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[請益] 請問只有一間老房想換購新屋的建議方式

看板home-sale (房屋交易)作者 (玉藻前我的)時間3年前 (2023/02/07 20:36), 編輯推噓10(10推 0噓 20→)
留言30則, 7人參與, 3年前最新討論串1/1
只有家人名下一棟40幾年的老公寓 但因為家人年事已高行動不便無法爬樓梯 需要換住在有電梯的住宅大樓 但手頭並沒有太多的現金 問了銀行說老人家年紀太大不能用他名下房子貸款 也不符合申請社會住宅 請問這樣如果想換購住宅大樓 建議是先賣掉老公寓加上現金 去找符合預算的電梯大樓？ 還是先拿現金當頭期款去貸款電梯大樓 再來賣掉老公寓還貸款？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.166.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675773370.A.033.html
推
02/07 20:41, 3年前 , 1F
……你能先買就先買呀，中間就可以無縫接軌。一般是不夠錢
02/07 20:41, 1F
→
02/07 20:41, 3年前 , 2F
或貸不了第二戶才先賣再買。
02/07 20:41, 2F
推
02/07 20:43, 3年前 , 3F
金流嘎的住也可以請長輩賣給你,再拿錢去購置大樓
02/07 20:43, 3F
→
02/07 20:44, 3年前 , 4F
只是要做好,避免被管區認定成贈與
02/07 20:44, 4F
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02/07 20:44, 3年前 , 5F
那請問如果用我的名義買房 我名下無房可以算首購嗎?
02/07 20:44, 5F
推
02/07 20:51, 3年前 , 6F
買你名字，你名下沒房當然是算你的首購
02/07 20:51, 6F
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02/07 20:52, 3年前 , 7F
你身上沒有任何房屋貸款或者當別人房貸保人就是首購了
02/07 20:52, 7F
推
02/07 20:59, 3年前 , 8F
老公寓你有在住嗎？還是只有家人
02/07 20:59, 8F
推
02/07 21:04, 3年前 , 9F
都可以，但記得必須要無縫接軌，買賣房子有時候要靠一點衝
02/07 21:04, 9F
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02/07 21:04, 3年前 , 10F
動和動力。祝順利
02/07 21:04, 10F
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02/07 21:05, 3年前 , 11F
有
02/07 21:05, 11F
推
02/07 21:07, 3年前 , 12F
老房增貸出來過水後當第二間頭期款
02/07 21:07, 12F
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02/07 21:09, 3年前 , 13F
請問增貸是@@ 我問銀行都說不行 除非轉到我名下
02/07 21:09, 13F
推
02/07 21:21, 3年前 , 14F
冷盤的好處就是..你要先買在賣或是先賣再買都沒差.
02/07 21:21, 14F
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02/07 21:21, 3年前 , 15F
價格凍結在那邊讓你慢慢操作.
02/07 21:21, 15F
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02/07 21:21, 3年前 , 16F
另外你可以當擔保人...雖然當擔保人同樣會吃你的信用.
02/07 21:21, 16F
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02/07 21:21, 3年前 , 17F
對你以後貸款不利.
02/07 21:21, 17F
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02/07 21:21, 3年前 , 18F
但如果只是暫時的,倒是沒差.
02/07 21:21, 18F
推
02/07 21:24, 3年前 , 19F
這問題我之前問過，如果65以內銀行肯貸，但金流收入不足
02/07 21:24, 19F
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02/07 21:24, 3年前 , 20F
，就提你保人。
02/07 21:24, 20F
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02/07 21:24, 3年前 , 21F
超過65，銀行就不願易貸款的。
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02/07 21:24, 3年前 , 22F
但可以用你的名子貸，你家人就是擔保品提供人。
02/07 21:24, 22F
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02/07 21:31, 3年前 , 23F
不過老人家沒辦法說搬家多次 大概頂多搬一次
02/07 21:31, 23F
推
02/07 21:35, 3年前 , 24F
你要先賣後買(比較能確定你們到底有多少錢)，除非買家願
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02/07 21:35, 3年前 , 25F
意談售後回租，不然一般交易流程大概2-3個月而已，空檔
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02/07 21:35, 3年前 , 26F
期找房會有時間壓力。找租房是一解，就是要搬兩次家。
02/07 21:35, 26F
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02/07 21:35, 3年前 , 27F
先買後賣就是相反，沒有時間壓力，但預算會被卡到一部份
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02/07 21:35, 3年前 , 28F
。
02/07 21:35, 28F
推
02/07 21:36, 3年前 , 29F
那你就先買再賣，這樣少搬家。不然你先賣再買會遇到空窗期
02/07 21:36, 29F
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02/07 21:36, 3年前 , 30F
，除非你遇到肯讓你售後回租的買家
02/07 21:36, 30F
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