Re: [新聞] 比社宅久、省！　政院擬推最低20年「

看板home-sale (房屋交易)作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間1年前 (2023/02/05 15:36)推噓5(5推 0噓 21→)

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華固新天地大概區分 29-35小坪數 36-48中坪數 49以上大然後 8以下低樓層 9-14樓平樓層 15-22以上高樓層 2018 中高39.9 大高37.6 小平46.7 2019 小平47.8 中低36.7 中高49.4 大平48.7 2020 中高45.9 大低43.4 中低37.8（二樓）大平40.7 中低44.7（三樓）小平46.1 小平45.6 大低39 小高48.6 大低43.8 大平42.7 中平47.8 2021 中平45.7 大高46.1 中平49.4 略好多 2022 6月後小平50.2 小高53 小高 55 2020 10月到 2022 10月 +10%左右單價然後 70年地上權兩年差了年限2/70 所以110%/64*66=+13.4% 故推測當地租金年化約6.5-7%2年繼續增加租金也在漲的證據 ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : 前幾天文章才提到過. : https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12646425.html : 使用權的案子很少,貼這個我看過的.(淺銷的時候看的,過了幾年了) : 價位大概一般品牌的六折. : 這一塊土地是教育局的樣子,建物是美邦的. : 如果我沒記錯的話是45年使用權,喔...已經過兩年了...剩43年. : 之前超難賣,後來跑出一些奇怪思維的小有錢人買了不少棟. : (我是不太清楚他們在想甚麼,怎麼會買這個,我有試圖去理解過. : 但最後結論是 => 中小企業主有些大腦怪怪的) : 不過這個使用權是可以轉賣,貸款當初有到7成. : (實際上是六成,多的一成..懂得就懂) : 但是轉賣,我不確定二手市場銀行會放多少.. : (地上權二手市場會比跟建商買再少一成) : 這種時間到了,你說你要賴著不走? : 他建物是誰的?是美邦的. : 美邦可不是政府...他最好會讓你賴. : 他一定請警察把你丟出去..... : 不然他怎樣對他股東交代?..那是公司資產. : 扯到私人法人或是私人自然人,一定照規矩走,不會給你任何情面.... : 因為這是人家的利益!!!! : 而現在說政府要推使用權. : 基本上應該也是類似. : 政府出土地,建商出建物,兩邊一起收租. : 你說政府出土地和建物,那政府財政壓力會極度大. : 另外還牽扯管理問題以及後續回收問題... : 所以應該是建物是建商的,建商還兼負責銷售和處理雜事. : 那建商最好會跟你客氣...XD : 而這樣的話. : 使用權必然就是"一次把租金付清"的狀況. : 那20年一次把租金付清,各位認為應該租金要算多少? : 你說打九折打八折打七折? : 社宅是打7~8折...目前還很踴躍,畢竟現在都是一手新屋. : 等到三手四手市場就很難講. : (三手四手後,你以為社宅租金會降價嗎?..你降價看你怎樣跟市民交代,那他們的稅金喔 ) : 所以好啦,你用社宅是打七折來看. : 那一次20年租金付清,你打五折也不一訂有足夠吸引力. : 可能要打四折甚至更低. : 也就是一棟房子,例如三房平車,例如在台北非大安信義計劃這種,租金算5萬. : 四折是兩萬,一年24萬,20年,480萬. : 因此台北20年使用權,一棟三房平車,500萬...你政府肯不肯賣阿...顆顆. : 當然啦,到時候我相信,賣價大概又是甚麼市場行情打6折甚麼鬼的. : 好啦,不然給你抓5折. : 一棟抓3000萬好了. : 所以售價1500萬...!! : 喔喔....我來看哪個盤子會買.. : 顆顆. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.40.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675582618.A.0CB.html

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KrisNYC

02/05 15:38, 1年前 , 1^F

02/05 15:38, 1^F

※ 編輯: kusomanfcu (39.10.40.15 臺灣), 02/05/2023 15:39:06

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F93935

02/05 15:38, 1年前 , 2^F

02/05 15:38, 2^F

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kusomanfcu

02/05 15:39, 1年前 , 3^F