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[請益] 專任約無法解除

看板home-sale (房屋交易)作者 (每週都有期考...)時間2年前 (2023/02/08 23:36), 編輯推噓40(41推 1噓 40→)
留言82則, 33人參與, 最新討論串1/1
1月中旬委託房仲專任售屋，一個月過去了沒任何消息。 又因為親屬間有收購的意願，故通知房仲下架，預計轉為親屬間轉移。 不過礙於專任綁約期限未到，房仲不願意配合。 若我此時執行親屬間轉移，恐被要求根據合約支付4%交易費用。 請問是否只能等合約期限跑完，謝謝大家意見。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.2.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675870566.A.5E8.html
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02/08 23:37, 2年前 , 1F
乖乖等合約跑完 怕有問題的話你們先簽合約 日期通通壓
02/08 23:37, 1F
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02/08 23:37, 2年前 , 2F
專任約結束後一個月就好
02/08 23:37, 2F
推
02/08 23:39, 2年前 , 3F
這告訴我們不要被話術簽專約。
02/08 23:39, 3F
推
02/08 23:39, 2年前 , 4F
看屋說不在家 簽約就說不在台灣
02/08 23:39, 4F
推
02/08 23:41, 2年前 , 5F
專約是回饋認識的，沒事不要把路走死
02/08 23:41, 5F
推
02/08 23:41, 2年前 , 6F
只能等約走完，走完再一個月之後賣給親戚，只有這解法
02/08 23:41, 6F
推
02/08 23:45, 2年前 , 7F
嫩嫩的問，這是有人出價達底了呢
02/08 23:45, 7F
推
02/08 23:45, 2年前 , 8F
還住在裡面再簽專約吧，不然空屋當然是隨便看阿
02/08 23:45, 8F
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02/08 23:45, 2年前 , 9F
*假如這時
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02/08 23:48, 2年前 , 10F
上面說了阿看屋說不在家 簽約說出國玩 當然出天價就賣掉
02/08 23:48, 10F
推
02/08 23:50, 2年前 , 11F
沒賣過房子不清楚,拉高售價不就解了嗎?賣掉當賺到,沒賣
02/08 23:50, 11F
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02/08 23:50, 2年前 , 12F
掉自然就到期
02/08 23:50, 12F
推
02/08 23:56, 2年前 , 13F
這種仲介就不要讓他帶看，電話不要接，他價格到了也不要
02/08 23:56, 13F
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02/08 23:56, 2年前 , 14F
理他
02/08 23:56, 14F
推
02/08 23:56, 2年前 , 15F
去改售價 改到高於市價很多
02/08 23:56, 15F
推
02/09 00:00, 2年前 , 16F
仲介找我簽專約 一律仲介費1%，不然憑什麼給你專約，
02/09 00:00, 16F
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02/09 00:00, 2年前 , 17F
賣方還要給到4%？
02/09 00:00, 17F
推
02/09 00:05, 2年前 , 18F
先跟親戚談好價錢再來講好嗎 還不知道談不談得攏啊
02/09 00:05, 18F
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02/09 00:06, 2年前 , 19F
反正就是為了賺錢才賣房子 就仲介發揮一下 靜候有緣人
02/09 00:06, 19F
推
02/09 00:07, 2年前 , 20F
你去把窗框旁邊的油漆刮一大片掉,然後裝有漏水.
02/09 00:07, 20F
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02/09 00:07, 2年前 , 21F
你專約就賣不掉了...XD
02/09 00:07, 21F
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02/09 00:07, 2年前 , 22F
你想跟仲介變來變去 跟親戚(親屬??)就不會嗎
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02/09 00:07, 2年前 , 23F
反正到時候在漆回去就好.
02/09 00:07, 23F
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02/09 00:07, 2年前 , 24F
如果仲介真的那麼硬,拿專約壓你的話.
02/09 00:07, 24F
推
02/09 00:20, 2年前 , 25F
根本沒必要簽專約
02/09 00:20, 25F
推
02/09 00:26, 2年前 , 26F
哪間啊，打去總部客訴就好
02/09 00:26, 26F
推
02/09 00:45, 2年前 , 27F
有些仲介同行 要簽之前天下無敵 簽了以後無消無息
02/09 00:45, 27F
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02/09 00:45, 2年前 , 28F
就放給你痛 放給你養 放給你自然想降價
02/09 00:45, 28F
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02/09 00:45, 2年前 , 29F
不過既然是親戚 就跟他說合約到了以後過戶吧
02/09 00:45, 29F
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02/09 00:46, 2年前 , 30F
但換個角度 如果這個仲介專約後很認真帶看 會給他機會
02/09 00:46, 30F
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02/09 00:47, 2年前 , 31F
繼續賣也行阿 反正實拿比親戚價格高就賺到
02/09 00:47, 31F
推
02/09 00:48, 2年前 , 32F
很好奇，是什麼情況或利益會給簽專約？(單純不懂，沒
02/09 00:48, 32F
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02/09 00:48, 2年前 , 33F
什麼意思) 有人可以分享嗎
02/09 00:48, 33F
推
02/09 00:51, 2年前 , 34F
可不可以信賴吧 我去年就成交9組鄉民屋主專約....
02/09 00:51, 34F
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02/09 00:51, 2年前 , 35F
把行銷模式 銷售對象 如何談價 如何拉價說明給屋主
02/09 00:51, 35F
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02/09 00:52, 2年前 , 36F
然後開價策略 接案後老實跟屋主勤回報
02/09 00:52, 36F
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02/09 00:53, 2年前 , 37F
還有一個 不能私心 -.- 全泡是運氣好 同行同事有收到
02/09 00:53, 37F
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02/09 00:53, 2年前 , 38F
斡旋就快點拉價談價 有些仲介想整碗端去
02/09 00:53, 38F
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02/09 00:54, 2年前 , 39F
預設立場行情的仲介 有些屋主也很反感
02/09 00:54, 39F
推
02/09 00:57, 2年前 , 40F
不過大多數業績普普的仲介 話術都那幾套 可以多找幾個
02/09 00:57, 40F
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02/09 00:57, 2年前 , 41F
來比對啦 可以評估哪個最適合自己 最對味
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02/09 00:58, 2年前 , 42F
他如果說服的了信賴專約 那銷售談判技巧也不會差到哪
02/09 00:58, 42F
推
02/09 00:58, 2年前 , 43F
確定要賣親戚 等下毛一堆
02/09 00:58, 43F
推
02/09 01:03, 2年前 , 44F
不過就像上面s2大說的 親戚毛一堆 你賣便宜他也覺得
02/09 01:03, 44F
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02/09 01:04, 2年前 , 45F
你賺很大 不然跟他先收個定金 等專約到期過戶?
02/09 01:04, 45F
推
02/09 01:39, 2年前 , 46F
專約要簽至少一個月一個月續，免得自己被卡死
02/09 01:39, 46F
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02/09 01:41, 2年前 , 47F
至於為啥簽專，就我自己仲介經驗就是，銷售方看到是
02/09 01:41, 47F
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02/09 01:41, 2年前 , 48F
專也會比較重點注意，公司廣告資源也比較敢下
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推
02/09 01:44, 2年前 , 49F
當然，你的仲介最好不要是智障，不管一般還專都一樣
02/09 01:44, 49F
推
02/09 01:46, 2年前 , 50F
遇到天兵仲真的會在簽約室飆人....
02/09 01:46, 50F
推
02/09 04:00, 2年前 , 51F
為啥要讓他簽專任..被騙過一次就知道了吧
02/09 04:00, 51F
推
02/09 05:30, 2年前 , 52F
要確定欸 認識的最麻煩了
02/09 05:30, 52F
推
02/09 05:33, 2年前 , 53F
之前我媽賣房 我全權處理 結果剛好我媽同學也在附近租
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02/09 05:33, 2年前 , 54F
房租十幾年想買房 我趕快通知仲介 快點成交 不要讓我
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02/09 05:33, 2年前 , 55F
媽賣給他同學 雖然我不知道仲介信不信我 後面就算扣掉
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02/09 05:33, 2年前 , 56F
仲介費 還是比賣同學多拿一百多萬 那個同學傻傻的 我
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02/09 05:33, 2年前 , 57F
媽破盤價給他 氣都氣死我 然後又不賣我
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02/09 05:34, 2年前 , 58F
我做裝潢 每次都各種閃躲朋友或親戚的生意
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推
02/09 07:07, 2年前 , 59F
親屬有到你底價嗎，親屬最愛傳來傳來喊芭樂ken
02/09 07:07, 59F
推
02/09 08:24, 2年前 , 60F
有意願又不代表有人買，邊賣邊看！
02/09 08:24, 60F
推
02/09 08:24, 2年前 , 61F
都簽了就等合約跑完 有信用以後才好做事….
02/09 08:24, 61F
推
02/09 08:41, 2年前 , 62F
同樓上某樓認識的最麻煩，牽扯到錢大家都為了自己的利益
02/09 08:41, 62F
推
02/09 09:14, 2年前 , 63F
專約到價你還是可以不賣啊 你就說多少錢都不賣就好
02/09 09:14, 63F
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02/09 09:32, 2年前 , 64F
4樓 合約都會寫買方下斡過底價賣方要期限內出來簽
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02/09 09:33, 2年前 , 65F
拉高售價才是唯一解 記得要留對話紀錄
02/09 09:33, 65F
噓
02/09 09:37, 2年前 , 66F
專約到價不賣會產生服務費糾紛 遇到機掰仲介小心走法院
02/09 09:37, 66F
推
02/09 09:37, 2年前 , 67F
價錢到一定要賣喔，不賣要給4%
02/09 09:37, 67F
推
02/09 09:38, 2年前 , 68F
不要賣給認識的
02/09 09:38, 68F
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02/09 09:38, 2年前 , 69F
跑法院有一點點機會閃掉4% 但賠部分服務費是肯定的
02/09 09:38, 69F
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02/09 09:39, 2年前 , 70F
而且耗時耗力 不請律師輸的機率極高
02/09 09:39, 70F
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02/09 10:37, 2年前 , 71F
賣親戚最麻煩
02/09 10:37, 71F
推
02/09 11:55, 2年前 , 72F
專任約就是坑人的，仲介嘴喇叭嘴
02/09 11:55, 72F
推
02/09 11:58, 2年前 , 73F
一般約很多也是仲介交差給公司的阿 常常問一般約案子
02/09 11:58, 73F
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02/09 11:58, 2年前 , 74F
開發自己也一問三不知 反正有簽有機會 笑死
02/09 11:58, 74F
推
02/09 22:44, 2年前 , 75F
千萬別簽專約 會少其他房仲的客源
02/09 22:44, 75F
推
02/09 23:23, 2年前 , 76F
那是業務自己心魔的問題...我去年幫鄉民賣安南區全新
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02/09 23:23, 2年前 , 77F
別墅 每周如果帶看10組 會有3-4組同行來配件 -.-
02/09 23:23, 77F
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02/09 23:24, 2年前 , 78F
還有小綠業務遲到然後客人拿著雞排要進去看屋
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02/09 23:24, 2年前 , 79F
被我擋了下來 我專任案子弄髒了怎麼辦 開玩笑
02/09 23:24, 79F
推
02/10 00:01, 2年前 , 80F
簽專約時加上一條可隨時無條件解約
02/10 00:01, 80F
推
02/10 01:14, 2年前 , 81F
那樣就等於一般約阿 哈哈哈
02/10 01:14, 81F
推
02/14 06:33, , 82F
解掉很容易 你要考慮的是 親屬要買的價格是否合理
02/14 06:33, 82F
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