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[新聞] 看今年房市 雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不可能

看板home-sale (房屋交易)作者 (幸運草)時間3年前 (2023/02/02 20:54), 編輯推噓11(12推 1噓 22→)
留言35則, 20人參與, 3年前最新討論串1/1
看今年房市 雷仲達：房價要打到「年輕人買得起」是不可能 https://bit.ly/3Hpe15b 2023-02-02 20:37 聯合報／ 記者巫其倫／台北即時報導 對於2023年房市，合作金庫金控暨銀行董事長雷仲達今（2）日表示，房市「量縮」是確定 的，但是否「價減」或「價穩」還要觀察，但已目前市況來看，有把房價打到年輕人買得起 ，「這個是不太可能的！」 雷仲達表示，房市價格要大幅下修，把價格打下來不容易，畢竟現在雖建材成本已下降，但 缺工問題仍在，土地價格也居高不下，因此房價修正空間不大，要把房價打下來不太可能。 但他提到，房價仍有機會修正，關鍵要看區位，有些先前過熱的地區，量縮、需求變少後， 就不得降價求售，近年炒過頭的蛋白區可能會有較大修正空間，繼格漲得高、跌得多也很正 常，價格應會往下，但下跌多少就看地區，蛋黃區就難有空間降價。 雷仲達說，今年房市主要有4大不利因素，第一是買賣雙方對價格認知有差距、第二是政府 打炒房政策見效、第三是房貸利率調升，第四是平均地權條例修正通過，各項因素影響，會 影響銀行今年的房貸業務目標。 豪宅市場方面，雷仲達指出，平均地權條例對於私法人 (公司行號) 購置豪宅有限制，將影 響豪宅市場交易，合庫去年針對每坪單價200萬元的豪宅共承作27案，其中13案都是私法人 所買，這部分今年勢必也會受法規影響，去年交易量比前年幾乎呈現腰斬，今年起豪宅交易 量應也會下修，但儘管交易量大減，豪宅具備價格僵固性，價格同樣不易修正。 至於房市交易量縮趨勢下，規模較小建商是否面臨倒閉危機？雷仲達說明，所有不動產貸款 都有擔保，以合庫銀來說，目前合庫的房貸放款餘額約占擔保價值的61％，代表除非房價大 幅下跌超過4成，銀行才會出現損失。 他也說，平均地權條例也不溯及既往，若把過去承作的也加進來，「那問題就大了」，但中 小型建商資金不夠雄厚，可能也要開始調整，合庫對於土建融放款，也優先選擇資金雄厚的 建商，根據建商財資力去判斷。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.138.237 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675342465.A.CF3.html
推
02/02 20:57, 3年前 , 1F
司馬懿很懂
02/02 20:57, 1F
→
02/02 21:03, 3年前 , 2F
持有稅不改很難降
02/02 21:03, 2F
推
02/02 21:03, 3年前 , 3F
好像是廢話Xd
02/02 21:03, 3F
推
02/02 21:09, 3年前 , 4F
銀行放貸給買房的人，繳不出房貸拍賣價跌當然對銀行不利
02/02 21:09, 4F
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02/02 21:09, 3年前 , 5F
，銀行也是炒房幫凶
02/02 21:09, 5F
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02/02 21:12, 3年前 , 6F
這樣說起來，繳租給房東還有持有房屋的也是炒房幫兇。
02/02 21:12, 6F
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02/02 21:13, 3年前 , 7F
睡公園抵制~~
02/02 21:13, 7F
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02/02 21:14, 3年前 , 8F
去租房的店家消費，也是幫凶
02/02 21:14, 8F
噓
02/02 21:17, 3年前 , 9F
有成家剛需是年輕人，然後年輕人買得起是不可能的，真
02/02 21:17, 9F
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02/02 21:17, 3年前 , 10F
。鬼島。
02/02 21:17, 10F
推
02/02 21:18, 3年前 , 11F
總統府搭帳篷抗議遊行
02/02 21:18, 11F
推
02/02 21:29, 3年前 , 12F
覺得鬼島可以滾啊 嘻嘻
02/02 21:29, 12F
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02/02 21:29, 3年前 , 13F
滾去看看世界哪國年輕人買得起的國家
02/02 21:29, 13F
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02/02 21:42, 3年前 , 14F
某P覺得是鬼島還來房版幹嘛~嘻嘻
02/02 21:42, 14F
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02/02 22:02, 3年前 , 15F
房虫：泥牠媽別唬爛 成本沒有降 1瓶造價20W以上 房價
02/02 22:02, 15F
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02/02 22:02, 3年前 , 16F
沒有跌 不會跌 量縮4惜售 反正大家都賺飽飽 放著5-1
02/02 22:02, 16F
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02/02 22:02, 3年前 , 17F
0年也沒差 最多這筆汁金不能動用而已 嘻嘻
02/02 22:02, 17F
推
02/02 22:14, 3年前 , 18F
房蟲邏輯總是怪異。但現實就是這個環境不太可能跌，
02/02 22:14, 18F
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02/02 22:14, 3年前 , 19F
就算跌也只是修正，真有需要就是想辦法買別無他法。
02/02 22:14, 19F
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02/02 22:14, 3年前 , 20F
不然台灣就是被吃死死
02/02 22:14, 20F
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02/02 22:23, 3年前 , 21F
快下台
02/02 22:23, 21F
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02/02 23:53, 3年前 , 22F
100%免息借給年輕人就買得起啊，哈哈
02/02 23:53, 22F
推
02/03 00:30, 3年前 , 23F
是嗎？你夠爛或眼高手低過頭的話，就算有人幫出利
02/03 00:30, 23F
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02/03 00:30, 3年前 , 24F
息，一樣因為出
02/03 00:30, 24F
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02/03 00:30, 3年前 , 25F
不了本金而掛掉
02/03 00:30, 25F
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02/03 01:12, 3年前 , 26F
大道至簡，很多人把事情想得太複雜
02/03 01:12, 26F
推
02/03 08:16, 3年前 , 27F
像日本一樣接近通縮才有可能
02/03 08:16, 27F
推
02/03 09:57, 3年前 , 28F
房價不需要降。讓它20年漲不起來就好
02/03 09:57, 28F
推
02/03 10:31, 3年前 , 29F
實話
02/03 10:31, 29F
推
02/03 11:26, 3年前 , 30F
20年漲不起來不就日本經濟要失落20年薪資一直倒退
02/03 11:26, 30F
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02/03 11:26, 3年前 , 31F
正職工作越來越
02/03 11:26, 31F
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02/03 11:26, 3年前 , 32F
少
02/03 11:26, 32F
推
02/03 18:08, 3年前 , 33F
2027年
02/03 18:08, 33F
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02/03 18:09, 3年前 , 34F
如果不想買台灣房子可以存錢移民
02/03 18:09, 34F
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02/03 18:10, 3年前 , 35F
歐洲還有些地方可以移民
02/03 18:10, 35F
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