Re: [情報] 美國華人最多的西岸房價持續下修已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者waitrop (嘴砲無雙)時間3年前 (2023/01/16 10:41)推噓8(9推 1噓 99→)

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看來大家對美國都很熟, 我也找不到別的地方討論(抱怨)美國炒房跟生活辛苦的事情, 就剛好在這裡繼續這個話題來聊天先回應TheDream 大大的文章, "在聖地牙哥工作的軍警消防中小學老師，高機率不會同意你的說法" 美國軍警消收入不錯, 重點是是可以報加班費, 請看這篇文章, 之前鬧很大, https://www.163.com/dy/article/HF34KHN40552D9SK.html 平均薪资为12万7000元消防部门的平均薪资最高为18万5000元, 基本薪资为15万4000元，加班费则高达24万4000元，总薪资为42万1000元至於中小學老師, 是真的可憐, 比台灣的流浪教師可憐, 比如這篇新聞, 之前也是鬧很大, 老師年薪百萬竟要賣血貼家用 https://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/3938241 美國總體而言, 努力工作努力生活, 機會應該是比台灣高, 但是又是個充滿壓榨的資本主義環境, 所以如果沒有機會, 像是中小學老師這種的, 活得比狗還不如, 相對而言, 台灣應該是全世界最接近左派均富的國家, 台灣絕對比中國更有共產思想, 中國那副鳥樣哪裡像是共產, 中國比美國更資本主義所以美國跟台灣沒有哪邊比較好或比較差, 單純就是每個人自己是否有機會, 有人在台灣有機會, 有人在美國有機會, 以我自己而言, 我一直希望能夠在台灣工作生活, 美國生活跟工作太痛苦, 問題是我在台灣一直沒有機會, 我剛畢業的時候在台灣找工作要求年薪百萬, 完全找不到之後在美國工作, 也一直在找回台灣工作的機會, 我願意薪水砍半甚至只領1/3的薪水, 還是完全找不到, 就這樣在美國畢業之後工作了十幾年, 一直找不到回台灣的機會而我這個人一直都是表裡一至, 也一直實話實說, 我在台灣跟美國是一樣辛苦, 不是說在台灣生活很好過到美國就變刻苦生活的好寶寶, 我在台灣大學住學生宿舍, 四個人一間, 吃學校餐廳, 一份便當40元台幣, 我這輩子真的沒有過什麼好生活, 到美國變成沒錢住學校宿舍, 出去跟學生們一起合住, 有一段時間住在China town 跟地鐵/實驗室, 我買房之後也是有房間分租給別人幫我付房貸, 一直到最近手頭比較寬裕, 工作比較穩定才沒有找人分租, 我在台北新竹北京上海跟其他城市工作的時候, 也都是吃公司餐廳住公司給的房間, 坐地鐵/捷運上下班, 我自己覺得很像當了四十年的學生生活至於說翻身跟機會, 我的機會的確是在美國, 當然我離翻身還很遠, 我在台灣的大學成績很差, 我沒學過程式也完全不懂電腦, 家裡也沒有電腦, 只知道電腦會是未來的主流, 所以大學聯考選了CS, 然後成績一直都很差, 學得很辛苦, 我記得教授說過一些學霸等級的話, 像是說: 我一個星期只給你們一份作業, 你要是一星期都無法做一個作業, 那就是你們學習要更努力, 一星期一個作業不過分吧!? 聽起來很像很有道理, 但是當年的大學部一學期是2x幾學分, 一星期要上五六堂課, 每堂課每個教授都說我一星期只需要你做一份作業, 但是我全部加起來一星期要做六個作業以上, 平均一個作業只有一天的時間, 我又是堅持學習的態度, 不抄作業不要考古題, 事實是我想要作業要考古題也都要不到, 所以就很慘很慘我一直以為畢業可以找個工作好好開始職業生涯, 結果大三升大四需要找指導教授, 也有很多人跑去中研院實習, 我當然是什麼都沒有, 全系教授辦公室都找過, 中研院也全都找過了, 中研院某研究員受不了我硬凹還跟我放狠話: 就算你不要錢不要獎學金, 我們機器跟軟體也都要錢, 我們分你一台機器一個座位一份軟體, 都是要報經費, 我們不願意投資經費在你身上, 那天我發現我在台灣完蛋了, 這個世界不是我想的這樣運轉, 我努力學習努力工作, 但是方法不對, 我在台灣徹底沒救了, 我沒有指導教授沒有實習沒有實驗室, 我不可能找到科學園區或是科技公司的工作, 我無法回到過去彌補我的成績, 我陷入死循環, 我沒救了當然我出國唸書也因為我在台灣的大學成績而到處吃鱉, 但是至少有教授願意給我機會, 找工作也一樣, 金融風暴還是有公司願意找我去幹髒活, 當H1B奴隸, 後來甚至因為中美貿易戰, ARM CPU沒人做等原因而被業界封殺, 我還是能夠靠著刷題跟new grad 搶到new grad包裹, 職業生涯十幾年經驗全部放棄, 職業生涯重新來過, 反正我在美國生活非常辛苦也一直在找機會, 但是我在台灣是真的連一點機會都沒有 ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言： : 整理一下，你是2012年在新竹工作，2013年還完車貸， : 2015年透過公司 (歐洲外商) 內轉到美國聖地牙哥工作，美國的薪水是台灣的三倍。 : 假設你2015年在台灣的薪水是150萬台幣，換到美國後薪水是450萬台幣。 : 2015年台灣家戶可支配所得中位數，新竹縣是89萬，新竹市是92萬。 : 2015年聖地牙哥家戶所得中位數是 67320 美金 (稅前收入，不是可支配所得)。 : https://lao.ca.gov/Blog/Media/Image/729 : 你2015年的收入， : 在新竹，大約是家戶可支配所得中位數的 1.5 倍， : 在聖地牙哥，大約是家戶所得中位數的 2 倍。 : 2017年底，你存到了頭期款，在聖地牙哥買房。 : : 信義房價指數的新竹 2017Q4 102.36，2022Q3 213.20，漲幅是 108.3%。 : : 聖地牙哥房價指數 2017Dec 249.42，2022Oct 392.92，漲幅是 57.5%。 : https://fred.stlouisfed.org/series/SDXRSA : 新竹工作時，你住在月租7000的套房，只要你生活過的像美國一樣節儉(你自己的形容)， : 保守估計你在新竹一年可以存個一百萬。 : 這樣你2017年底時，存款有 250~300 萬應該很正常， : 2017年底的新竹房價，市場上屋齡五年內的房屋，房價普遍落在每坪 1X~2X 萬， : : 對比你手上的頭期款與當時的房價，其實買房並不困難。 : : 2017年時，買新竹房屋的漲幅也比你買聖地牙哥房屋的漲幅高。 : : 你一直強調美國好翻身，可是你的例子裡，台灣與美國的主要差別在於： : 1. 你的收入，在新竹是家戶可支配所得中位數的 1.5 倍，在美國卻是 2 倍。 : : 2. 你在美國時，2017~2021 年陸續買了三間房，享受到房產增值與租金帶來的現金流。 : 3. 你在台灣並沒有享受到房產增值與租金帶來的現金流。 : : 如果你2015年在新竹年薪有 220 萬以上，大約是家戶可支配所得中位數的 2 倍， : 比照你在美國買房的數量，2017 ~ 2021年你在新竹總共買三間房屋， : 那你在台灣一樣會有階級翻身的感覺。 : : 2015年在新竹年薪220萬以上的家庭，然後到2021年時手上擁有三間房屋， : 這樣的例子會少嗎？板上一大堆吧。 : : 這些家庭就算不看本業，光是房產增值就超過2000萬，這樣在台灣階級翻身會難嗎？ : 美國階級翻身的機率高？ : 在聖地牙哥工作的高薪工程師，大概會同意你的說法， : : 在聖地牙哥工作的軍警消防中小學老師，高機率不會同意你的說法。 : 台灣階級翻身的機率低？ : 在新竹工作的高薪工程師，高機率不會同意你的說法。 : ※ 引述《TierraRS ()》之銘言： : : 我非常同意w大的說法，美國就是land of opportunity!只要肯拼，誰都有機會翻身！ : : 我2015年兩手空空到美國聖地牙哥闖，一開始也是跟一個白人家庭分租一個小房間，一個 : : 月房租$650，我領著固定的薪資，就只能靠省吃儉用來存錢。後來房東把整棟房子除了我 : : 房間以外的空間租給一個做地毯清潔的墨西哥裔美國人，房東自己搬到聖地牙哥海邊的房 : : 子。 : : 不要小看我的室友，他做地毯清潔，一年都可以賺到$250,000，因為跟他慢慢熟了，他告 : : 訴我房地產投資的威力，帶我入門，他本身在Arkansas還有16間apartment 出租，月收房 : : 租$7000，而他的貸款只有$4000，cash flow就是王道啊！ : : 2017年底，我存到了頭期款，要在聖地牙哥買入人生第一間房，我本來要和我一個台灣來 : : 的同事一樣買一個普通的小公寓，過著省吃儉用的生活。我墨西哥裔的室友/朋友建議我 : : 買一間大房子，然後出租房間，然後留主臥室自住，我可以享受許多稅務上的優惠，又不 : : 會因為省錢而失去生活品質。我聽了他的建議，有了四個室友的租金收入，生活品質大大 : : 提升，每個月只需要付出跟之前繳的租金相當的貸款金額。 : : 我2019年在德州買了一間老房子來裝修，整個買入加上裝修的成本$75000，出租$700，扣 : : 掉開銷，一個月cash flow $300 : : 2021年，我在鳳凰城買進了我美國的第三間房，月付的成本$1800，房租$2400 : : 現在的我，除了薪資收入之外，又多了每個月$900的現金流，存頭期款的速度只會越來越 : : 快，我預計今年中會在鳳凰城再入手下一間房。 : : 我雖然還沒有到成功的階段，但是如同W大所言，我一個台灣窮人家的小孩留在台灣是不 : : 太可能有翻身的機會的，美國真的是肯努力就有機會。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.5.140.41 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673836876.A.9C3.html

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cutbear123

01/16 10:51, 3年前 , 1^F

01/16 10:51, 1^F

就被嚴重low ball, 公司跟人資知道我這是硬體業逃難, 前一家公司還被封殺, 給new grad 也是願意來, 而且刷題包很多時候預設就是給你new grad包, 進到公司level title new grad, 但是我三個project 都掛tech lead, 也都拿到公司內部大獎, 心酸

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Giganoto

01/16 10:52, 3年前 , 2^F

01/16 10:52, 2^F

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