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[新聞] 昔日10大名宅「身價不滅」　最新交易每坪

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2023/02/05 15:55), 2年前編輯推噓7(7推 0噓 41→)
留言48則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
連結：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2433249 內文： 信義安和40年豪宅「僑福花園廣場」高樓層戶以1.12億元交易，前屋主持有2年多，賺進1 200萬元。值得關注的是，本次交易單價飆上132.9萬元，逼近社區歷史最高價。在地房仲 分析，該社區歷久不衰的原因有3，其中包括頗低的公設比，實際使用坪數實惠。 最新實價揭露，大安區屋齡40年的豪宅「僑福花園廣場」，高樓層戶以總價1.12億元交易 ，前屋主持有2年多，賺進1200萬元。本次交易拆算單價達132.9萬元，逼近該社區136萬 元的歷史高價。 事實上，「僑福花園廣場」為昔日10大名宅之一，包括裕隆集團已故執行長嚴凱泰、名媛 何麗玲等人，都曾在此置產。然而，該社區在2019年時，頂樓戶以2.02億元成交，每坪只 有63.5萬元，對照最高價等於是腰斬，如今本次交易噴上130萬元大關，又再度證明「資 深」豪宅地位。 住商不動產台北遠企加盟店東吳國源表示，「僑福花園廣場」歷久不衰的原因有3。首先 ，座落在正信義路門牌，樓下就是捷運信義安和站出口，地段黃金，無可取代。第二，俗 話說「千金買房，萬金買鄰」，該豪宅星光閃閃，住戶水準高，也加分了不少。 第三最重要的是，該社區雖然屋齡已高，但相對公設比低，據《樂居網》顯示只有18%左 右，室內使用坪數相當實惠。吳國源說：「安和路的中古華廈也已來到百萬元水準，僑福 花園賣到每坪130萬元，並不過分。」 心得： 真的有人花132.9 萬一坪買 40 年古蹟？ 這價格都可以買新屋了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.213.116 (臺灣) ※ 編輯: nitero (1.34.213.116 臺灣), 02/05/2023 16:00:50
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02/05 16:01, 2年前 , 1F
投資房地產最重要的是地段
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02/05 16:01, 2年前 , 2F
132萬你在信義路買不到新屋好嗎
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02/05 16:02, 2年前 , 3F
132 萬 有機會買非 大安信義區 新房
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推
02/05 16:05, 2年前 , 4F
仁愛鴻禧去年也成交131萬
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推
02/05 16:06, 2年前 , 5F
台北區域地段的分割性比其他縣市高非常多.
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02/05 16:06, 2年前 , 6F
市場不太一樣..XD
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02/05 16:06, 2年前 , 7F
不過高級地段,老屋本來就沒便宜過.
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02/05 16:06, 2年前 , 8F
台中西區,高雄文化中心的老屋也很貴.
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02/05 16:06, 2年前 , 9F
只是強度不向台北蛋黃區那麼兇.
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02/05 16:08, 2年前 , 10F
早期的名宅鳳翔、陛廈、鴻禧、天廈、翠亨村這些都還是
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02/05 16:08, 2年前 , 11F
很貴
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02/05 16:08, 2年前 , 12F
另外房子要跟自己比,有沒有變更貴,不能跟新案比.
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02/05 16:09, 2年前 , 13F
你買1億漲到一億五,你變貴了....
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02/05 16:09, 2年前 , 14F
雖然旁邊新案要賣3億..但不代表你一億五所以爛了.XD
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02/05 16:09, 2年前 , 15F
有漲最重要,絕對價格是不是比較低?新屋當然比較貴阿..
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02/05 16:11, 2年前 , 16F
它附近有一兩棟磁磚一樣的，裡面都住黑松家族的人
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02/05 16:14, 2年前 , 17F
而且這價格只能貸款四成，要是能貸款八成 不知道要噴去哪
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02/05 16:14, 2年前 , 18F
裡
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推
02/05 17:07, 2年前 , 19F
都心回歸持續發威
02/05 17:07, 19F
推
02/05 17:41, 2年前 , 20F
這就是我說的台北好區；中古華廈總價七千到一億二。
02/05 17:41, 20F
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02/05 17:42, 2年前 , 21F
新案開價拉高，這些低公設維護好的名宅照樣往上漲。
02/05 17:42, 21F
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02/05 17:45, 2年前 , 22F
這裡十年中古高總是成交一百五左右；不過公設比兩倍
02/05 17:45, 22F
推
02/05 17:46, 2年前 , 23F
認同千金買屋 萬金買鄰。
02/05 17:46, 23F
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02/05 17:47, 2年前 , 24F
請問c大，文化中心老屋真的貴，但不算豪宅，那邊住戶素
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02/05 17:47, 2年前 , 25F
質特別好嗎
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02/05 17:47, 2年前 , 26F
信義安和算頂級區嗎？從東門到101站 這站算凹陷區吧？
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02/05 17:47, 2年前 , 27F
若跟美術館比的話。或者應該怎麼形容
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02/05 17:55, 2年前 , 28F
信義安和，在信義路以北的還行
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02/05 17:58, 2年前 , 29F
信義安和站共構豪宅新案；開價兩百五，看要怎麼比較
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02/05 18:02, 2年前 , 30F
文化中心就前蛋黃區,既有居民素質自然不差.
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02/05 18:02, 2年前 , 31F
你要劣化,例如你要像鹽埕區那樣..
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02/05 18:02, 2年前 , 32F
要有幾個先決條件.
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02/05 18:02, 2年前 , 33F
1.老化很久很久.
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02/05 18:02, 2年前 , 34F
2.經歷崩盤+很多屋子進入不良債手上.
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02/05 18:03, 2年前 , 35F
3.產業轉型,很多人的經濟和社會地位洗牌.
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02/05 19:52, 2年前 , 36F
我身邊住帝寶的人都說他們只買100萬初，聽過最高價約120
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02/05 19:52, 2年前 , 37F
吧…早買早享受還享低價，嘻嘻
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02/05 20:06, 2年前 , 38F
那棟共構案開價真的高 250都能買象山站那邊的真信義區豪宅
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02/05 20:06, 2年前 , 39F
難怪上次失火 裡面只有住一戶
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02/05 21:02, 2年前 , 40F
為什麼首泰信義查不到實價登錄，250 開價 跟 成交應該還是
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02/05 21:02, 2年前 , 41F
有落差？
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推
02/05 22:27, 2年前 , 42F
旁邊較一般的鴻福大廈都衝到118萬/坪了，侯佩岑的雲門
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02/05 22:27, 2年前 , 43F
名廈也超過120萬/坪，這間超過130萬/坪有什麼問題？視
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02/05 22:27, 2年前 , 44F
豪宅稅跟貸款限制於無物
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推
02/05 22:31, 2年前 , 45F
這大概就是之前C大講的中古屋的高CP值，特別是在這種地
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02/05 22:31, 2年前 , 46F
段跟其他豪宅相比更顯價值
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02/06 00:14, 2年前 , 47F
CP 值的確高
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02/06 08:50, 2年前 , 48F
這個CP值理論 運用在台北市的普通老房也試用
02/06 08:50, 48F
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