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[閒聊] 中古屋交屋要等半年

看板home-sale (房屋交易)作者 (帥黑咩)時間3年前 (2023/02/06 00:06), 3年前編輯推噓5(5推 0噓 30→)
留言35則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
今日跟朋友閒聊，他談一個物件但是交屋要等半年，原因是因為這個物件之前有出租，賣 方要空白一年安全的辦重購退稅（賣方換屋，先買後賣）。 想聊，這樣的情況是否常見呢？以及若各位是賣方會讓房子空著一年在拿出來賣，還是通 常也店是跟這個賣方一樣，避免賣太久超過兩年期限，乾脆先拿出來賣，然後請買方等過 戶。 純粹請益，學習一下各位的操作 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.233.6.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675613193.A.3E9.html ※ 編輯: bla790395 (182.233.6.150 臺灣), 02/06/2023 00:06:47
推
02/06 00:08, 3年前 , 1F
這物件就是你的吧
02/06 00:08, 1F
→
02/06 00:08, 3年前 , 2F
在等好價碼吧 能賺更多 還重購退稅咧 馬上賣給你看
02/06 00:08, 2F
→
02/06 00:09, 3年前 , 3F
會...並且有一間正在進行中...XD..
02/06 00:09, 3F
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02/06 00:10, 3年前 , 4F
不過不是我的名字掛的..XD
02/06 00:10, 4F
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02/06 00:10, 3年前 , 5F
不想承擔租客去報稅的風險,乾脆空著.
02/06 00:10, 5F
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02/06 00:10, 3年前 , 6F
我不是很喜歡風險的人.
02/06 00:10, 6F
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02/06 00:10, 3年前 , 7F
風險的不可控,會讓我的規劃被打亂.
02/06 00:10, 7F
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02/06 00:11, 3年前 , 8F
除非這個風險的不可控,在未來我有很多選擇不受影響.
02/06 00:11, 8F
推
02/06 00:15, 3年前 , 9F
這樣等半年是要等五月報完稅才安全的意思嗎？
02/06 00:15, 9F
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02/06 00:16, 3年前 , 10F
要滿一年,你從法定上認定你自住到滿一年就可以了.
02/06 00:16, 10F
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02/06 00:18, 3年前 , 11F
如果是這樣，那應該是要等自住滿一年交屋吧？
02/06 00:18, 11F
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02/06 00:18, 3年前 , 12F
想說為什麼說是半年不是一年
02/06 00:18, 12F
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02/06 00:18, 3年前 , 13F
空著都不一定安全，還要自住，水電費要正常
02/06 00:18, 13F
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02/06 00:21, 3年前 , 14F
其實不用水電正常,國稅局不回查那個.
02/06 00:21, 14F
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02/06 00:22, 3年前 , 15F
重購退稅只看有沒有出租.
02/06 00:22, 15F
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02/06 00:33, 3年前 , 16F
請教C大，國稅局怎麼認定有無出租呢？還是只要租客無法
02/06 00:33, 16F
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02/06 00:33, 3年前 , 17F
提出這段時間有出租的契約基本上國稅局就無法認定有出
02/06 00:33, 17F
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02/06 00:33, 3年前 , 18F
租。 另外我在空的這一年就拿出來賣，然後請買方等到
02/06 00:33, 18F
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02/06 00:33, 3年前 , 19F
我滿一年在給代書跑過戶交屋，這樣安全嗎
02/06 00:33, 19F
推
02/06 00:37, 3年前 , 20F
這一塊認列比較簡單,你不要租客去報稅就好.
02/06 00:37, 20F
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02/06 00:37, 3年前 , 21F
以過戶日為計算日,可以提早簽約.
02/06 00:37, 21F
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02/06 00:52, 3年前 , 22F
了解，謝謝分享
02/06 00:52, 22F
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02/06 01:44, 3年前 , 23F
請問.. 出售日前一年無供出租及營業使用是指前一個年
02/06 01:44, 23F
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02/06 01:44, 3年前 , 24F
度整年度還是指出售日期那一天往前一年@@？
02/06 01:44, 24F
推
02/06 02:15, 3年前 , 25F
很正常，不然你就土增稅加上去跟他買，就可以馬上交屋
02/06 02:15, 25F
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02/06 02:15, 3年前 , 26F
給你
02/06 02:15, 26F
推
02/06 02:24, 3年前 , 27F
一整年.
02/06 02:24, 27F
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02/06 09:53, 3年前 , 28F
重購退稅金額高會要求舉證居住事實，比方說信件、就
02/06 09:53, 28F
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02/06 09:53, 3年前 , 29F
診紀錄、收貨紀錄等等
02/06 09:53, 29F
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02/06 16:10, 3年前 , 30F
樓上這個又不難.....地址移進去，然後信用卡跟電信全
02/06 16:10, 30F
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02/06 16:10, 3年前 , 31F
部改地址就好啦
02/06 16:10, 31F
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02/06 16:11, 3年前 , 32F
收貨記錄更簡單，直接找認識做網拍的朋友寄東西，只要
02/06 16:11, 32F
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02/06 16:11, 3年前 , 33F
運費而已
02/06 16:11, 33F
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02/06 16:12, 3年前 , 34F
唯一怕的是國稅局要你玄關縮時攝影一年XD
02/06 16:12, 34F
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02/06 16:12, 3年前 , 35F
還是電梯刷感應磁扣一年，類似營利事業那樣做流水帳
02/06 16:12, 35F
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