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Re: [請益] 現在出8，9折都買不到嗎

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/01/08 09:32), 3年前編輯推噓81(89推 8噓 183→)
留言280則, 64人參與, 3年前最新討論串2/5 (看更多)
※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言： : 以591來說好了，中古屋30年以下的，要出比591報價低8折，似乎都不容易，有些屋主透過許多房仲，我也去問了該間屋主的數位房仲，結果換算屋主同意價格，連95折都有困難 : 專家不是說至少跌20%嗎，不是出比591低兩成左右，是買方普遍共識，跟前人都這樣做嗎 : 以前我家賣房子，還有人出六折的，怎現在出九折，就被認為來亂的 : PS我所看的區是北桃 : 而且問了一些，有許多房產的人 : 好像目前的房市利空：升息，戰爭風險 : 經濟衰退，都不是利空 : 前一陣子飛彈可是越過，你我上空 : 中國的嗆聲威脅，跟歐美的警告，可是超過1996年 : 為什麼我出比591低八折甚至九折 : 會被認為是來亂的呢 : 好奇 : ----- : Sent from JPTT on my Vivo V1930. 房價下跌10%，就算屋主真的在用寬限期在撐，總價1000萬，用人頭去貸到8成，自己本金 出200萬，下跌10%就是賠100萬，等於是把自己的本金虧掉50%。這種巨大槓桿帶來負投報 率就是投資房市最可怕的地方，表面上房市才下修10%，但自己卻已經賠到脫褲了。這種 賠錢的恐慌會讓人刺激更恐慌的想法，趕快賣，不然會賠更多。 股票市場，多數散戶都是賣在最低點，也是同樣的道理。 屋主手牽手堅持不賤賣，但房價偏偏就是只由能成交的物件來決定的 只要有一戶願意低一點價格出售，價格就定錨在更低的價，屋主堅持不賣也改變不了價格 已經被重訂的事實。 這種說的是打到玩房價的投資客，還有一種是長期收租型，原本收租高於房貸利息基本他 們也是不會動，再加上本來要買房的人縮了會不會反而推上了租屋市場~~~ 台北市 實價登入9折可以考慮，其他地方降 20趴剛好而已 回檔才是正常的，台灣房子長期持有還是會贏，地點別太爛 應該要把一堆短線客，逐出市場。 打炒房、不要打房。打房對大家沒好處，錢準備好了嗎~~ 如果連續出現景氣藍燈超過5次就可以準備下手了...... 不要急，剛開始而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673141569.A.703.html ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 09:33:43 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 09:34:13 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 09:36:32 ※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 09:36:58
推
01/08 09:46, 3年前 , 1F
市場就不是你說了算啊 不用去猜
01/08 09:46, 1F
推
01/08 09:47, 3年前 , 2F
為什麼不是7次？
01/08 09:47, 2F
推
01/08 09:49, 3年前 , 3F
講了一堆屁話 實價登錄9折成交拿出來看啦
01/08 09:49, 3F
推
01/08 09:52, 3年前 , 4F
你要知道 短期投資客在房產交易佔很少數
01/08 09:52, 4F
推
01/08 09:54, 3年前 , 5F
其他地方20%？？哈哈別唬爛啦，來，台南北區有哪個
01/08 09:54, 5F
→
01/08 09:54, 3年前 , 6F
建案下跌20啪的，拿出來，不要出一張嘴巴
01/08 09:54, 6F
→
01/08 09:55, 3年前 , 7F
你是超級房仲下面的chang casey??
01/08 09:55, 7F
推
01/08 09:56, 3年前 , 8F
自己想 新建案40w/p 變32w/p 自己摸摸LP看有沒有可能發
01/08 09:56, 8F
→
01/08 09:56, 3年前 , 9F
生
01/08 09:56, 9F
推
01/08 09:57, 3年前 , 10F
真好，建議50年後，5折買
01/08 09:57, 10F
推
01/08 09:57, 3年前 , 11F
全民投資客了好嗎 看你怎麼定義
01/08 09:57, 11F
→
01/08 09:59, 3年前 , 12F
觀念正確
01/08 09:59, 12F
→
01/08 10:07, 3年前 , 13F
很難一概而論 但你去出低價當然是買到一間賺一間 為何不
01/08 10:07, 13F
推
01/08 10:10, 3年前 , 14F
現在炒房多難賺你知道嗎，所以對魯空仇恨值才會這麼高。
01/08 10:10, 14F
→
01/08 10:10, 3年前 , 15F
一方面希望魯空也趕快借四十年來接，另一方面忙了半天還
01/08 10:10, 15F
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01/08 10:10, 3年前 , 16F
是窮…這種死魚盤，投客早都躺平吃瓜了。
01/08 10:10, 16F
推
01/08 10:13, 3年前 , 17F
你家非台北的，能降20%賣我嗎？什麼？你家的不一樣？
01/08 10:13, 17F
→
01/08 10:13, 3年前 , 18F
什麼，你家純自住不賣？
01/08 10:13, 18F
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 10:18:07
推
01/08 10:23, 3年前 , 19F
看房網下的搜尋條件 搜尋結果一直增加
01/08 10:23, 19F
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01/08 10:23, 3年前 , 20F
表示賣的賣不掉 買的不想買 想賣的越來越多
01/08 10:23, 20F
→
01/08 10:23, 3年前 , 21F
這個沒辦法做假的
01/08 10:23, 21F
→
01/08 10:24, 3年前 , 22F
從去年中的260 到年底270 剛剛去看變280
01/08 10:24, 22F
→
01/08 10:25, 3年前 , 23F
對阿 然後價格一直增加
01/08 10:25, 23F
推
01/08 10:26, 3年前 , 24F
價格是一直降的 幅度不高 大概5-10%
01/08 10:26, 24F
→
01/08 10:26, 3年前 , 25F
toto123 房價會跌 所以 你家可以先賣
01/08 10:26, 25F
我想再買 我幹嘛賣 又不缺錢 台北市 賣掉就不好買回來了 要回檔了，怕啥~~
→
01/08 10:27, 3年前 , 26F
圖勒 拿出來 還有 造假沒用 連開價都能查出舊資料
01/08 10:27, 26F
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01/08 10:27, 3年前 , 27F
而且預算附近的物件越來越多
01/08 10:27, 27F
→
01/08 10:28, 3年前 , 28F
拿不出來就是你講的東西是完全相反的
01/08 10:28, 28F
→
01/08 10:28, 3年前 , 29F
有興趣自己下條件追蹤 只要重新整理就好
01/08 10:28, 29F
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 10:30:08
→
01/08 10:29, 3年前 , 30F
你不相信我也沒有說服你的本事
01/08 10:29, 30F
→
01/08 10:29, 3年前 , 31F
我就我看到的事實講出來而已
01/08 10:29, 31F
→
01/08 10:31, 3年前 , 32F
一般人不會邊瀏覽還邊截圖紀錄
01/08 10:31, 32F
→
01/08 10:31, 3年前 , 33F
半年前的搜尋結果我也生不出來
01/08 10:31, 33F
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 01/08/2023 10:31:55
推
01/08 10:32, 3年前 , 34F
昨天新聞說新北市都已經打八折開始跌了，沒買到八折屋
01/08 10:32, 34F
→
01/08 10:32, 3年前 , 35F
的可以去問新聞記者
01/08 10:32, 35F
還有 205 則推文
還有 2 段內文
推
01/08 16:30, 3年前 , 241F
為什麼同樓層會有價差要去看案子才知道，不同位項
01/08 16:30, 241F
推
01/08 16:34, 3年前 , 242F
哪有什麼不用比，只是你不會比而已
01/08 16:34, 242F
推
01/08 16:37, 3年前 , 243F
別急著下定論，剛開始而已
01/08 16:37, 243F
→
01/08 16:40, 3年前 , 244F
喊漲的歡迎去接盤，喊空的就繼續空手看戲
01/08 16:40, 244F
推
01/08 16:43, 3年前 , 245F
就說喊跌的都是說開價跌 結果最後成交還是一個個創新
01/08 16:43, 245F
→
01/08 16:43, 3年前 , 246F
高...
01/08 16:43, 246F
→
01/08 16:43, 3年前 , 247F
莫名其妙
01/08 16:43, 247F
推
01/08 16:45, 3年前 , 248F
01/08 16:45, 248F
→
01/08 16:45, 3年前 , 249F
這個也是跌了跌了！
01/08 16:45, 249F
推
01/08 16:46, 3年前 , 250F
空空真的急哭了 死命地喊跌 但還是買不起
01/08 16:46, 250F
推
01/08 16:53, 3年前 , 251F
某a魯空好可憐啊，實登都不會看滾去玩沙好嗎
01/08 16:53, 251F
推
01/08 16:54, 3年前 , 252F
實登不是跌嗎 怎麼看漲的@@
01/08 16:54, 252F
推
01/08 17:03, 3年前 , 253F
回樓上，所以要去看建案細部為什麼這樣
01/08 17:03, 253F
→
01/08 17:04, 3年前 , 254F
我剛舉的那張圖裡面二樓應該是有含露台價
01/08 17:04, 254F
推
01/08 17:07, 3年前 , 255F
那這樣同樣的案要怎麼說他漲或跌呀，每一間不都不一樣嗎
01/08 17:07, 255F
推
01/08 17:17, 3年前 , 256F
同樣戶別直接掉價就是跌了，不一樣真的是難講
01/08 17:17, 256F
→
01/08 17:18, 3年前 , 257F
所以你要去看房阿，都紙上看房哪會知道問題
01/08 17:18, 257F
推
01/08 17:18, 3年前 , 258F
這樣還覺得跌就跌吧，沒救而已
01/08 17:18, 258F
→
01/08 17:18, 3年前 , 259F
市場走漲可以看成跌會怎樣？？
01/08 17:18, 259F
→
01/08 17:19, 3年前 , 260F
就被市場教訓而已，也不會怎樣
01/08 17:19, 260F
→
01/08 17:27, 3年前 , 261F
這群人就很想上車 只能拼命造謠
01/08 17:27, 261F
推
01/08 18:17, 3年前 , 262F
人家是醫生 88是醫生 我很有錢 我家很有錢 我住豪宅
01/08 18:17, 262F
→
01/08 18:17, 3年前 , 263F
我家住豪宅 我說跌就是跌 懂了嗎？你們各位
01/08 18:17, 263F
→
01/08 18:17, 3年前 , 264F
中古有降一些，新案幾乎還在高點
01/08 18:17, 264F
推
01/08 19:51, 3年前 , 265F
aqaq不會看實登？？
01/08 19:51, 265F
推
01/08 20:11, 3年前 , 266F
幹嘛想那麼多。 你出實登9折。看有沒仲介會理你就知道了。
01/08 20:11, 266F
推
01/08 20:11, 3年前 , 267F
看來還有得跌XDD 隨便一篇投客仲仲氣整下午
01/08 20:11, 267F
→
01/08 20:20, 3年前 , 268F
中古降？？那邊？？
01/08 20:20, 268F
→
01/08 20:20, 3年前 , 269F
拿實登出來看
01/08 20:20, 269F
推
01/08 22:01, 3年前 , 270F
講錯被打臉 就在說人家氣噗噗？
01/08 22:01, 270F
→
01/08 22:13, 3年前 , 271F
阿我們數鈔票有啥好氣的..XD
01/08 22:13, 271F
→
01/08 22:13, 3年前 , 272F
整天幻想我們氣噗噗或是跳樓或是急了.
01/08 22:13, 272F
→
01/08 22:13, 3年前 , 273F
老兄,都過10年了...你沒看到我們還活蹦亂跳.
01/08 22:13, 273F
→
01/08 22:13, 3年前 , 274F
10年....XD.
01/08 22:13, 274F
→
01/08 22:13, 3年前 , 275F
阿10年我們是跳幾次樓了阿.
01/08 22:13, 275F
推
01/08 23:00, 3年前 , 276F
假設總價1000萬真跌10%少100萬，那本金200萬也跌10%少20
01/08 23:00, 276F
→
01/08 23:00, 3年前 , 277F
萬才對吧？數學老師去哪了
01/08 23:00, 277F
噓
01/09 01:30, 3年前 , 278F
現在好物件還是當天賣就秒殺啦 那些賣不出去的房子也
01/09 01:30, 278F
→
01/09 01:30, 3年前 , 279F
還都高於實登很多 慢慢等吧
01/09 01:30, 279F
推
01/09 23:05, 3年前 , 280F
長久持有會贏才怪，30年後賣外勞喔
01/09 23:05, 280F
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