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Re: [閒聊] 花敬群：不會因先取得合約就獲得赦免

看板home-sale (房屋交易)作者 (科科~~)時間3年前 (2023/01/13 16:46), 3年前編輯推噓9(11推 2噓 24→)
留言37則, 11人參與, 3年前最新討論串5/5 (看更多)
這段的意思是不是可以解讀成 你可以賣 但買的人是笨蛋投資客(受到新法規範的第三人) 因此 A手上的預售屋要找笨蛋投資客接手 問題來了： 手上有錢又剛好想要買房子來投資的笨蛋 版上的投資客都是又聰明又有錢對吧XD 感覺這種極品很稀缺阿XDD 。但在規定施行後，如因換約轉售而取得預售屋契約的第三人(即新的「買受人」)，仍必 須適用不得讓與或轉售的規定。 內政部補充，未來修法上路後，在市場交易時欲接手購買預售屋契約的第三人，勢必將考 慮到後續會受到限制換約轉售規定的管制，投資客將卻步不再進場接手，所以不致有續為 炒作的疑慮，而是由有真正自住需求的民眾依合理價格接手。但在目前換約轉售限制及預 售屋交易轉弱的市況下，提醒民眾如有購買意願時應審慎評估，並為自己爭取更大合理的 議價空間。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.87.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673599600.A.0FA.html ※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:47:13
→
01/13 16:48, 3年前 , 1F
是說現在的合約都是只限轉一次或根本不能轉
01/13 16:48, 1F
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01/13 16:48, 3年前 , 2F
所以根本沒差啊
01/13 16:48, 2F
合約符合法令當然沒差啊 合約不符合法令的就要依法律規定 所以沒差的本來就沒差 問題是那些有差的 如果100%都沒差 那就不用討論啦建商就不用叫啦 反正施行之後就知道有沒有差啦 ※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 16:51:44
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01/13 16:56, 3年前 , 3F
問題就是現在絕大部分都只限轉一次呀，阿轉完之後本來
01/13 16:56, 3F
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01/13 16:56, 3年前 , 4F
就不能再轉了，有沒有這個法律是有差嗎
01/13 16:56, 4F
限轉一次沒差啊 阿你要確定100%都限轉一次耶
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01/13 16:56, 3年前 , 5F
會影響到的只有施行後的新案 施行前的反而會因為能轉賣
01/13 16:56, 5F
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01/13 16:56, 3年前 , 6F
而熱賣 限量的最稀有
01/13 16:56, 6F
能轉賣沒錯啦 但哪位投資客願意買？ → taffy128s: 等到成屋+10%以上賣 你知道多舒服嗎 01/13 16:57 等到成屋+10%賣很舒服沒錯 記得房地合一稅45% 政府也很舒服 雙贏XD ※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 17:00:02
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01/13 17:14, 3年前 , 7F
我懷疑你到底有沒有買過 其實投客都會賣得比建商現價便
01/13 17:14, 7F
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01/13 17:14, 3年前 , 8F
宜 只是要準備的現金比較多
01/13 17:14, 8F
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01/13 17:14, 3年前 , 9F
等到成屋之後 就可以用現價再往上加價賣 幾乎是套利
01/13 17:14, 9F
你說的沒錯啊 問題是等到成屋就會進入另一個世界 跟本主題要討論的無關阿
推
01/13 17:15, 3年前 , 10F
好稀有版上多多還不加價掃起來，極品多多啊
01/13 17:15, 10F
我也是很好奇 真的會有這種珍品？
推
01/13 17:16, 3年前 , 11F
面對事實吧 就是什麼都沒做的意思 最先就敲鑼打鼓很大聲
01/13 17:16, 11F
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01/13 17:16, 3年前 , 12F
後面就輕輕放過去
01/13 17:16, 12F
那現在買一定最划算 期待你的開箱文
推
01/13 17:34, 3年前 , 13F
比較有趣的是按建照來看去年前年是最多的 蓋好 是2025
01/13 17:34, 13F
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01/13 17:34, 3年前 , 14F
Q4-2028
01/13 17:34, 14F
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01/13 17:35, 3年前 , 15F
然後呢那時候早就已經降息循環了
01/13 17:35, 15F
有時光機真好 想要甚麼時候降息就甚麼時候降息 你不幫那些沒有時光機的人想一下嗎
推
01/13 17:36, 3年前 , 16F
我的也是2026交屋嘻嘻
01/13 17:36, 16F
推
01/13 17:37, 3年前 , 17F
怎算都知道到時候利率 都會比現在低
01/13 17:37, 17F
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01/13 17:37, 3年前 , 18F
就算是現在的中古屋買賣也是
01/13 17:37, 18F
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01/13 17:38, 3年前 , 19F
按照目前爛頭寸的水位 都是地板
01/13 17:38, 19F
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01/13 17:38, 3年前 , 20F
沒辦法 離開地板
01/13 17:38, 20F
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01/13 17:38, 3年前 , 21F
各國跌價是因為房貸利率遠超過地板
01/13 17:38, 21F
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01/13 17:43, 3年前 , 22F
只是讓可能出現的換約潮消失，應該不太影響價格
01/13 17:43, 22F
這的確是一種結果
噓
01/13 17:46, 3年前 , 23F
所以接預售的只能是笨蛋投資客，果然是空空腦袋
01/13 17:46, 23F
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01/13 17:47, 3年前 , 24F
首先呢，一大堆投資客已經不玩預售
01/13 17:47, 24F
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01/13 17:48, 3年前 , 25F
其次呢，一大堆首購非新屋不買，不跟投客買就多花點
01/13 17:48, 25F
噓
01/13 17:50, 3年前 , 26F
被我搓到點了嗎嘻嘻，專程打一大篇廢文暴露無知
01/13 17:50, 26F
搓？好害羞 通常我們會打"戳"啦 不曉得你的搓是注音沒學好的問題還是思想的問題XD 不舒服餒 → NITERRO: 實施日以後接手的都要擺到成屋，投資性質買盤就會比較少 01/13 17:50
→
01/13 17:50, 3年前 , 27F
，但也不會沒有
01/13 17:50, 27F
總是有人富貴險中求 要嘛高手要嘛笨蛋 希望本版都是高手囉 ※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 18:05:24
推
01/13 19:03, 3年前 , 28F
01/13 19:03, 28F
→
01/13 19:03, 3年前 , 29F
01/13 19:03, 29F
推
01/13 19:22, 3年前 , 30F
哈哈，更正，戳，補一個推
01/13 19:22, 30F
推
01/13 19:41, 3年前 , 31F
價差夠我就買啊為什麼不願意買
01/13 19:41, 31F
價差夠當然買阿 只是從預售到成屋大概3~5年 如果你也有時光機可以偷看未來 當然可以啦
推
01/13 19:43, 3年前 , 32F
幹嘛不放到成屋？未來預售被打死新成屋價最高
01/13 19:43, 32F
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01/13 19:44, 3年前 , 33F
你們大多非新房不住到時不坑你們坑誰
01/13 19:44, 33F
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01/13 19:45, 3年前 , 34F
房地合一稅當然買家全付啊，賣方只管拿清
01/13 19:45, 34F
照這個邏輯 那預售屋也不用怕 把罰款灌在賣價賣給下一手就好 幹嘛等到成屋XD
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01/13 20:16, 3年前 , 35F
不管預售成屋只要獲利都要繳有房地合一啊…
01/13 20:16, 35F
欸應該不是 ※ 編輯: ssiou (220.136.87.189 臺灣), 01/13/2023 20:58:22
推
01/14 11:26, 3年前 , 36F
回歸自住 不要投資了
01/14 11:26, 36F
推
01/15 09:07, 3年前 , 37F
我不是投資客,但不得不奉勸如果是門外漢還是少說點話比較好
01/15 09:07, 37F
我是門外漢沒錯啦 但你自稱不是投資客然後批評門外漢？ 滿有趣的 ※ 編輯: ssiou (220.136.81.172 臺灣), 01/17/2023 15:11:08
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