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[請益] 如果利率漲到4% 會發生什麼事？

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間3年前 (2023/01/17 01:51), 3年前編輯推噓14(16推 2噓 91→)
留言109則, 25人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
最近有在看房 也看了一陣子了 如果貸款個1000萬 利率2% 那一年就要個20萬利息 4%就 要40萬利息 貸30年 萬一利息漲太多 薪水又不太漲 我人生就被套得死死的了 中間還得 保祐工作穩定 如果30年內遇到景氣大蕭條 我可能會繳不出來 幸運點房子還賣得出去 猶 豫點搞不好就落入法拍 到時候房沒了錢也沒了 是我太悲觀嗎？ 原本感覺房市應該比較股市安全點 雖然要借很多錢 至少可以自住 錢也可以慢慢還 不過 利息如果變動太大的確會壓跨 畢竟本金太大 我是怕要賣時大家也在賣 那價格會很差 賣 的可能不夠還 還要租屋的話 也沒錢 增貸銀行也不一定肯 跟地下錢莊借又會死得更快 重點是1000萬還真的買不到什麼 幹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.18.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673891464.A.97A.html
推
01/17 01:59, 3年前 , 1F
漲到3%維持2年就會跌了.
01/17 01:59, 1F
→
01/17 02:00, 3年前 , 2F
不過,股市應該...恩....XD
01/17 02:00, 2F
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01/17 02:00, 3年前 , 3F
而4%維持個兩年,房價崩盤...
01/17 02:00, 3F
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01/17 02:00, 3年前 , 4F
不過你應該看到一整排的上市公司都要倒閉了.
01/17 02:00, 4F
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01/17 02:01, 3年前 , 5F
台灣公司可不如美國還可以硬扯著波音,花旗不倒.
01/17 02:01, 5F
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01/17 02:01, 3年前 , 6F
另外,公司可沒有做好4%的準備...
01/17 02:01, 6F
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01/17 02:01, 3年前 , 7F
不像美國公司會有一定的準備如果FED升息循環利率拉很高.
01/17 02:01, 7F
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01/17 02:01, 3年前 , 8F
他該怎樣應.
01/17 02:01, 8F
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01/17 02:02, 3年前 , 9F
台灣長期貨幣政策都很穩定,所以企業的戒心很小.
01/17 02:02, 9F
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01/17 02:02, 3年前 , 10F
你突然拉那麼高,就不只是8級地震..
01/17 02:02, 10F
感謝了 回答的還滿完整的 ※ 編輯: jl40 (36.231.18.113 臺灣), 01/17/2023 02:06:58
推
01/17 02:10, 3年前 , 11F
另外,一般來講單論封閉環境下,利率反映資金的使用效應.
01/17 02:10, 11F
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01/17 02:10, 3年前 , 12F
也就是,資金使用效應很高利率才會高.
01/17 02:10, 12F
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01/17 02:10, 3年前 , 13F
也就是,開公司大賺錢,投資賺到瘋掉,利率才會高.
01/17 02:10, 13F
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01/17 02:10, 3年前 , 14F
而開放環境會牽扯到台幣外匯問題.
01/17 02:10, 14F
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01/17 02:10, 3年前 , 15F
台幣有垮掉的風險,利率就會飆高.
01/17 02:10, 15F
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01/17 02:12, 3年前 , 16F
可以看之前的俄羅斯盧布,阿根廷等等.
01/17 02:12, 16F
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01/17 02:13, 3年前 , 17F
因此,蕭條...通常會降息不會升息.
01/17 02:13, 17F
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01/17 02:13, 3年前 , 18F
你說蕭條造成台幣崩毀..那牽扯到我們外匯應該見底了.
01/17 02:13, 18F
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01/17 02:13, 3年前 , 19F
但就算見底也不一定會飆高,必須是惡性大量資金出逃.
01/17 02:13, 19F
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01/17 02:14, 3年前 , 20F
惡性要到,全台灣人瘋狂地把錢換成外幣.
01/17 02:14, 20F
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01/17 02:14, 3年前 , 21F
而不是那些外資法人的那點量.
01/17 02:14, 21F
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01/17 02:14, 3年前 , 22F
這時候台幣瘋狂貶值,才會升息來拉台幣.
01/17 02:14, 22F
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01/17 02:14, 3年前 , 23F
你說,那不就蕭條拉台幣了?
01/17 02:14, 23F
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01/17 02:15, 3年前 , 24F
但那種情況,因為外匯崩毀,所以通膨應該已經到很誇張地步.
01/17 02:15, 24F
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01/17 02:15, 3年前 , 25F
喔相對台幣通膨.
01/17 02:15, 25F
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01/17 02:15, 3年前 , 26F
例如便當從100塊漲到500塊這樣.
01/17 02:15, 26F
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01/17 02:15, 3年前 , 27F
這在貨幣崩盤的環境中,只是小case....
01/17 02:15, 27F
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01/17 02:15, 3年前 , 28F
當然21世紀後,這種局面不常發生的主因是.
01/17 02:15, 28F
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01/17 02:16, 3年前 , 29F
中國美國,至少會有一個來評定你的價值.
01/17 02:16, 29F
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01/17 02:16, 3年前 , 30F
當他發現你有利用價值的時候.
01/17 02:16, 30F
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01/17 02:16, 3年前 , 31F
她就幫你穩定貨幣(借錢給你之類的手段)
01/17 02:16, 31F
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01/17 02:16, 3年前 , 32F
但是換取你的一些條件,明的從港口機場發電廠高鐵的股份
01/17 02:16, 32F
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01/17 02:17, 3年前 , 33F
不明顯的例如貿易協定貨幣協定合作關係等等.
01/17 02:17, 33F
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01/17 02:17, 3年前 , 34F
你有利用價值,中國或美國就會跑來"幫你紓困"
01/17 02:17, 34F
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01/17 02:17, 3年前 , 35F
大概跟最近流行的高利貸有87%像.
01/17 02:17, 35F
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01/17 02:17, 3年前 , 36F
所以21世紀後,已經很少國家發生辛巴威幣事件.
01/17 02:17, 36F
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01/17 02:18, 3年前 , 37F
連阿根廷的貨幣也沒繃得多嚴重.
01/17 02:18, 37F
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01/17 02:18, 3年前 , 38F
and...阿根廷你以為是美國幫牠的嬤?...喔...是中國.
01/17 02:18, 38F
還有 35 則推文
還有 7 段內文
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01/17 02:36, 3年前 , 74F
日本那個有被美國玩的影子...所以他是有點被動在應.
01/17 02:36, 74F
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01/17 02:37, 3年前 , 75F
你只要房子度過"一輪大漲",基本上後面就沒啥好怕的.
01/17 02:37, 75F
→
01/17 02:42, 3年前 , 76F
當然如果沒有降息產生災難...記得all in...XD
01/17 02:42, 76F
推
01/17 02:56, 3年前 , 77F
推個
01/17 02:56, 77F
→
01/17 05:35, 3年前 , 78F
咁無口能 你要我們去死是不是
01/17 05:35, 78F
只是風險評而已 還沒扯上大地震
推
01/17 07:01, 3年前 , 79F
不繳房貸還是要繳房租不是嗎？身體出問題繳不出房貸
01/17 07:01, 79F
→
01/17 07:01, 3年前 , 80F
一樣也會繳不出房租，繳不出房貸你還能賣房搞不好還
01/17 07:01, 80F
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01/17 07:01, 3年前 , 81F
有賺，繳不出房租的話 ？話說我最近發現我家樓下的
01/17 07:01, 81F
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01/17 07:01, 3年前 , 82F
房子租金居然比我房貸多快一萬，不禁慶幸自己買得早
01/17 07:01, 82F
我是買不難 難在還房貸 哈
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01/17 07:18, 3年前 , 83F
只要能跌回2018年的時候一堆人就會進場了
01/17 07:18, 83F
→
01/17 07:37, 3年前 , 84F
不會，韭菜是不會下跌的時候進場
01/17 07:37, 84F
推
01/17 07:53, 3年前 , 85F
大家就躺平退休了啊，香。定存一個月5-6萬我上個屁班
01/17 07:53, 85F
你有很多桶金 哈
→
01/17 07:55, 3年前 , 86F
講古代都有一半失真，古代金融法規都不完善（各國都一樣）
01/17 07:55, 86F
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01/17 07:55, 3年前 , 87F
，一堆騷操作永動機。現在都沒啦
01/17 07:55, 87F
※ 編輯: jl40 (27.242.133.166 臺灣), 01/17/2023 08:42:29
推
01/17 09:03, 3年前 , 88F
利息小於租金。本金當儲蓄。你就可以跨過那個心魔了。
01/17 09:03, 88F
推
01/17 09:59, 3年前 , 89F
所以嚕 高槓桿就是有這樣的風險
01/17 09:59, 89F
→
01/17 09:59, 3年前 , 90F
貸之前衡量一下償還能力
01/17 09:59, 90F
→
01/17 09:59, 3年前 , 91F
保守一點就去存大盤
01/17 09:59, 91F
→
01/17 10:00, 3年前 , 92F
4%~~那我換現金存著就好啦
01/17 10:00, 92F
推
01/17 10:20, 3年前 , 93F
台幣若4%,美元可能是 7%，8%, 也不是一定不可能
01/17 10:20, 93F
推
01/17 10:50, 3年前 , 94F
企業會比你先死光 因此不太可能到4%
01/17 10:50, 94F
推
01/17 11:06, 3年前 , 95F
西卡大講完了
01/17 11:06, 95F
→
01/17 12:38, 3年前 , 96F
不會怎樣,希望可以破6%
01/17 12:38, 96F
→
01/17 13:05, 3年前 , 97F
國外有4%給你借鏡
01/17 13:05, 97F
推
01/17 13:31, 3年前 , 98F
放棄買房 你就會支持利率5%了
01/17 13:31, 98F
推
01/17 13:36, 3年前 , 99F
股市先回8000 然後立刻降息 股市又彈回萬五 結果房
01/17 13:36, 99F
→
01/17 13:36, 3年前 , 100F
市沒事
01/17 13:36, 100F
噓
01/17 14:23, 3年前 , 101F
美國現在房貸六七趴，維護費用房價1%大家還不是活的
01/17 14:23, 101F
→
01/17 14:23, 3年前 , 102F
好好的，你在那邊4%利息就活不下去？
01/17 14:23, 102F
噓
01/17 14:51, 3年前 , 103F
不懂裝懂，台灣公司整體負債比低，4%要倒也是美國先倒
01/17 14:51, 103F
推
01/17 15:04, 3年前 , 104F
台灣這點利率，已經在補貼房貸了，4%不可能
01/17 15:04, 104F
→
01/17 15:06, 3年前 , 105F
然後台灣存款56兆，只有錢存太多的風險
01/17 15:06, 105F
推
01/17 16:42, 3年前 , 106F
這一次也沒有不一樣，理想的降息時間點也是去年11月,早過了
01/17 16:42, 106F
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01/17 16:43, 3年前 , 107F
fed的立場只能做到衰退發生才動作,fed要面對民眾,做不到預測
01/17 16:43, 107F
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01/17 16:44, 3年前 , 108F
有衰退先做預防動作，所以就等fed宣布第一次降息=確定衰退
01/17 16:44, 108F
推
01/17 23:24, 3年前 , 109F
自住通常都會估到五六趴還能承受吧
01/17 23:24, 109F
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