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[心得] 舊高雄市區房價哪裡有跌？

看板home-sale (房屋交易)作者 (難過)時間3年前 (2023/02/08 13:43), 編輯推噓32(32推 0噓 83→)
留言115則, 29人參與, 3年前最新討論串1/1
看新聞一直提台南高雄房市崩盤，預售屋賣不出去，慘兮兮，房價下跌 因為家人最近要買房，幫忙找不少建案，成屋或預售屋，主要是三民區 和苓雅區，但幾乎沒看到有降，地點不錯的預售屋，1坪40萬上下還是牢 牢的釘在那邊，從實價登錄上看，2022年中到現在，頂多是持平或微幅 上漲，但沒有跌，台鐵沿線、捷運沿線或文教區附近的建案，甚至還熱 銷到好格局的房型都賣得差不多，改看10年左右的中古屋，大概開價也 都在1坪30-35萬左右，只能說比新成屋或預售屋便宜一些，也沒有便宜 到哪裡去。 很多專家從2022年開始說房價崩，現在說2023年一定崩，崩崩，真的可 以期待高雄市區好地點的預售屋或新成屋會跌價嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.50.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675835003.A.40C.html
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02/08 13:44, 3年前 , 1F
叫魯空阿找給你阿
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02/08 13:45, 3年前 , 2F
跟他們說沒跌 他們還會嗆你在壯膽 笑屎
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結果一群魯空 在一個改圖哥底下推文取暖
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02/08 13:46, 3年前 , 4F
有在關心房市的 就發現根本沒跌阿 量縮價穩
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02/08 13:48, 3年前 , 5F
結果其實內心最脆弱的就是魯空 FOMO啦 哭哭 沒房好焦慮
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推
02/08 13:48, 3年前 , 6F
連郊區都沒跌啦，物件也變少
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02/08 13:48, 3年前 , 7F
你可以給幾個會跌的理由嗎?你越貼近市場越覺得這是在說笑
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推
02/08 13:50, 3年前 , 8F
法拍市場？冷盤看有沒有降
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推
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你自己問問自己 沒缺錢你家房子會不會便宜賣 就知道會
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不會跌價
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02/08 13:53, 3年前 , 11F
好房子不會跌
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推
02/08 13:55, 3年前 , 12F
不會崩啦 建商 代售屋組寧可空著沒量也不會降價啦
02/08 13:55, 12F
推
02/08 14:04, 3年前 , 13F
房版喊看看有沒有充滿正義感的鄉民5折賣你
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推
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我親自走出門看屋也發現沒跌啊！
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而且橋頭楠梓根本也沒有爆量
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怎麼跌？
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推
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預售沒錢過戶換約的早就被嚇出去了
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02/08 14:07, 3年前 , 18F
預售建商跟你慢慢耗總有一天會賣完
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02/08 14:08, 3年前 , 19F
這一次大家都知道低迷時間很短+小建商不再局內.
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02/08 14:08, 3年前 , 20F
最後的危機就是不確定的高投機預售屋投資客量
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02/08 14:08, 3年前 , 21F
但是去年底看就發現,沒有投機客量..
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02/08 14:08, 3年前 , 22F
因此這一次盤超穩,賣家實力太強.
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02/08 14:09, 3年前 , 23F
所以只會冷盤,連回擋都看不到.
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02/08 14:09, 3年前 , 24F
冷到降息後再開始夏一波大漲.
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02/08 14:09, 3年前 , 25F
因此...降息啟動的時候有需要的記得要買.
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02/08 14:09, 3年前 , 26F
不買的是小狗.
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02/08 14:09, 3年前 , 27F
以後會到版上旺旺叫還亂咬人的那種吉娃娃.
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02/08 14:10, 3年前 , 28F
兇一下又縮起來的那種.
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02/08 14:10, 3年前 , 29F
市場,是賣家主導的.
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02/08 14:10, 3年前 , 30F
所以局面永遠優先觀察賣家.
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02/08 14:11, 3年前 , 31F
賣家做好定位後,才看買家的延續影響.
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02/08 14:15, 3年前 , 32F
ceca大 前幾天不就有一個接著被戳破 人都不知道跑去哪
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推
02/08 14:15, 3年前 , 33F
目前看起來價格變化不大，不過房地產看長期，如果投資還
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推
02/08 14:15, 3年前 , 34F
不要說高雄市區，連屏東市也沒跌
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02/08 14:15, 3年前 , 35F
是小心為妙，我們家90年代初期買的投資南高房子直到前年
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02/08 14:15, 3年前 , 36F
才解套，沒想到套了近30年
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推
02/08 14:16, 3年前 , 37F
那是你投資 人家是自住
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02/08 14:16, 3年前 , 38F
自住30年 光房租就省了30年
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02/08 14:17, 3年前 , 39F
3房一個月租金算25000 一年30萬 30年就900萬
02/08 14:17, 39F
還有 36 則推文
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02/08 15:04, 3年前 , 76F
收到，謝謝西大
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02/08 15:04, 3年前 , 77F
所以1x年屋比5~10年屋可能會有類似價格效應.
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02/08 15:04, 3年前 , 78F
買1x年屋比較穩...
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02/08 15:04, 3年前 , 79F
尤其你中期屯3年好了,你買8年屋過3年市11年屋.
02/08 15:04, 79F
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02/08 15:04, 3年前 , 80F
你買12年屋過三年是15年屋.
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02/08 15:04, 3年前 , 81F
但是你15年屋的室內空間明顯比11年屋大.
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02/08 15:05, 3年前 , 82F
那你覺得你持有哪個會比較開心...XD
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02/08 15:05, 3年前 , 83F
so...中期會從蛋黃區1x年屋切入的原因是這樣,
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02/08 15:05, 3年前 , 84F
為的是賣掉可以往蛋白買2x年屋,之後再往蛋殼買3x年屋.
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02/08 15:05, 3年前 , 85F
人家一條魚吃一次,你吃三次.
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02/08 15:06, 3年前 , 86F
加上這兩者之間屋況新舊差異不大
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02/08 15:07, 3年前 , 87F
你在路邊,你看不太出來他們的差異..XD
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02/08 15:07, 3年前 , 88F
這也是建築技術發展成熟的一種表象.
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02/08 15:07, 3年前 , 89F
變化不大了.
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02/08 15:07, 3年前 , 90F
這20年來,建物的變化已經小很多.
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02/08 15:08, 3年前 , 91F
不像199x年和200x年的,一看就知道.
02/08 15:08, 91F
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02/08 15:08, 3年前 , 92F
或是198x年和199x年,也是一看就知道.
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02/08 15:08, 3年前 , 93F
那個有很明顯的大幅變化,因此價格也會有明顯的階級.
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推
02/08 15:14, 3年前 , 94F
房子夠用就好，投資土地賺多多
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02/08 15:17, 3年前 , 95F
591找最便宜離自己近的區域，挑幾間下斡沒有很複雜，不要
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02/08 15:17, 3年前 , 96F
把投資當自住在買，效益很低
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02/08 15:29, 3年前 , 97F
降息消息是指台灣還是美國？
02/08 15:29, 97F
推
02/08 15:30, 3年前 , 98F
看美國，可以多多關注鮑爾說什麼
02/08 15:30, 98F
推
02/08 15:38, 3年前 , 99F
叫空空.超級房仲找給你啊
02/08 15:38, 99F
推
02/08 15:56, 3年前 , 100F
如果是23、24年屋的投資效益會很低嗎？
02/08 15:56, 100F
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02/08 16:03, 3年前 , 101F
只會漲 說跌=不努力魯空
02/08 16:03, 101F
推
02/08 16:17, 3年前 , 102F
不管啦 崩盤 蔥價！叭叭叭叭叭
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推
02/08 16:17, 3年前 , 103F
小港大寮的案子漲幅那麼大 根本也沒跌 只是量縮而已 市
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02/08 16:18, 3年前 , 104F
區怎麼可能跌
02/08 16:18, 104F
推
02/08 16:21, 3年前 , 105F
現在是中古屋補漲時間
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推
02/08 16:21, 3年前 , 106F
再漲20倍 安啦
02/08 16:21, 106F
推
02/08 16:38, 3年前 , 107F
小港新案近30 中古也2526 崩盤 明天崩盤
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推
02/08 17:25, 3年前 , 108F
C大的看法跟樂居分析的一樣，價差出來了，該買哪個很
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02/08 17:25, 3年前 , 109F
簡單
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推
02/08 23:40, 3年前 , 110F
舊市區原本漲得就不多了
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推
02/08 23:52, 3年前 , 111F
舊市區為啥漲的沒很多?
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02/08 23:52, 3年前 , 112F
新建案舊市區都踩到四字頭.
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02/08 23:53, 3年前 , 113F
中古屋也大漲了30~50%..兩年多而已喔..XD
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02/08 23:53, 3年前 , 114F
哪裡不多 110年時預售一坪25萬左右 2年後一坪40萬 這樣少?
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推
02/10 21:07, 3年前 , 115F
中古全面站上20
02/10 21:07, 115F
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