人使用。 ※ 編輯: Max11 (210.69.128.66 臺灣), 01/05/2023 15:20:22
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01/05 15:17, 3年前 , 19F
消防栓使用前請刷卡解鎖 樓梯使用請繳納樓梯使用費
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01/05 15:17, 3年前 , 20F
梯廳設個門，月繳費取卡，刷卡可開門
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01/05 15:18, 3年前 , 21F
總價根本不會變 一坪多少錢只是方便解釋給不做功課的買家
01/05 15:18, 21F
推
01/05 15:22, 3年前 , 22F
美國就是登記給HOA，然後一年收你交易總價0.8-1%的
01/05 15:22, 22F
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01/05 15:22, 3年前 , 23F
管理費，傻了
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01/05 15:22, 3年前 , 24F
才學美國嫌錢多
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01/05 15:23, 3年前 , 25F
當然可以使用但要付錢啊，而且非常貴
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01/05 15:24, 3年前 , 26F
台灣1000萬的房子大概2房來算管理費一個月2000多一
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01/05 15:24, 3年前 , 27F
年算3萬好了，
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01/05 15:24, 3年前 , 28F
美國就是10萬元
01/05 15:24, 28F
推
01/05 15:24, 3年前 , 29F
不要肖想什麼所有權人就自動有使用權，先繳錢再說
01/05 15:24, 29F
推
01/05 15:25, 3年前 , 30F
這有點類似把公設變成地上權的概念了吧
01/05 15:25, 30F
推
01/05 15:25, 3年前 , 31F
美國不只稅高，保險管理費都非常貴
01/05 15:25, 31F
推
01/05 15:27, 3年前 , 32F
喊實坪制都是喊假的而已 心裡想買便宜的房又買不起就說
01/05 15:27, 32F
推
01/05 15:28, 3年前 , 33F
資本主義大本營哪有可能有免費的午餐，某些人真是
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01/05 15:28, 3年前 , 34F
天真
01/05 15:28, 34F
推
01/05 15:29, 3年前 , 35F
01/05 15:29, 35F
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01/05 15:29, 3年前 , 36F
你們就繼續不寫進權狀啊XD
01/05 15:29, 36F
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01/05 15:29, 3年前 , 37F
把公設產權直接讓給建商，這中間不就更多可以操弄的地方
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01/05 15:29, 3年前 , 38F
公設產權建商的,建商繳房屋稅,然後建商跟住戶收錢,住戶:我又
01/05 15:29, 38F
還有 169 則推文
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01/05 16:49, 3年前 , 208F
鄉下人覺得土地大 科科 比都市大樓值錢喔
01/05 16:49, 208F
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01/05 16:53, 3年前 , 209F
我講的是心態上...實際上土地確實是他家的.
01/05 16:53, 209F
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01/05 16:54, 3年前 , 210F
但辛苦的是他自己,然後那個房子前面空地還是很大,不差那點
01/05 16:54, 210F
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01/05 16:54, 3年前 , 211F
就算真的改,也沒人會因爲這樣難過..
01/05 16:54, 211F
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01/05 16:55, 3年前 , 212F
只是改制度,就是怕太多問題,所以不改..
01/05 16:55, 212F
推
01/05 16:55, 3年前 , 213F
其它國家我不敢說 但會去吹捧美國的...
01/05 16:55, 213F
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01/05 16:55, 3年前 , 214F
畢竟沒人可以預測到底會怎樣,甚至更多問題..
01/05 16:55, 214F
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01/05 16:55, 3年前 , 215F
美國是資本主義大國 弱肉強食殺得比什麼都凶好嗎 = =
01/05 16:55, 215F
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01/05 16:56, 3年前 , 216F
透天又沒有跟其他不認識的人共有持分,拿透天來比很奇怪吧
01/05 16:56, 216F
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01/05 16:56, 3年前 , 217F
在台灣都魯到不行了 去美國只會死更慘更快...
01/05 16:56, 217F
推
01/05 16:57, 3年前 , 218F
怎麼會想到這個，腦內迴路相當神奇～給讚
01/05 16:57, 218F
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01/05 17:04, 3年前 , 219F
沒有產權還敢收稅喔 不管你嗑了什麼 給我來一點
01/05 17:04, 219F
推
01/05 17:08, 3年前 , 220F
立一個法讓原本有的產權直接消失，你覺得有可能嗎XD
01/05 17:08, 220F
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01/05 17:08, 3年前 , 221F
........最怕都成年了連民法的權有哪些也不稍微看一下
01/05 17:08, 221F
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01/05 17:08, 3年前 , 222F
然後就大放厥詞以為公設不是產權似的
01/05 17:08, 222F
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01/05 17:09, 3年前 , 223F
產權消失了,那遊民就可以去睡大廳了XD
01/05 17:09, 223F
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01/05 17:09, 3年前 , 224F
讓遊民有個睡覺的地方好像也不錯
01/05 17:09, 224F
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01/05 17:09, 3年前 , 225F
也是.新板特區一樓就開放空間任何人都可以睡大廳
01/05 17:09, 225F
推
01/05 17:10, 3年前 , 226F
要就睡帝寶啊，睡板橋幹嘛
01/05 17:10, 226F
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01/05 17:10, 3年前 , 227F
然後洗澡就直接去游泳池洗,這樣好像蠻方便的XD
01/05 17:10, 227F
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01/05 17:11, 3年前 , 228F
我覺得某個更貴的可以睡一下(?)
01/05 17:11, 228F
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01/05 17:11, 3年前 , 229F
這樣子我也要去，富邦西華什麼每天換不同的口味，遊民
01/05 17:11, 229F
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01/05 17:11, 3年前 , 230F
天堂
01/05 17:11, 230F
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01/05 17:12, 3年前 , 231F
真的.信義聯勤啦這類信義區豪窄可以每天換口味(被拖走
01/05 17:12, 231F
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01/05 17:32, 3年前 , 232F
改實坪制房價會上漲好嗎？不支持的大概是魯空吧
01/05 17:32, 232F
推
01/05 17:57, 3年前 , 233F
如果只是為了數學不好 不會分辨廣告用語 不認真看資訊的
01/05 17:57, 233F
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01/05 17:57, 3年前 , 234F
這些人要搞得這麼辛苦 可不可以就不要搞了...
01/05 17:57, 234F
推
01/05 18:05, 3年前 , 235F
改個方式能降房價 真的傻空
01/05 18:05, 235F
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01/05 18:06, 3年前 , 236F
以為改個方式能降房價 真的傻空
01/05 18:06, 236F
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01/05 18:52, 3年前 , 237F
完全贊成改實坪制讓房價上漲 讚讚
01/05 18:52, 237F
推
01/05 19:14, 3年前 , 238F
公設產權歸建商但比照既成道路無條件給住戶使用嗎？那公設
01/05 19:14, 238F
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01/05 19:14, 3年前 , 239F
有沒有攤分到土地持份？下次改建時原建商變最大所有權人，
01/05 19:14, 239F
→
01/05 19:14, 3年前 , 240F
全部住戶被原建商掐住脖子
01/05 19:14, 240F
推
01/05 19:48, 3年前 , 241F
大部分都是買不起在喊實坪制..還是買不起
01/05 19:48, 241F
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01/05 20:03, 3年前 , 242F
車位要花幾百萬買，還被算進公設再買一次，買家超愚蠢
01/05 20:03, 242F
推
01/05 20:09, 3年前 , 243F
鍵盤買家又在搞笑了QQ
01/05 20:09, 243F
推
01/06 01:15, 3年前 , 244F
所以是使用權和產權的區別，這樣很清楚了，感謝解惑
01/06 01:15, 244F
推
01/06 01:26, 3年前 , 245F
美國不是每個地區都有HOA，也不是收費都那麼貴的，推文
01/06 01:26, 245F
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01/06 01:26, 3年前 , 246F
真的一堆亂誤導人。然後房屋稅是看各州自行決定，但即使
01/06 01:26, 246F
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01/06 01:26, 3年前 , 247F
最便宜的州都比台灣貴上很多，房屋保險也比台灣貴很多。
01/06 01:26, 247F
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