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[請益] 第三間以後的限貸 可用現金先買在增貸嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (弟弟好大)時間2年前 (2023/01/12 14:23), 2年前編輯推噓23(28推 5噓 103→)
留言136則, 25人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
想請問 現在信用管制 第三間以後的貸款都只能貸款4成 那請問我先貸款4成 6成現金買下來後 可以再辦增貸到8成嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 2.56.189.121 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673504639.A.BD8.html
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01/12 14:24, 2年前 , 1F
不行
01/12 14:24, 1F
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01/12 14:26, 2年前 , 2F
拿第一間去增貸增加現金，如果口袋不夠深的話
01/12 14:26, 2F
假設之前已經有超過3間的貸款 那現在是不是最好不要賣房 賣了要再買其他間 就沒法有這麼好的貸款成數了? 我想盡量把所有房貸維持在高檔 不想還錢 ※ 編輯: DDHOWDA (2.56.189.121 美國), 01/12/2023 14:28:58
推
01/12 14:28, 2年前 , 3F
增貸用第一二間
01/12 14:28, 3F
推
01/12 14:30, 2年前 , 4F
你口袋夠深的話，就有其他操作方法
01/12 14:30, 4F
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01/12 14:30, 2年前 , 5F
No
01/12 14:30, 5F
推
01/12 14:30, 2年前 , 6F
如果一 二間無法增貸，那政府就是要打這種投資客
01/12 14:30, 6F
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01/12 14:30, 2年前 , 7F
口袋不夠深會很硬
01/12 14:30, 7F
推
01/12 14:31, 2年前 , 8F
我在想是不是把第一間便宜買的先賣掉，手上只剩第二間，然
01/12 14:31, 8F
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01/12 14:31, 2年前 , 9F
後再拿去買第三間，這樣就有多的錢，然後一樣維持兩間
01/12 14:31, 9F
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01/12 14:31, 2年前 , 10F
01/12 14:31, 10F
※ 編輯: DDHOWDA (2.56.189.121 美國), 01/12/2023 14:32:13
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01/12 14:32, 2年前 , 11F
自然人申辦第3戶以上購屋貸款，可否於貸款後，以增貸或
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01/12 14:32, 2年前 , 12F
轉貸方式，要求金融機構提高貸款額度？
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01/12 14:32, 2年前 , 13F
1. 自撥款日起算之3年內辦理增貸或轉貸者，僅得就還款金
01/12 14:32, 13F
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01/12 14:32, 2年前 , 14F
額超過本金平均攤還部分，以及原貸金額未達本規定貸款成
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01/12 14:32, 2年前 , 15F
數上限之差額部分辦理增貸；惟借款人應切結增貸資金用途
01/12 14:32, 15F
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01/12 14:32, 2年前 , 16F
非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產，以及切結不實
01/12 14:32, 16F
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01/12 14:32, 2年前 , 17F
之不利違約效果，承辦金融機構並應核實認定借款人資金用
01/12 14:32, 17F
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01/12 14:32, 2年前 , 18F
途。
01/12 14:32, 18F
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01/12 14:32, 2年前 , 19F
2. 自撥款日起算滿3年後，可以增貸，惟增貸金額與原貸款
01/12 14:32, 19F
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01/12 14:32, 2年前 , 20F
餘額合計不得超過本規定貸款成數上限；借款人應切結增貸
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01/12 14:32, 2年前 , 21F
資金用途非流向購買受本規定限制貸款條件之不動產，以及
01/12 14:32, 21F
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01/12 14:32, 2年前 , 22F
切結不實之不利違約效果，承辦金融機構並應核實認定借款
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01/12 14:32, 2年前 , 23F
人資金用途。
01/12 14:32, 23F
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01/12 14:32, 2年前 , 24F
3. 上開所稱「本規定貸款成數上限」之計算基準，原則上
01/12 14:32, 24F
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01/12 14:32, 2年前 , 25F
應以原貸金融機構之鑑價或買賣金額較低者為準；惟承貸金
01/12 14:32, 25F
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01/12 14:32, 2年前 , 26F
融機構確實無法取得原貸金融機構之鑑價者，得以轉貸金融
01/12 14:32, 26F
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01/12 14:32, 2年前 , 27F
機構之鑑價或買賣金額較低者為準。
01/12 14:32, 27F
推
01/12 14:33, 2年前 , 28F
第一二間增貸要簽切結書，不能拿去買房，但辦法是人想的
01/12 14:33, 28F
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01/12 14:35, 2年前 , 29F
10成現金買下來後續彈性比較大。你借四成就列管了
01/12 14:35, 29F
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01/12 14:35, 2年前 , 30F
前兩間增貸，增貸金額拿去股市過水，然後全現金買下第三
01/12 14:35, 30F
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01/12 14:36, 2年前 , 31F
戶，第三戶過戶後辦理財型房貸
01/12 14:36, 31F
推
01/12 14:37, 2年前 , 32F
夢大講的是一種方法
01/12 14:37, 32F
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01/12 14:38, 2年前 , 33F
我還知道可以四間都八成+四間都可以寬的
01/12 14:38, 33F
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01/12 14:38, 2年前 , 34F
不想增貸的話，醫牙一線IC工程師可以去借信貸，利率比房
01/12 14:38, 34F
推
01/12 14:38, 2年前 , 35F
你各位現在開始準備開槓桿沒問題 但可以低調一點嗎...
01/12 14:38, 35F
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01/12 14:39, 2年前 , 36F
貸低，信貸借來後全現金買下第三戶，然後辦理財型房貸
01/12 14:39, 36F
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01/12 14:39, 2年前 , 37F
現在條件好的，信貸可以借到800萬
01/12 14:39, 37F
還有 60 則推文
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01/12 15:37, 2年前 , 98F
往前查 好過在這時候上來問 每次法規剛過就會很混亂 充
01/12 15:37, 98F
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01/12 15:37, 2年前 , 99F
斥著反串或者不懂的處男教你做愛
01/12 15:37, 99F
推
01/12 15:39, 2年前 , 100F
或是跟你說做愛不爽無法做
01/12 15:39, 100F
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01/12 16:06, 2年前 , 101F
央行有規定和銀行內規是兩碼子事
01/12 16:06, 101F
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01/12 16:06, 2年前 , 102F
央行給的規定，銀行必然遵守
01/12 16:06, 102F
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01/12 16:07, 2年前 , 103F
銀行自己內部規定每家不一樣
01/12 16:07, 103F
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01/12 16:07, 2年前 , 104F
央行給銀行的很少模糊化的規定，讓銀行可守可不守
01/12 16:07, 104F
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01/12 16:08, 2年前 , 105F
央行給的規定會回查，沒規定的不回查
01/12 16:08, 105F
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01/12 16:08, 2年前 , 106F
所以銀行沒有所謂做給央行看的事情，沒回查央行要看什麼？
01/12 16:08, 106F
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01/12 16:08, 2年前 , 107F
沒回查的東西，央行哪知道銀行放款的內規是什麼
01/12 16:08, 107F
推
01/12 16:59, 2年前 , 108F
據我的理專回覆，現在清掉做理財型房貸，買賣商品要
01/12 16:59, 108F
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01/12 16:59, 2年前 , 109F
對金流，如果發現賣掉商品把錢移做他用時就會要求馬
01/12 16:59, 109F
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01/12 16:59, 2年前 , 110F
上清償，但多久追蹤一次就沒明講
01/12 16:59, 110F
噓
01/12 18:00, 2年前 , 111F
低調一點啦
01/12 18:00, 111F
噓
01/12 18:12, 2年前 , 112F
測試
01/12 18:12, 112F
推
01/12 18:18, 2年前 , 113F
基本上每家銀行管的不同 有的貸後部門比較勤勞 遇過最
01/12 18:18, 113F
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01/12 18:18, 2年前 , 114F
久的就是大概追三個月到半年 結案後就不會管你 仔細思
01/12 18:18, 114F
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01/12 18:18, 2年前 , 115F
考一下 被追回 會影響業務業績 在銀行端還損失了利息
01/12 18:18, 115F
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01/12 18:19, 2年前 , 116F
銀行想貸 業務想做 他會跟你說他們家會追到什麼程度跟
01/12 18:19, 116F
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01/12 18:19, 2年前 , 117F
怎麽去避免
01/12 18:19, 117F
推
01/12 18:20, 2年前 , 118F
簡單看是要帳戶過水的 麻煩一點需要投資進貨幣基金 再
01/12 18:20, 118F
→
01/12 18:20, 2年前 , 119F
麻煩一點就是領現做斷點 或者是等待 其實有時候預計要
01/12 18:20, 119F
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01/12 18:20, 2年前 , 120F
買房可以先準備好資金在下手 當然這些都是在多房後需要
01/12 18:20, 120F
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01/12 18:20, 2年前 , 121F
去規劃的
01/12 18:20, 121F
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01/12 18:21, 2年前 , 122F
你只要想 央行是老大 老大有規定的就不能做 老大沒規定
01/12 18:21, 122F
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01/12 18:21, 2年前 , 123F
的 小弟們為了生存會想辦法幫助你
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推
01/12 18:23, 2年前 , 124F
然後另一個概念是 銀行有喜好 每家銀行喜歡的職業 地段
01/12 18:23, 124F
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01/12 18:23, 2年前 , 125F
物件的放款都不同 你要找針對你的職業 財力 物件去找
01/12 18:23, 125F
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01/12 18:23, 2年前 , 126F
合適的銀行 如果銀行不想貸你 那就沒門 銀行不會借需要
01/12 18:23, 126F
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01/12 18:23, 2年前 , 127F
錢的人 而是借有能力還錢的人
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01/12 18:24, 2年前 , 128F
所以有辦法從銀行貸款的 真的不要像板上那些處男在那
01/12 18:24, 128F
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01/12 18:25, 2年前 , 129F
邊講白點眼紅 房貸違約率不到1% 而且多半來自其他地方
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01/12 18:25, 2年前 , 130F
的債務
01/12 18:25, 130F
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01/12 18:25, 2年前 , 131F
你真以為銀行閉著眼睛亂借錢嗎 銀行在考慮授信風險的
01/12 18:25, 131F
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01/12 18:25, 2年前 , 132F
時候 遠比你想的78
01/12 18:25, 132F
推
01/12 20:32, 2年前 , 133F
100%現金買下來，再去辦理財型房貸，這樣可以。
01/12 20:32, 133F
推
01/12 21:13, 2年前 , 134F
第三間買清，之後做理財週轉借出來
01/12 21:13, 134F
※ 編輯: DDHOWDA (2.56.189.121 美國), 01/13/2023 04:13:38
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01/14 13:01, 2年前 , 135F
只要不要太在意利率，成數解套很簡單，問題就是有很多
01/14 13:01, 135F
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01/14 13:01, 2年前 , 136F
人要成數又想要用購置利率
01/14 13:01, 136F
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