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[閒聊] 老透天的增值幅度是不是比新大樓還快？

看板home-sale (房屋交易)作者時間3年前 (2023/01/23 21:10), 3年前編輯推噓11(12推 1噓 19→)
留言32則, 15人參與, 3年前最新討論串1/1
最近在想一件事情 因為我名下有個老透天 土地大約40坪 屋齡51年 市值約1700萬 理想狀況可能打算一直持有 然後三五年或是更久無限轉增貸拿來投資 我就在想 透天土地持份那麼高 不動產之所以值錢是因為土地有稀缺性 那是不是增值速度會比買新大樓還快？ 假設同樣的地點之類的話 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.78.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674479410.A.16D.html
噓
01/23 21:13, 3年前 , 1F
有嗎
01/23 21:13, 1F
新大樓土地持分都超級少欸 ※ 編輯: PrettyOdd (1.200.78.60 臺灣), 01/23/2023 21:13:38
推
01/23 21:15, 3年前 , 2F
畢竟舊的入手價格時候基底低啊．漲幅一定比新的高吧？
01/23 21:15, 2F
我意思是 假設 從今天開始起算 或是近三五年的狀況之類的 ※ 編輯: PrettyOdd (1.200.78.60 臺灣), 01/23/2023 21:16:59
推
01/23 21:21, 3年前 , 3F
在台北市的話是呀，在南部就…
01/23 21:21, 3F
→
01/23 21:24, 3年前 , 4F
沒有 我去年一月買的後驛廢墟透天到現在只漲了15% 美
01/23 21:24, 4F
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01/23 21:24, 3年前 , 5F
術館白天鵝噴了30%以上 實登從30萬上到40萬
01/23 21:24, 5F
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01/23 21:26, 3年前 , 6F
同地點後驛的新大樓增幅25%以上 等到新大樓增幅慢下
01/23 21:26, 6F
→
01/23 21:26, 3年前 , 7F
來中古透天追漲才有機會追上
01/23 21:26, 7F
推
01/23 21:27, 3年前 , 8F
新竹沒有 台北有
01/23 21:27, 8F
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01/23 21:27, 3年前 , 9F
要看有沒有土地開發價值 否則土地大多繳稅而已
01/23 21:27, 9F
推
01/23 21:29, 3年前 , 10F
應該是說 屋齡增加透天 比較保值這樣 因為土地是唯一
01/23 21:29, 10F
→
01/23 21:29, 3年前 , 11F
可以貸款的東西
01/23 21:29, 11F
推
01/23 21:34, 3年前 , 12F
主要還是看地段啦
01/23 21:34, 12F
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01/23 21:35, 3年前 , 13F
同一個地段，透天是會比較保值沒錯
01/23 21:35, 13F
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01/23 21:38, 3年前 , 14F
以現在人口流失的趨勢預測，蛋白區大樓賣相只會越來越
01/23 21:38, 14F
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01/23 21:38, 3年前 , 15F
差但透天還是相對保值得多
01/23 21:38, 15F
推
01/23 21:57, 3年前 , 16F
值錢的是地，不是房子
01/23 21:57, 16F
→
01/23 21:59, 3年前 , 17F
台北市捷運周邊300M內應該沒問題，其他就...
01/23 21:59, 17F
推
01/23 22:02, 3年前 , 18F
千萬以內的新大樓增值最快好嗎
01/23 22:02, 18F
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01/23 22:03, 3年前 , 19F
如果問保值就是透天
01/23 22:03, 19F
推
01/23 22:39, 3年前 , 20F
拿同樣的新成屋地段接近價位差不多的大樓跟透天，過了4
01/23 22:39, 20F
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01/23 22:39, 3年前 , 21F
0年後，這兩個物件你可以想像一下哪一種會比較吸引人
01/23 22:39, 21F
推
01/23 22:48, 3年前 , 22F
都全新同地段要怎麼大樓跟透天價格差不多？？
01/23 22:48, 22F
推
01/23 22:57, 3年前 , 23F
這只是情境假設嘍，同一個重劃區相近地段的50坪透天與9
01/23 22:57, 23F
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01/23 22:57, 3年前 , 24F
0坪大樓，新成屋同年的價位可能會差不多
01/23 22:57, 24F
推
01/23 23:04, 3年前 , 25F
51年老透天1700萬/40=42.5萬，附近能蓋新大樓透天土地
01/23 23:04, 25F
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01/23 23:04, 3年前 , 26F
沒瘋漲前約35-40萬，以現在建坪成本約25-28萬，售價32
01/23 23:04, 26F
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01/23 23:04, 3年前 , 27F
-35萬，如果兩房35坪含車1025萬左右，那大樓漲比你快
01/23 23:04, 27F
推
01/24 09:15, 3年前 , 28F
沒有吧 貸款成數低
01/24 09:15, 28F
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01/24 20:36, 3年前 , 29F
不見得 看地段吧
01/24 20:36, 29F
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01/24 20:37, 3年前 , 30F
一樣地段 透天土地多銀行鑑估高而已 但大樓銀行願意借你
01/24 20:37, 30F
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01/24 20:37, 3年前 , 31F
他還在估的上去
01/24 20:37, 31F
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01/24 20:37, 3年前 , 32F
還是*
01/24 20:37, 32F
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