[新聞] 法國是房市投資地獄？吳淡如只說對一半..

看板home-sale (房屋交易)作者narcissus03 (往事並不如煙)時間3年前 (2023/02/03 20:28)推噓13(13推 0噓 16→)

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連結： https://www.gvm.com.tw/article/99268 內文：對很多投資人來說，法國簡直是房市投資地獄！連知名作家吳淡如也不敢投資。她在台灣、日本京都、東京都有置產，由於特別喜歡巴黎且常去旅遊，日前被問到為何不在法國買房時，揭露不敢投資的一個「驚人」規定後，引來大批網友留言：「簡直是毫無法治的強盜國家」「台灣只要加這一條，就可以遏制炒房了」。不過，吳淡如說的並不夠完整，僅說對了一半而已……。吳淡如年輕時曾休耕一段時間，跑到巴黎旅遊，因而愛上法國的氛圍，幾乎每年都會去。近日被朋友詢問「為何不在法國買房？」她回應，「我寧可住五星級酒店，也不要投資法國的房地產！」她說的理由是，法國當地有一條規定：非自用住宅（résidence secondaire）被非法強占超過48小時後，即使報警，警察無權驅逐占領人，屋主如想收回房屋，必須走法律程序，至少要拖個2、3年，還要花很多訴訟費用，這個規定真的太可怕了。法國「達羅法」，真能讓你合法占屋？吳淡如的說法曝光後，隨即引來大批網友留言「簡直是毫無法治的強盜國家」「很難想像法國會有這樣的法律」「真正的打房在這裡啦」「台灣只要加了這條，就可以遏制炒房了吧」……。正因如此，所以你幾乎沒聽過台灣人投資法國房地產。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，台灣人投資的地區，以美國、英國、日本等地居多，幾乎沒有出現過法國的身影。不過，吳淡如的說法不夠完整，只說對了一半。而且，這一條令外國投資者望之卻步的法令，已在2020年更新了。房產專家何世昌研究過海外的房市。他指出，在法國，這類「占屋為王」的人被稱為「占屋者」「蹲房者」，他們占屋的權利來自於2007年實施的「達羅法」（loi DALO，執行住房權），主要是政府為落實「貝松法」（loi Besson）裡「保障全民住房權是全國一致義務」的精神。知名作家吳淡如分享為何不在法國買房的原因。取自吳淡如臉書圖／知名作家吳淡如分享為何不在法國買房的原因。取自吳淡如臉書最新規定：警察接獲報案48小時內要驅離占屋者何世昌詳細說明，「達羅法」對住房權的規範十分廣泛，其中「占據空屋滿48小時就能據為己有」這個謠傳，就是來自於該法。但，上述的說法並非事實，法國的定義很嚴格明確，只有符合條件的特定人士（弱勢族群）才能占屋，必須具備「育有小孩的單親女子」「無家可歸」等七大條件中其中一項，才可以占屋，而且不是所有空屋都可以被占住，只允許占據「非自用住宅」。最重要的是，即使非自用住宅被占據超過48小時，產權還是原屋主的，不會變成占屋者所有，占屋者僅擁有「居住權」而已。他又進一步指出，「達羅法」雖然可以保障弱勢族群的居住權，但爭議很大、民意反彈不斷。多年來積累諸多問題，因此還孕育出「達羅法」相關的產業鏈，包括代理屋主處理占屋者的行業，以及專門低價收購被占據房屋的地產業者，形成非常奇特的景況。由於糾紛不斷、民怨四起，法國政府於2020年大幅修正法案。最新規定是，警察機關必須在接獲屋主報案的48小時內，驅離占屋者。不過，屋主須幫「占屋者」安排居住處。同時，新法也給予地方政府驅逐權，所以，屋主不用再大費周章打漫長官司，才能拿回房子。只是，新法才上路不久，警察與地方政府的執行率還有待提升，目前仍有糾紛事件，有些屋主選擇自認倒楣，花一點「賠償費」請占屋者離開。顯見，「居住正義」是各國政府棘手的難題之一，執行不當很容易動輒得咎，法國是採取相對傾斜於「弱勢」的作法，導致民怨四起、外國投資客更是興趣缺缺，法國政府才被迫於2020年大幅修正法規。心得：占起來~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.89.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675427289.A.C13.html

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kusomanfcu

02/03 20:35, 3年前 , 1^F

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kusomanfcu

02/03 20:37, 3年前 , 2^F

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