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[心得] 遲來三重畢業文

看板home-sale (房屋交易)作者 (BB)時間7月前 (), 7月前編輯推噓59(62推 3噓 33→)
留言98則, 71人參與, 7月前最新討論串1/1
看到滿多前輩PO了畢業文，也來分享小弟遲來的畢業文，文長請慢慢看 先介紹一下背景，小弟土生土長新北三重人，7年級最後一班，116文組碩畢，目前跟老婆都在金融業 2015年結婚後，老婆一直有想買房的念頭，但我父母當年很有遠見，在早期房價還便宜時在三重多買一間房，所以我跟哥哥一人有一間屋齡近30年、室內約25坪、2房1室2廳1衛的舊電梯華廈，雖然坪數不大且屋齡略高，但重新裝潢後夫妻兩人住還是很舒適，而且暫時沒小孩，加上我不想背房貸，所以一直都沒有認真看房 因為我們上班通勤需要騎車到比較大的公車站轉公車進台北市，每當下雨或天冷時就覺得如果沒有騎車那段路，能走路就到公車站該有多好，加上長久以來長輩們也說房價只漲不跌，我開始有想買房的念頭，也開始沒事就滑591等各買房App 到了2019年，很巧合地在距離前述的大公車站100m，有間屋齡約25年電梯大樓社區的高樓層2房2廳2衛無車位出售，照片上看來屋況很不錯，而且社區正後方就是公園，離最近很熱門的大都會公園也只有不到10分鐘的路程，對我們來說非常加分，因我們都希望家離公園很近，未來可以全家在公園散步玩耍，而且附近生活機能成熟，也是在地小有名氣社區，就決定跟仲介約賞屋，開啟人生第一次看房 仲介是信義房屋，第一次看房也不知道房仲公司的差異，剛好老婆的同學是林口的信義房仲，就請他幫忙跨區帶看，也順帶認識賣方委託的信義房仲K先生，K先生這時剛當房仲1年多，最後很有緣地跟K先生變成朋友，兩人從房仲&買房菜雞，到現在都對房市都有些許經驗，但這就是另外的故事了 回到第一次賞屋經驗，這社區管理的很不錯，電梯與樓梯明亮乾淨，垃圾處理區在半戶外空間，整理得整齊無異味，24小時保全可收包裹(冷凍也可)跟退貨，對習慣網購的老婆來說非常方便，所以我們第一印象頗佳。進了房子後，原屋主是設計師，人很和善，房子5年前重新裝潢過，屋況維持地不錯，高樓層視野也很好，看完後老婆非常喜歡，我當下也很心動 但開價1600萬，需要冷靜評估頭期與房貸壓力，我跟老婆當時的年薪合計約300萬，每月房貸雖可以負擔，但有點壓力，回頭詢問雙方長輩的意見都獲得支持置產的回饋，最後在獲得100萬頭期贊助下，以1400萬成交，買了人生第一間房子(下稱A房)，名字直接登記在老婆名下，換得接下來10年不用煩惱要送什麼禮物，現在回頭看覺得當初的決定相當正確，也強烈推薦給各位模仿 買了A房後就準備生小孩，規劃在有小孩後就要搬過去，但備孕過程不太順利，就先把A房出租，房貸壓力減輕不少，也很幸運找到非常優質的租客，真心建議簽租約前一定要跟房客面試並多聊天 也因為有了這次買房經驗，有了沒事就看房的習慣，除了591等各大App外，如果看到有興趣的預售屋展售中心，也會進去晃晃了解地區未來規劃、行情、建材、社區規劃等房市資訊，我覺得這對房市經驗累積頗有幫助，也推薦給大家 之後仍然持續備孕，各種嘗試都做了，但老婆的肚子仍沒有反應，所以我們一直沒有搬去A房，期間我們仍然持續看房，想說如果看到更好的，可先買後賣A房，省下房地合一稅。原先鎖定捷運三重站附近的新建案，因為我們的公司都在捷運站附近，如果能搭捷運上班會方便很多，但公設比過高讓我們覺得實際室內坪數太小，以後如果兩個小孩真的很擠，簡而言之就是CP值偏低，而且新建案不少都是我無法接受的機械車位，加上開價對老三重人來說完全不合理，所以一直沒有下手 在2021年Q2的某天晚上睡前，我滑著App看到離捷運站150m的知名社區有一戶要出售，正3房2廳2衛+1坡平車位+大工作陽台+大露台，屋齡不超過15年，附近是優質雙語學區，生活機能非常完善，離公園也近，瞬間吸引我的眼球，跟老婆討論後決定週末去賞屋 這房子不論是地段、建設公司知名度、社區管理維護情形、學區、住戶素質、屋齡等，幾乎所有條件都比A房好，前屋主是第一手屋主，屋況照顧得非常好，除了使用痕跡外幾乎沒有瑕疵，家中長輩實際看過後也覺得很棒，所以唯一的缺點就是價錢，開價就是第一間房子的2倍，3200萬，當下真心覺得這是無法碰觸的房子 回頭開始認真與老婆討論，老婆非常想買，覺得錯過了就很難再有這種房子，如果新建案要有這種格局與地段條件，價格大概要突破天際，而且新建案也不一定有這種格局，加上當時房價瘋狂上漲，覺得現在不買未來只會後悔 原先計畫要賣A房，但老婆與家中長輩都覺得A房條件也很好，以周遭實價登錄行情來看也已經獲利，賣掉很可惜，甚至有家中長輩認為A房是我們的起家厝，不該賣，最後決定A房繼續出租 所以最大且唯一的問題一樣是錢，我們是否有辦法負擔頭期以及未來的房貸，這時候我們的年薪合計大約400萬，如果要買這間房子必須把我們的所有的流動資產變現，也就是All-in，之後的生活也必須克制不必要的花費，並且把現在住的舊房子出租，才能讓生活品質不至於差太多 再三討論後也說服了長輩的擔心，我們下定決心並開始請房仲議價，這次房仲不是信義，而是賣方委託的小房仲，幾次出價來回後，最終2900萬成交。可能有人會覺得花近3000萬買三重是盤子，但我們直到現在都還是覺得是正確的置產，而且我們很確定這間要自住不會賣，所以未來房價漲跌其實無關緊要，我們也在3年內買了第二間房(下稱B房) 原本以為短時間內我們不會再碰房地產，但在2021年Q3，因緣際會聽到朋友提到北部某重劃區，外加老婆公司的高層也大力投資該區，實際看過環境加上自己研究後，覺得這區未來可期，所以又投資了一間預售屋(以下簡稱C房)，預計是持有至少10年以上的長期投資，但這是另外的故事了 所以我們在短短3年內買了3間房子，回頭想想我們真是對台灣的房地產有信心(大笑)，但其實投資心態下買的只有C房，A房與B房在買時都是抱持要自住的心態，當下也覺得跟A房、B房有緣分，感覺對了，才決定下手 最後身為老三重人，跟大家分享一下實際住在三重的感受 1.三重的最大優勢就是位置，離台北市就是這麼近，我偶爾上班忘了帶東西，中午休息時搭公車回家拿，回到公司都還有一點時間休息，更別提如果住捷運橘線附近會有多方便，這種交通優勢是很難取代的，所以位置優勢就會反映在房價上 2.物價我覺得是很多人沒想到的，雖然三重離台北如此近，但兩邊的物價有明顯落差，尤其是外食，所以我們除非公司、朋友聚餐，否則幾乎都回三重吃，而且三重的便宜隱藏美食太多了，Google一大堆，這點我也覺得是優勢 3.三重到底宮廟多不多？三不五時就會有人討論，我每次看也覺得很有趣。以我住在南三重的感受來說，宮廟是多的，但廟會活動跟我小時候比起來已經少非常多，之前我家附近有小宮廟有活動，還事先到處貼公告+合法路權申請單，活動時也都有警察在旁督導，規定時間到前半小時就開始收拾了，整體來說我個人覺得可以接受，供大家參考 4.三重8+9多不多？我國小、國中都念三重公立，8+9真的非常多，自己在天台附近被恐嚇勒索就好幾次，但這是20年前的事，現在我路上看也覺得少很多了，而且我覺得小孩會不會被影響是看家庭教育，我也是很多同學現在有正當職業過得很好，也有國中念台北市私立的同學後來敗光家產進去關，所以與其擔心小孩念三重公立學校會不會變壞，不如父母多花點時間陪伴更實際吧 5.三重雖然小，但是有分區域的，北三重我沒這麼熟就不提，但我自己覺得愈靠近台北橋、天台、三和夜市就是愈混亂，宮廟也愈多，所以好區域在菜寮、集美、三重站這些區，宮廟相對少，也是三重房價最高的地方，不管是交通、生活機能、學區、公園綠地、醫院都有，平均屋齡也低一些 6.三重的未來也有很多人分享過了，核心絕對是三重站跟先嗇宮站，大都會公園非常加分，週末人潮洶湧活動不少，平日也很多居民遊憩，我們自己也很常去散步運動，未來還有潤泰Citylink，第二行政中心、雙子星也很近，雙北要找這些條件齊備的地方真的很少，所以房價這幾年真的漲非常多 以上是簡單分享，希望大家理性討論，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.106.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675576503.A.7C2.html
推
02/05 13:57, 7月前 , 1F
/_\ 這算炒房文吧
02/05 13:57, 1F
我都沒有賣耶 應該不算吧QQ
推
02/05 13:59, 7月前 , 2F
比較好奇家庭年收300萬，為什麼會覺得1600萬的房子有壓力
02/05 13:59, 2F
當初第一次揹房貸嘛 從小就被灌輸負債不好 所以多少會擔心
→
02/05 14:03, 7月前 , 3F
都廳大院怎麼看
02/05 14:03, 3F
→
02/05 14:04, 7月前 , 4F
都廳大院怎麼看 +1
02/05 14:04, 4F
先說我沒有買喔 不是都廳不好 而是我們單純不喜歡這麼大的社區而已 我個人覺得有交通優勢 又有政府+企業的明確投資 未來可期 但發展成熟應該要花一段時間 看願不願意等那麼久囉
→
02/05 14:15, 7月前 , 5F
好的地方都已經價位很高了 哪邊好大家都知道
02/05 14:15, 5F
推
02/05 14:17, 7月前 , 6F
年收300，買3間真的厲害
02/05 14:17, 6F
推
02/05 14:17, 7月前 , 7F
年收300,一個月也有個25,覺得總價1600一個月5萬房貸壓力?
02/05 14:17, 7F
推
02/05 14:18, 7月前 , 8F
人家寫有點壓力 只是謙虛啦
02/05 14:18, 8F
推
02/05 14:19, 7月前 , 9F
三重除了偽台北以外一無是處 寧願住萬華
02/05 14:19, 9F
萬華也不錯 我們三不五時也會去南機場夜市吃吃喝喝 ※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/05/2023 14:26:44
推
02/05 14:22, 7月前 , 10F
預算不夠就不要嫌東嫌西了，都廳大院低總價又捷運旁，
02/05 14:22, 10F
→
02/05 14:22, 7月前 , 11F
不錯了
02/05 14:22, 11F
→
02/05 14:25, 7月前 , 12F
低總 高單價 是最盤的吧
02/05 14:25, 12F
※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/05/2023 14:28:12
推
02/05 14:29, 7月前 , 13F
金融業的話 可能有自家員工優惠利率
02/05 14:29, 13F
推
02/05 14:40, 7月前 , 14F
搞不好搬到A房就能懷孕了
02/05 14:40, 14F
推
02/05 14:43, 7月前 , 15F
恭喜，雙北原生家庭有雙方父母支援+力挺 很棒
02/05 14:43, 15F
推
02/05 14:45, 7月前 , 16F
三重沒有考慮重劃區嗎？仁義重陽之類的？
02/05 14:45, 16F
噓
02/05 14:49, 7月前 , 17F
投資不自住，不是炒房是什麼
02/05 14:49, 17F
→
02/05 14:49, 7月前 , 18F
只要有買房都是投資 沒差別
02/05 14:49, 18F
推
02/05 14:56, 7月前 , 19F
結果買房子比生孩子容易qq
02/05 14:56, 19F
→
02/05 14:57, 7月前 , 20F
祝早日受孕成功
02/05 14:57, 20F
推
02/05 14:57, 7月前 , 21F
三重違停沒跟你客氣的，交通市容就是亂
02/05 14:57, 21F
推
02/05 15:02, 7月前 , 22F
金融業這個年紀年收200可以知道做什麼方面的嗎？
02/05 15:02, 22F
推
02/05 15:04, 7月前 , 23F
很厲害！在台灣買房是明確投資啊,我是把標的物鎖定桃園
02/05 15:04, 23F
→
02/05 15:04, 7月前 , 24F
年收已經成長到400了啦，還在講300
02/05 15:04, 24F
推
02/05 15:04, 7月前 , 25F
家長願意幫忙，真好。年薪400很好買啊
02/05 15:04, 25F
→
02/05 15:06, 7月前 , 26F
30出頭金融業能雙薪400，不是成功的理專就是成功的保險業
02/05 15:06, 26F
→
02/05 15:06, 7月前 , 27F
務員
02/05 15:06, 27F
→
02/05 15:08, 7月前 , 28F
金融業只有公股行庫的員工優惠房貸是真的有優惠，民營的
02/05 15:08, 28F
→
02/05 15:08, 7月前 , 29F
幾乎都是笑話，以樓主這麼年輕就有這種年薪，應該是在民
02/05 15:08, 29F
→
02/05 15:08, 7月前 , 30F
營金融機構上班
02/05 15:08, 30F
推
02/05 15:24, 7月前 , 31F
把無殼蝸牛的房買光就對了 恭喜！
02/05 15:24, 31F
推
02/05 15:27, 7月前 , 32F
恭喜
02/05 15:27, 32F
推
02/05 15:28, 7月前 , 33F
可以請問一下是金融的哪一部份？七年180？
02/05 15:28, 33F
推
02/05 15:37, 7月前 , 34F
三年三房 太猛了….
02/05 15:37, 34F
還有 28 則推文
推
02/05 20:24, 7月前 , 63F
這種年薪買三間房 總價保守估計破6000萬了吧 家裡贊助不
02/05 20:24, 63F
→
02/05 20:25, 7月前 , 64F
少
02/05 20:25, 64F
推
02/05 20:25, 7月前 , 65F
為什麼買A房 就是想讓自己生活通勤舒服點 結果也沒自住
02/05 20:25, 65F
→
02/05 20:26, 7月前 , 66F
為什麼都不懂得享受人生呢 下雨天騎車吹風
02/05 20:26, 66F
→
02/05 20:28, 7月前 , 67F
現在有住在B房嗎
02/05 20:28, 67F
推
02/05 20:36, 7月前 , 68F
A房是不是兩棟很高的XD
02/05 20:36, 68F
推
02/05 20:56, 7月前 , 69F
南三重這邊真的89宮廟偏少
02/05 20:56, 69F
推
02/05 21:11, 7月前 , 70F
看一看就知道A、B大概是哪個社區了 哈哈哈
02/05 21:11, 70F
哇，比想像中更多回覆，其實最近都沒空看房子，因為光處理小屁孩就快崩潰了，有空就要趕快補眠了QQ 家裡有幫忙啊，但幫忙的比例應該不算多，不過有幫忙就非常感恩了 貸款只有A跟B，C還沒交屋啊哈哈 不是用員工優惠貸款，因為根本不算優惠QQ 每個人本來就有各自偏好，不喜歡三重很正常啊，我也只是分享自己對三重的看法而已，希望大家都能住在自己喜歡的地方囉 ※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/05/2023 21:57:10
推
02/05 22:06, 7月前 , 71F
年收跟你差不多今年也買第三間了，然後我還有三個小孩XD
02/05 22:06, 71F
一山還有一山高 真心佩服 太強了 ※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/05/2023 22:24:19
推
02/05 22:25, 7月前 , 72F
住哪基本都會有人酸啦 啊就不是預算無限 那挑自己能接
02/05 22:25, 72F
→
02/05 22:25, 7月前 , 73F
受又能負擔的地方就好 好過整天跟巨嬰似得打滾要求想
02/05 22:25, 73F
→
02/05 22:25, 7月前 , 74F
住的區域降價到自己能負擔
02/05 22:25, 74F
→
02/05 22:25, 7月前 , 75F
踏實的生活好過眼高手低
02/05 22:25, 75F
推
02/05 22:27, 7月前 , 76F
求分享第三間買在那個重劃區
02/05 22:27, 76F
推
02/05 22:39, 7月前 , 77F
財務規劃看起來超怪，買1400超擔心然後一路買到三間？
02/05 22:39, 77F
推
02/05 22:41, 7月前 , 78F
金融業薪水真猛
02/05 22:41, 78F
推
02/05 22:53, 7月前 , 79F
恭喜恭喜
02/05 22:53, 79F
噓
02/05 23:11, 7月前 , 80F
一堆篇幅說你們家的私事幹嘛? 沒人在乎
02/05 23:11, 80F
推
02/05 23:48, 7月前 , 81F
推，熱心分享。別理那些眼紅的酸民，發不了更有內容
02/05 23:48, 81F
→
02/05 23:48, 7月前 , 82F
的文，只會在底下噓，真的是可憐啊
02/05 23:48, 82F
推
02/06 00:00, 7月前 , 83F
感謝熱情分享
02/06 00:00, 83F
推
02/06 00:35, 7月前 , 84F
成功的理專 厲害了
02/06 00:35, 84F
推
02/06 01:07, 7月前 , 85F
恭喜
02/06 01:07, 85F
推
02/06 01:19, 7月前 , 86F
厲害
02/06 01:19, 86F
推
02/06 01:43, 7月前 , 87F
你只是習慣三重了吧….
02/06 01:43, 87F
推
02/06 07:53, 7月前 , 88F
恭喜，看起來是集美學區，2900總價高，但單價一定合理許
02/06 07:53, 88F
→
02/06 07:53, 7月前 , 89F
多，那帶的社區，只有三輝、三千家、新京王、寶石才有這
02/06 07:53, 89F
→
02/06 07:53, 7月前 , 90F
總價XD
02/06 07:53, 90F
發現好多對三重很熟悉的鄉民哈哈哈，真的是高手在民間 我就不透露我們的職位了，但真的都不是理專，理專好辛苦啊～ 之所以選擇買在三重也是因為這裡最熟悉，不懂的東西我是不敢碰的，就像股票我也只買0050或原型ETF
推
02/06 08:03, 7月前 , 91F
恭喜~過年載朋友到三重才發現三重變這麼多了
02/06 08:03, 91F
推
02/06 08:54, 7月前 , 92F
02/06 08:54, 92F
推
02/06 09:58, 7月前 , 93F
實用分享推！
02/06 09:58, 93F
→
02/06 10:04, 7月前 , 94F
你沒看過父母花時間陪伴 但學校讀書風氣差的例子
02/06 10:04, 94F
→
02/06 10:05, 7月前 , 95F
但既然有心理準備 就只能加倍努力了
02/06 10:05, 95F
→
02/06 11:29, 7月前 , 96F
玫瑰公園？
02/06 11:29, 96F
推
02/06 12:48, 7月前 , 97F
學區大不了 國中讀大智街 高中不要直升去外面讀就好
02/06 12:48, 97F
※ 編輯: yoyoasd (114.136.106.227 臺灣), 02/06/2023 15:12:44
推
02/07 20:32, 7月前 , 98F
三重新區跟舊區差很多啊 新的離台北近又整齊
02/07 20:32, 98F
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