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[閒聊] 平均地權後的合理房價為何？

看板home-sale (房屋交易)作者seibu (難過)時間3年前 (2023/01/11 08:59)推噓-2(14推 16噓 50→)

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據稱為最強打房法案的法條三讀，預計年中即將實施，對於自住者來說，所謂最合理的房價應該是在那邊呢？一般3-4人組成的家庭薪水負擔家用開銷、每年還可出國玩、可以存款投資、還要存退休金還有買全家的保險、負擔長輩孝親、要買車，然後安穩合理的買房。而且要買的房是正三房非小三房才適合組家庭，室內坪數最好25坪以上，含公設為35到40坪，加車位總坪數40-45坪可合理負擔的每月房貸應該是在收入的2成，一般講3成，但剩下7成負擔上述開銷真的很困難，所以一般家庭要開心樂活的負擔，房貸大概是在2成。依照110年度平均每戶家庭收支概況（主計處資料） https://statdb.mol.gov.tw/html/mon/214160.pdf 以總坪數40坪，貸款8成，貸款30年，利率約2%，計算可負擔房貸的資料台北市173萬 2成為34.6萬每月2.9萬回推總價為1000萬 1坪25萬新北市138萬 2成為27.6萬每月2.3萬回推總價為787萬 1坪19.6萬桃園市144萬 2成為28.8萬每月2.4萬回推總價為825萬 1坪20.6萬台中市130萬 2成為26萬每月2.2萬回推總價為750萬 1坪18.8萬台南市112萬 2成為22.4萬每月1.9萬回推總價為662萬 1坪16.6萬高雄市123萬 2成為24.6萬每月2.1萬回推總價為725萬 1坪18.1萬新竹縣168萬 2成為33.6萬每月2.8萬回推總價為975萬 1坪24.3萬新竹市160萬 2成為32萬每月2.7萬回推總價為925萬 1坪23.1萬苗栗縣121萬 2成為24.2萬每月2萬回推總價為680萬 1坪17萬嘉義市121萬 2成為24.2萬每月2萬回推總價為680萬 1坪17萬一般家庭不愛超老屋，也負擔不起預售屋和剛好的新成屋，大約可接受 10-15年的中古屋，若以此來算，上述為合理負擔房價，超過30年老屋折3成，預售屋新成屋加3成，是不是就是一般家庭認為合理的房價？也就是這次最強打房法案自住客的目標房價呢？另外若加入無繳稅資料的地下經濟等，也可把上述數字加1成，可能較符合現況？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.48.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673398746.A.A8E.html

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