PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [閒聊] 平均地權掃投機客 景氣下滑掃投資客

看板home-sale (房屋交易)作者 (科科~~)時間3年前 (2023/01/12 11:22), 3年前編輯推噓13(14推 1噓 23→)
留言38則, 18人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
借標題問一下 反正現在是禁止預售屋轉讓 那我如果等到交屋之後再賣不就沒事了 假設一下 我預售買1000萬 成屋交屋後賣1100萬 這樣還是賺爛吧 這個為什麼會打到房 差別到底在哪裡 ※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言： : 投機客這一波不下車就等到成屋 被課房地合一稅 繳管理費 : 景氣下滑 下一波就換投資客 : 血流成河 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.87.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673493777.A.A2C.html
推
01/12 11:23, 3年前 , 1F
很多人沒本錢放到交屋阿 投機賺快錢
01/12 11:23, 1F
噓
01/12 11:24, 3年前 , 2F
稅都不用算了？
01/12 11:24, 2F
推
01/12 11:24, 3年前 , 3F
你推文這麼多結果連這種層次的問題都不懂...
01/12 11:24, 3F
不是不知道 拋磚一下 自己懶得打字這招很好用阿XD 大家都急著解釋沒發現XD
→
01/12 11:26, 3年前 , 4F
2021年買的預售 都是賺的
01/12 11:26, 4F
甚麼時候賺？ 帳面上賺還是賣的時候賺？
推
01/12 11:29, 3年前 , 5F
有些人交得出頭期卻沒能力貸款唄，沒收入證明或是貸款額
01/12 11:29, 5F
→
01/12 11:29, 3年前 , 6F
度已滿！
01/12 11:29, 6F
這種窮魯蛇有資格稱做投資客？
→
01/12 11:31, 3年前 , 7F
是打炒房，不是打房，到底要講幾次
01/12 11:31, 7F
喔？ 所以放到成屋就不是炒房嗎？ ※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/12/2023 11:37:34
推
01/12 11:43, 3年前 , 8F
少來，買房前是憤青，買房後人人是投資客
01/12 11:43, 8F
→
01/12 11:45, 3年前 , 9F
越早買的預售屋 取得成本越低啊
01/12 11:45, 9F
→
01/12 11:45, 3年前 , 10F
她就算虧個10趴賺還是賺很多
01/12 11:45, 10F
→
01/12 11:46, 3年前 , 11F
現在景氣反轉了
01/12 11:46, 11F
推
01/12 11:58, 3年前 , 12F
當政府說打炒房，就是打去掉要炒房，演幾次了
01/12 11:58, 12F
→
01/12 12:05, 3年前 , 13F
有些人被代銷洗一次買好幾間，以為可以無本當沖，交屋
01/12 12:05, 13F
→
01/12 12:05, 3年前 , 14F
前賣不掉就準備爆炸
01/12 12:05, 14F
推
01/12 12:05, 3年前 , 15F
你這樣會做白工，甚至賠錢，差價100萬可能不夠付買賣的成本
01/12 12:05, 15F
→
01/12 12:05, 3年前 , 16F
，包括仲介費、代書費、稅，加上利息……
01/12 12:05, 16F
推
01/12 12:09, 3年前 , 17F
房價一直疊上去，就是賣方都加上這些成本，還要加減賺一點
01/12 12:09, 17F
→
01/12 12:15, 3年前 , 18F
本粗的，就是買入1000萬，不租不賣放6年，賣1400萬。免繳稅
01/12 12:15, 18F
→
01/12 12:15, 3年前 , 19F
。
01/12 12:15, 19F
推
01/12 12:17, 3年前 , 20F
投資客可以買十動預售，但9成繳不起貸款
01/12 12:17, 20F
推
01/12 12:22, 3年前 , 21F
當然可以啊 法條正式上路後 就是得卡到最後辦8成貸款到交
01/12 12:22, 21F
→
01/12 12:22, 3年前 , 22F
屋喔
01/12 12:22, 22F
推
01/12 12:26, 3年前 , 23F
蓋幾年就卡你幾年千萬額度，至於個人有多少金流可以撐多
01/12 12:26, 23F
→
01/12 12:26, 3年前 , 24F
少額度，就看個人背後金流財力嘍。
01/12 12:26, 24F
推
01/12 12:33, 3年前 , 25F
你兩年內賣,房地合一稅45%..加上仲介費(最高雙方合計6%,一
01/12 12:33, 25F
→
01/12 12:34, 3年前 , 26F
般是賣方4%),代書費,契稅..balabala..獲利可能不到50萬
01/12 12:34, 26F
→
01/12 12:35, 3年前 , 27F
仲介費我算錯..不是價差是要算總價..你光房地合一45萬,仲介
01/12 12:35, 27F
推
01/12 12:35, 3年前 , 28F
那你得先撐得到交屋 有些投客比魯空還窮
01/12 12:35, 28F
等等 我還以為投資客都很有錢 喜美開20年不是因為想要裝窮 是真窮阿XD
→
01/12 12:36, 3年前 , 29F
費抓4%..44萬..加上其它的費用,有賺嗎???
01/12 12:36, 29F
→
01/12 13:00, 3年前 , 30F
恩...最極端的紅單投客她真的是一百萬可以簽10間甚至20間
01/12 13:00, 30F
→
01/12 13:01, 3年前 , 31F
禁紅單之後大概是5%左右簽約款 所以一間一千萬來說
01/12 13:01, 31F
→
01/12 13:01, 3年前 , 32F
你要有200~250萬才能撐到一間交屋 但你有200萬可以簽4間
01/12 13:01, 32F
→
01/12 13:02, 3年前 , 33F
而且到交屋前 沒有銀行貸款這一關審你金流 你只要簽約金
01/12 13:02, 33F
→
01/12 13:02, 3年前 , 34F
拿得出來建商就會簽給你 這種人說是說不多 但還是有的
01/12 13:02, 34F
這要藝高人膽大...或是笨蛋...才做得到吧XD
推
01/12 13:39, 3年前 , 35F
交屋前你要先跟銀行貸款 如果買很多間的 不可能貸的過去
01/12 13:39, 35F
→
01/12 13:56, 3年前 , 36F
預售屋的炒房仔會一次買5戶，你要他放到成屋，他自備不夠
01/12 13:56, 36F
→
01/12 13:56, 3年前 , 37F
貸款辦不下來，就違約。是這裡在痛
01/12 13:56, 37F
靠 我還以為投資客一次貸款5間10間都不怕呢XD ※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/12/2023 15:16:09
推
03/02 15:12, , 38F
未來投資客離開預售屋，又會跑回中古屋炒作房價了……
03/02 15:12, 38F
‣ 更多 ssiou 的文章
文章代碼(AID): #1ZltqHei (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ssiou 的文章
文章代碼(AID): #1ZltqHei (home-sale)