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[請益] 屋主收訂違約不賣怎麼處理

看板home-sale (房屋交易)作者 (邪惡肥宅)時間3年前 (2023/01/15 18:14), 3年前編輯推噓31(36推 5噓 36→)
留言77則, 51人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
前陣子有下個斡旋 然後屋主簽收後遲遲沒出來簽約 主要是屋主有私人借貸 有要求收訂後簽約前要處理好 反正最後就超過約定簽約時間了 目前我們也只是先拿回訂金而已 屋主該賠的還沒拿到手 仲介說沒遇過這種狀況也很無奈 不過仲介應該也只能一直叫屋主拿錢出來 沒什麼權利能有更積極的作為 而我是覺得一直被屋主拖時間很煩 所以跟仲介說一定要讓屋主全賠 但看來剩下的問題 好像就是我跟屋主的事了 到底應該怎麼處理才好呢？= = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.211.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673777647.A.5E9.html
推
01/15 18:17, 3年前 , 1F
下次訂金給100萬，違約直接翻倍賠
01/15 18:17, 1F
推
01/15 18:21, 3年前 , 2F
直接存證信函發出去，別相信仲介會認真去要
01/15 18:21, 2F
推
01/15 18:25, 3年前 , 3F
空仔不喜歡看這種文喔
01/15 18:25, 3F
→
01/15 18:32, 3年前 , 4F
仲介真好當欸 笑死
01/15 18:32, 4F
→
01/15 18:33, 3年前 , 5F
上網根空空筆戰比幫泥處理案件重要啦 懂？
01/15 18:33, 5F
噓
01/15 18:42, 3年前 , 6F
屋主在等你加價買,大多頭還不加價有沒有誠意?
01/15 18:42, 6F
推
01/15 18:45, 3年前 , 7F
按到噓
01/15 18:45, 7F
→
01/15 18:46, 3年前 , 8F
恭喜賺一筆
01/15 18:46, 8F
推
01/15 18:50, 3年前 , 9F
以後訂金壓多一點
01/15 18:50, 9F
→
01/15 18:58, 3年前 , 10F
房仲都不敢得罪屋主的啦，你很有得等
01/15 18:58, 10F
推
01/15 19:00, 3年前 , 11F
寄存證信函，然後提告，然後假扣押他的房子
01/15 19:00, 11F
→
01/15 19:01, 3年前 , 12F
然後再低價買入他的房子
01/15 19:01, 12F
→
01/15 19:02, 3年前 , 13F
他房子卡官司就賣不出去
01/15 19:02, 13F
推
01/15 19:05, 3年前 , 14F
你看仲介要多少好處會幫你處理 免費不可能
01/15 19:05, 14F
→
01/15 19:06, 3年前 , 15F
照你簽的合約走
01/15 19:06, 15F
推
01/15 19:07, 3年前 , 16F
寄存證信函，走正規流程
01/15 19:07, 16F
推
01/15 19:26, 3年前 , 17F
說假扣押房子的你有1/3保證金嗎?
01/15 19:26, 17F
推
01/15 19:28, 3年前 , 18F
都要錢買房子了，怎會沒錢
01/15 19:28, 18F
→
01/15 19:33, 3年前 , 19F
自己提告吧
01/15 19:33, 19F
推
01/15 19:34, 3年前 , 20F
直接提告啦!還給他拖勒
01/15 19:34, 20F
→
01/15 19:44, 3年前 , 21F
要求15%吧
01/15 19:44, 21F
推
01/15 19:46, 3年前 , 22F
應該有簽約吧？直接提告不就好了嗎？
01/15 19:46, 22F
噓
01/15 19:48, 3年前 , 23F
殺他全家
01/15 19:48, 23F
推
01/15 20:06, 3年前 , 24F
假扣押還是有風險啦 而且還要擔保金麻煩的要命
01/15 20:06, 24F
推
01/15 20:06, 3年前 , 25F
沒有上代書桌簽約，很難請求賠償
01/15 20:06, 25F
推
01/15 20:07, 3年前 , 26F
存證記得仲介也給他一份副本讓他知道他要處理糾紛了
01/15 20:07, 26F
推
01/15 20:28, 3年前 , 27F
找律師假扣押標的不動產，先恭喜原PO賺15%
01/15 20:28, 27F
推
01/15 20:29, 3年前 , 28F
假扣押哪有那麼簡單 你還要證明屋主在脫產
01/15 20:29, 28F
推
01/15 20:33, 3年前 , 29F
仲介一定要去處理的
01/15 20:33, 29F
推
01/15 20:34, 3年前 , 30F
笑死 殺他全家XDD
01/15 20:34, 30F
→
01/15 20:43, 3年前 , 31F
呵呵.3周前說甚麼現在這篇.我看笑話
01/15 20:43, 31F
→
01/15 20:48, 3年前 , 32F
賺一筆，好過年
01/15 20:48, 32F
→
01/15 20:49, 3年前 , 33F
有甚麼好問的，法律的事法律處理，你不處理就不要哀號
01/15 20:49, 33F
噓
01/15 20:59, 3年前 , 34F
沒簽約賠個屁
01/15 20:59, 34F
→
01/15 21:07, 3年前 , 35F
仲介就等你放棄啊，妳不爽就自己處理
01/15 21:07, 35F
原來是這樣
推
01/15 21:09, 3年前 , 36F
收斡買家毀約賠斡旋金賣家毀約不用賠 雙標炒房發大財
01/15 21:09, 36F
→
01/15 21:09, 3年前 , 37F
沒簽約要賠啥?下回加價賣等你出更高價
01/15 21:09, 37F
就賠訂金囉，所謂的加倍返還 ※ 編輯: gerychen (180.176.211.90 臺灣), 01/15/2023 21:16:50
推
01/15 21:38, 3年前 , 38F
1/3保證金不就35%，老屋貸不到備款30%基本，多5%還好
01/15 21:38, 38F
→
01/15 21:38, 3年前 , 39F
吧
01/15 21:38, 39F
推
01/15 21:44, 3年前 , 40F
支付命令先寄出去啊
01/15 21:44, 40F
推
01/15 22:17, 3年前 , 41F
你只簽斡旋書，沒跟屋主簽約吧
01/15 22:17, 41F
噓
01/15 22:32, 3年前 , 42F
斡旋金不是簽約訂金 屋主也沒說要賣 只是不開價賣沒有
01/15 22:32, 42F
→
01/15 22:32, 3年前 , 43F
對你有違約問題
01/15 22:32, 43F
推
01/15 23:00, 3年前 , 44F
都已經收斡旋了，當然可以索賠啊，推文一堆來亂的是
01/15 23:00, 44F
→
01/15 23:00, 3年前 , 45F
不是，難道收斡旋後買方也可以放棄嗎？
01/15 23:00, 45F
→
01/15 23:01, 3年前 , 46F
屋主有簽斡旋同意單嗎？
01/15 23:01, 46F
推
01/15 23:26, 3年前 , 47F
收斡之後不是不管哪方反悔不簽約就是賠斡旋金不是？
01/15 23:26, 47F
→
01/15 23:40, 3年前 , 48F
我也想接問收斡旋，買家不買是有被咬掉風險，還是要加
01/15 23:40, 48F
→
01/15 23:40, 3年前 , 49F
倍賠償？另外在這階段（收斡旋，沒簽約）還要額外付仲
01/15 23:40, 49F
→
01/15 23:40, 3年前 , 50F
介費嗎？
01/15 23:40, 50F
推
01/15 23:45, 3年前 , 51F
斡旋金又不是訂金
01/15 23:45, 51F
推
01/15 23:46, 3年前 , 52F
找律師處理==
01/15 23:46, 52F
推
01/15 23:53, 3年前 , 53F
提支付命令
01/15 23:53, 53F
→
01/15 23:55, 3年前 , 54F
斡旋金又不是訂金... 是要賠啥 你是有簽到正式的買賣
01/15 23:55, 54F
→
01/15 23:55, 3年前 , 55F
如果你訂金就10~20萬，就別信推文說什麼假扣押房子
01/15 23:55, 55F
→
01/15 23:55, 3年前 , 56F
合約逆? 沒簽到就是退握而已 哪那麼多小劇場
01/15 23:55, 56F
推
01/16 00:02, 3年前 , 57F
完蛋， 一堆菜雞 屋主簽完斡旋後卻不賣是要賠一倍的斡
01/16 00:02, 57F
→
01/16 00:02, 3年前 , 58F
旋金 連這個都不知道真的是趕快洗睡
01/16 00:02, 58F
→
01/16 00:03, 3年前 , 59F
仲介如果不處理就是直接提告，不用浪費大家時間
01/16 00:03, 59F
推
01/16 00:40, 3年前 , 60F
好多法盲講話好大聲喔
01/16 00:40, 60F
推
01/16 01:57, 3年前 , 61F
仲介除了幫你『勸』屋主拿賠償金出來，實際上他也不
01/16 01:57, 61F
→
01/16 01:58, 3年前 , 62F
能幹嘛阿...因為有法律效應的強制力當事人是你啊
01/16 01:58, 62F
→
01/16 03:13, 3年前 , 63F
請仲介處理，不行就換人，反正成交前雙方不會見面，這
01/16 03:13, 63F
→
01/16 03:13, 3年前 , 64F
次沒成交就下次
01/16 03:13, 64F
推
01/16 07:12, 3年前 , 65F
這邊的人會不會覺得他們出去賣東西收定金但交不了貨把訂
01/16 07:12, 65F
→
01/16 07:12, 3年前 , 66F
金退了就沒事了？
01/16 07:12, 66F
→
01/16 07:57, 3年前 , 67F
搞不好不是屋主簽的...
01/16 07:57, 67F
噓
01/16 08:26, 3年前 , 68F
就不是定金啊，哈哈法盲哈哈
01/16 08:26, 68F
推
01/16 09:46, 3年前 , 69F
真的執行假扣押不知道何年何月了
01/16 09:46, 69F
推
01/16 10:31, 3年前 , 70F
斡旋金而已，難怪仲介擺爛，若收的是定金，仲介比你還
01/16 10:31, 70F
→
01/16 10:31, 3年前 , 71F
積極，直接視為已成交要賣方吐6%的仲介費
01/16 10:31, 71F
推
01/16 15:49, 3年前 , 72F
屋主不是簽收了嗎 斡旋金就轉訂金了啊
01/16 15:49, 72F
→
01/16 15:51, 3年前 , 73F
以後是不是賣方收了斡旋金或要約書 買方也可反悔免賠
01/16 15:51, 73F
→
01/16 16:06, 3年前 , 74F
真的快笑死，知道為什麼要有斡旋金這個東西嗎，就是不
01/16 16:06, 74F
→
01/16 16:06, 3年前 , 75F
想簽要約書，避免後續爭議啊
01/16 16:06, 75F
推
01/16 17:59, 3年前 , 76F
沒簽約哪來的訂金，就賠你一倍斡旋金而已，房仲又拿不
01/16 17:59, 76F
→
01/16 17:59, 3年前 , 77F
到當然不想幫你
01/16 17:59, 77F
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