[新聞] 砸500萬買社子島土地拚翻身?網酸:根本
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內文:雖然目前房市冷颼颼,引發跌價危機,還是有人想危機入市,趁機布局房地產投資。有網
友便好奇,若手中有500萬元資金,該投資台中、桃園的小套房,還是投資社子島土地,
比較有翻身希望?
500萬投資房地產 他看好3地點
該名網友在PTT好奇發問,若自己想拿500萬元投入房地產,以每坪30萬元的價位來找,目
前考慮的選項有台中、桃園的小套房,或是買社子島的徵收土地賭翻身,究竟哪一個選項
更有希望?
有網友想砸500萬買社子島溪州段徵收土地。(圖/翻攝自台北地政YT)
有網友想砸500萬買社子島溪州段徵收土地。(圖/翻攝自台北地政YT)
買社子島拚翻身?網笑:當禮物送子孫
雖然大多數網友不看好社子島發展,認為不管從中長期來看,都比較像賭博,不像投資,
紛紛吐槽「社子島可以當成送子孫」、「扯到政治的投資等動工才算數,別聽啥社子島開
發是既定計畫,你等不到他真的開始開發的,買市區套房比較實際」、「小時候就聽過社
子島的夢」、「最後大概連最小分配面積都不到,2戶槓桿開滿再說」、「社子除非有確
定政令實際執行,不然要慢慢等」、「這種問題你問蔣萬安,他都無法回答你」,
不過也有人認為,不管社子島的開發會拖多久,至少是買到實實在在的台北市土地,且就
算資金不購買到最小分配面積,接近中央核可階段時,也有機會將土地賣給建商,但同時
也提醒,若要放手博一把,資金最好是不會影響到生活的閒錢,「要是拖到你曾孫才動,
那你怎麼辦?長期投資其實投報率很差,你看到翻了好多倍,但你算上年限,會發現會被
中期短期投資投報率給海放,看不到車尾燈,而且還吃死你的一筆錢在那邊動彈不得」。
社子島度過禁限建50年,即將開發卻面臨許多問題。(圖/翻攝自台北地政YT)
社子島度過禁限建50年,即將開發卻面臨許多問題。(圖/翻攝自台北地政YT)
投資社子島土地或小套房?專家給答案
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,若該名網友沒有其他穩定的收入來源,也沒有其他
資產,單純想靠500萬元拚一把,他則「永遠不建議」做類似的投資,因為如是要做借貸
,仍得有其他收入來源、資產保證、有力的擔保人,才有銀行放貸的可能,否則都會認為
申貸人還款條件不足,不會有太優惠的條件。
且要是因為物價總價過低,購置的產品也不會太好,同樣為銀行認定的高風險物件,自備
款都不會是一般貸款成數,也就是說無法以一般所謂的三成、四成自備款來衡量,至於要
是用其他銀行合法的貸款,也會需要看收入、與銀行往來狀況,不是要貸多少有多少,且
利率相對高出許多,定期還款都非常非常辛苦。
至於如果是要完全用現金買房,陳炳辰也說,眼下房價高漲,只價值500萬元的物件恐怕
條件相對不理想,不論是在未來發展,與現況租賃都有極大的限制,可觀察偏鄉、狀態不
佳的房價漲幅都有限,出租也不會有好價格,租客還可能經濟狀況不佳,甚至有一定的複
雜度,能否收益都畫上問號,還惹得一身腥。
陳炳辰提醒,無論是類似低總價物件,或是社子島,普遍起漲慢,若是有閒錢,本身也有
穩定收入來源,想長期投資,放個5至10年甚至更久,不追求短期獲利,可以沒有壓力的
慢慢等,才能考慮進場。
心得:
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