Re: [閒聊] 平均地權條例通過建商股價反應已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者ERP2 (伊阿屁吐)時間3年前 (2023/01/11 01:09)推噓-1(0推 1噓 1→)

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我個人研究長虹建設(5534)，以這間建商來說，太遠還沒有銷售數據不好說，而2023~2024的建案銷售的可是很旺。根據公司2022/12/23的法說會資料， 2023主要有6個建案總銷, 銷售率 1. 政大首席 7.62億, 100% 2. 閱莊 12億, 成屋銷售銷售率尚未公開 3. 豐匯商科 30.68億, 100% 4. 忠孝詠吉 30億, 90% 5. PARK32 40億, 100% 6. 天擎 37.6億, 100% 2024主要的案子列在以下：總銷, 銷售率 1. 央泱 43億，100% 2. 天韻 30億，83% 3. 雲創科技 33億，銷售率尚未公開 4. 松德長虹 30億，100% 剩下的案子比較可能跨年到2025就不列。由以上的資料，長虹的建案銷售率非常高，接下來就等建案完工，拿到使用執照就可以認列營收。營建股一般需要兩年的時間反應，2022年大盤跌20幾%，雖然還是有些營建股修正幅度相當大(例如冠德)，不過也不乏像是長虹、華固這種波動極小 (甚至華固僅花2個月完成填息)的建商。在過去兩三年2019~2021就已將2022~2024的建案大部分銷售出去。平均地權法案裡面的紅單禁止轉售這個效應，可能可以觀察在2025年以後，另外亦可從每季的合約負債的變化，去觀察是否影響到預售屋的銷售情況。 ※ 引述《derekhsu (浪人47之華麗的天下無雙)》之銘言： : 鑫龍騰 +1.24% : 聯上+0.45 : 富宇-1.29% : 永信建-0.37% : 新潤＋0.45% : 太子＋1.83% : 三地＋1.27% : 鄉林＋0.43% : 興富發 0 無交易 : 皇翔-0.12% : 櫻花建-0.15% : 遠雄-0.35% : 華友聯-0.54% : 京城-2.61% : 簡單來說就是漲跌互見，毫無波瀾 : 也許是營建股早就已經 price in ，例如遠雄一年來已經從70回調到50 : 另一種可能就是市場根本不覺得平均地權條例有傷到建商，所以沒有什麼反應。 : 哪一種比較有可能？ : ----- : Sent from JPTT on my Vivo V2124. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.112.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673370561.A.1D4.html ※ 編輯: ERP2 (36.229.112.113 臺灣), 01/11/2023 01:11:11