[請益] 到底該不該賣呢?
看板home-sale (房屋交易)作者boneptt (boneptt)時間3年前 (2023/01/12 22:02)推噓63(74推 11噓 76→)留言161則, 90人參與討論串1/3 (看更多)
近期風向很亂，有考慮賣掉部分物件，但持有時間太短45%稅實在很痛...
思考許久還是上來請教各位大大
目前有北部房產三筆
(1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。
(2) 投資: 樓中樓小兩房，利率2.26%，目前出租每月29000。
(3) 投資: 近期拿(1)去增貸+信貸買新古屋小套房，目前出租每月23000
出租投報率扣利息和管理費後其實不高。在煩惱的問題有
1. 這種投資物件該持有多久? 是否該在房地合一降到35%就賣掉找下個標的?
2. 目前投資兩間都是電梯大樓小坪數出租，下個標的是否找中古屋老公寓比較有補漲空
間?
3. 目前收支比銀行已經估到極限了，要如何轉貸讓資金更有效率?
以上，房版第一次發文，還請各位有經驗的版友給建議，感謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.12.139 (臺灣)
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漲租還要重找租客很麻煩阿XD
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