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[請益]土地很難貸款？

看板home-sale (房屋交易)作者 (業配文)時間3年前 (2023/02/06 14:52), 3年前編輯推噓16(16推 0噓 34→)
留言50則, 17人參與, 3年前最新討論串1/1
最近長輩剛過世，急需一筆資金。 我名下有一筆六百坪土地，銀行找估價公司初估1.7億多，我想貸2000萬，剛剛被打槍，銀 行專員說，金管會對土地貸款管很嚴，銀行如果借給我，要監控資金流向，所以乾脆不借… 現在土地比房屋更難借款嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.202.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675666358.A.341.html
推
02/06 14:54, 3年前 , 1F
找農會問問
02/06 14:54, 1F
利息高、更雕
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02/06 14:55, 3年前 , 2F
在條件上的確有可能不如房子
02/06 14:55, 2F
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02/06 14:55, 3年前 , 3F
然後我認為那個查資金流向只是拒絕你的藉口
02/06 14:55, 3F
推
02/06 14:56, 3年前 , 4F
四成以下不是嗎
02/06 14:56, 4F
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02/06 14:57, 3年前 , 5F
我遇到幾個都是跟你說怎樣可以安穩的使用
02/06 14:57, 5F
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02/06 14:58, 3年前 , 6F
你不如提供更詳細一點的 譬如聯徵分數 報稅收入 土地
02/06 14:58, 6F
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02/06 14:58, 3年前 , 7F
位置 地目之類的 還比較好討論
02/06 14:58, 7F
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02/06 14:59, 3年前 , 8F
不然只有這些 真的需要通靈
02/06 14:59, 8F
高雄前鎮區…
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02/06 15:00, 3年前 , 9F
銀行在控管資本吧
02/06 15:00, 9F
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02/06 15:05, 3年前 , 10F
最近長輩剛過世急需一筆資金的因果是?要繳稅?
02/06 15:05, 10F
繳稅並另外繼承一筆
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02/06 15:06, 3年前 , 11F
土地只能做土建融資,你要做土建融資,你要提開發計畫.
02/06 15:06, 11F
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02/06 15:07, 3年前 , 12F
土地本來就不好開槓桿.
02/06 15:07, 12F
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02/06 15:07, 3年前 , 13F
一般玩土地,是因為你資金太大,槓桿本來就開不大.
02/06 15:07, 13F
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02/06 15:07, 3年前 , 14F
所以在低槓桿或是無槓桿下,土地會是非常強是的增值產品.
02/06 15:07, 14F
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02/06 15:07, 3年前 , 15F
但實際上,如果是開三倍五倍槓桿,房子的利潤會大幅高於土地.
02/06 15:07, 15F
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02/06 15:08, 3年前 , 16F
so...財力不到一個數字,持有土地,不如持有房子.
02/06 15:08, 16F
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02/06 15:08, 3年前 , 17F
就像持有大店面,不如持有透天住家.
02/06 15:08, 17F
感謝高雄大…能私問嗎？
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02/06 15:09, 3年前 , 18F
難怪一堆子孫遺產稅繳不出來 直接賣掉 子孫沒能力的就乾
02/06 15:09, 18F
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02/06 15:09, 3年前 , 19F
脆賣了
02/06 15:09, 19F
推
02/06 15:10, 3年前 , 20F
一堆等繼承的表示：
02/06 15:10, 20F
推
02/06 15:21, 3年前 , 21F
資格要農民農用....，要不就要找民間的放貸公司
02/06 15:21, 21F
建地非農地。不找錢莊謝謝！
推
02/06 15:24, 3年前 , 22F
羨慕
02/06 15:24, 22F
推
02/06 15:25, 3年前 , 23F
土地貸款,你直接去問土地銀行和合庫.
02/06 15:25, 23F
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02/06 15:25, 3年前 , 24F
他們兩間銀行的主力就在做這一塊.
02/06 15:25, 24F
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02/06 15:25, 3年前 , 25F
你直接問他們放款的,土地有哪些貸款法,條件怎樣.
02/06 15:25, 25F
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02/06 15:25, 3年前 , 26F
最清楚.
02/06 15:25, 26F
感謝高雄大，明天就去問土銀
推
02/06 15:27, 3年前 , 27F
遺產稅繳不起了 慘
02/06 15:27, 27F
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02/06 15:27, 3年前 , 28F
這就是有錢人 生前不好好規劃財產移轉 死掉就要被課稅
02/06 15:27, 28F
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02/06 15:27, 3年前 , 29F
了
02/06 15:27, 29F
※ 編輯: x173109 (27.242.202.138 臺灣), 02/06/2023 15:27:48
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02/06 15:40, 3年前 , 30F
分期付款就好喇 有這麼急嗎
02/06 15:40, 30F
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02/06 16:04, 3年前 , 31F
你是擔心利息高不是借不到，我借你啊 年息20%要綁五年
02/06 16:04, 31F
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02/06 16:04, 3年前 , 32F
你可以?
02/06 16:04, 32F
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02/06 16:05, 3年前 , 33F
其實就賣掉就好了，這樣不是比較好處理?
02/06 16:05, 33F
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02/06 16:05, 3年前 , 34F
有興趣賣可以聯絡一下
02/06 16:05, 34F
推
02/06 16:17, 3年前 , 35F
土地要抵押貸款，我之前是找土銀，利息約2%左右，貸400
02/06 16:17, 35F
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02/06 16:17, 3年前 , 36F
萬分5年還
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02/06 16:18, 3年前 , 37F
土地做開發計畫蓋簡單鋼構然後為了避免長租麻煩，將
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02/06 16:18, 3年前 , 38F
來租我做停車場XD我這邊很多地主都是這樣做的，停車
02/06 16:18, 38F
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02/06 16:18, 3年前 , 39F
場有盈利銀行給過。鋼構用最便宜的蓋法，土建融給過
02/06 16:18, 39F
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02/06 16:20, 3年前 , 40F
現在賣稅比較種阿 看有沒有人要租或自己蓋房子賣預售屋
02/06 16:20, 40F
推
02/06 16:34, 3年前 , 41F
停車場,鐵皮店面出租,市區土地兩大主流
02/06 16:34, 41F
推
02/06 17:06, 3年前 , 42F
地目是甚麼?
02/06 17:06, 42F
推
02/06 17:40, 3年前 , 43F
就是有這種的啊 之前我們這有人就是繼承繳不出來 還
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02/06 17:40, 3年前 , 44F
要去賣- -
02/06 17:40, 44F
推
02/06 18:12, 3年前 , 45F
樓樓上地目早就不看了，除非是農建地。現在要看使用
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02/06 18:12, 3年前 , 46F
分區
02/06 18:12, 46F
推
02/06 19:06, 3年前 , 47F
講地目的暴露年齡
02/06 19:06, 47F
推
02/06 19:30, 3年前 , 48F
鐵皮屋室內停車場? 成本回收快嗎?
02/06 19:30, 48F
推
02/06 19:33, 3年前 , 49F
樓上改蓋合法鐵皮是為了建融拿好拿滿不是為了"回本"
02/06 19:33, 49F
推
02/06 20:31, 3年前 , 50F
了解，感謝解惑&熱心分享操作經驗
02/06 20:31, 50F
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