[新聞] 投機買盤凍結　假剛需現形　僅台南一枝獨秀

看板home-sale (房屋交易)作者jemdogdog (極度深寒)時間1年前 (2023/02/05 14:30)推噓6(6推 0噓 9→)

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連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/353835364432.html#news-article 內文：投機買盤凍結　假剛需現形　僅台南一枝獨秀國泰房地產指數2022第4季指數發佈，雖然房價續漲，推案個數與銷售率都較前一年明顯下滑，整體呈現價量背離，房市表現待觀察，僅台南還算熱絡，學者也對此直言，投機性強的買盤幾乎已凍結，可以開始分辨哪些案子不是「真剛需」。章定煊指出，市場從去年Q1開始，就開始嚴重的價量背離，雖然價格大漲，但30天銷售率大幅下滑，尤其到了去年Q3，銷售率已經降到僅比10％多一點點的水準，也就是市場上某些投機性強的案子已經開始賣不動了，而自住買盤的案子也僅能順銷而已。到了Q4，終於支持不下去，30天銷售率跌破10％，僅剩8％，也代表了投機性強的個案買盤幾乎完全凍結，而自住買盤也是勉強賣得動而已，而這也導致在與上一季相比時，桃園、高雄短在線格局上，直接打入價量具跌的衰退組，台中、新竹則處於弱勢，台南、新北勉強維持在價漲量穩的格局。而和前一年同季相比，在年變動率上，除了台南一支獨秀，其他所有區全部落到待觀察。章定煊坦言，無法單看一季的數據，就將市場判死刑，但今年1月房市目前看起來表現不是太好，如果市場上半年都是如此弱勢的格局，那房市有可能就此形成頭部，接下來一陣混亂的總統大選，可能讓房市正式步入空頭，「今年上半年，銷售率若還是維持在個位數，下半年則大勢不妙」。章定煊也直言，過去房市好的時候，每個個案都說自己靠剛性需求，不怕不景氣，但目前來看，不管大案、小案都賣得不好，是全面性的市況不佳，不是某幾個大案拖垮銷售率，雖然潮水才剛開始退，還不知道是誰沒穿褲子，但已經可以初步分辨出來，究竟誰是真正的剛性需求。心得：不同數據有不同解讀反正共同點的是現在比去年同期真的冷不少希望大家一起發大財 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.73.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675578611.A.C3C.html

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