[請益] 專任約無法解除

看板home-sale (房屋交易)作者 (每週都有期考...)時間1年前 (2023/02/08 23:36), 編輯推噓39(40140)
留言81則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
1月中旬委託房仲專任售屋,一個月過去了沒任何消息。 又因為親屬間有收購的意願,故通知房仲下架,預計轉為親屬間轉移。 不過礙於專任綁約期限未到,房仲不願意配合。 若我此時執行親屬間轉移,恐被要求根據合約支付4%交易費用。 請問是否只能等合約期限跑完,謝謝大家意見。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.2.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675870566.A.5E8.html

02/08 23:37, 1年前 , 1F
乖乖等合約跑完 怕有問題的話你們先簽合約 日期通通壓
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02/08 23:37, 1年前 , 2F
專任約結束後一個月就好
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02/08 23:39, 1年前 , 3F
這告訴我們不要被話術簽專約。
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02/08 23:39, 1年前 , 4F
看屋說不在家 簽約就說不在台灣
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02/08 23:41, 1年前 , 5F
專約是回饋認識的,沒事不要把路走死
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02/08 23:41, 1年前 , 6F
只能等約走完,走完再一個月之後賣給親戚,只有這解法
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02/08 23:45, 1年前 , 7F
嫩嫩的問,這是有人出價達底了呢
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02/08 23:45, 1年前 , 8F
還住在裡面再簽專約吧,不然空屋當然是隨便看阿
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02/08 23:45, 1年前 , 9F
*假如這時
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02/08 23:48, 1年前 , 10F
上面說了阿看屋說不在家 簽約說出國玩 當然出天價就賣掉
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02/08 23:50, 1年前 , 11F
沒賣過房子不清楚,拉高售價不就解了嗎?賣掉當賺到,沒賣
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02/08 23:50, 1年前 , 12F
掉自然就到期
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02/08 23:56, 1年前 , 13F
這種仲介就不要讓他帶看,電話不要接,他價格到了也不要
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02/08 23:56, 1年前 , 14F
理他
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02/08 23:56, 1年前 , 15F
去改售價 改到高於市價很多
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02/09 00:00, 1年前 , 16F
仲介找我簽專約 一律仲介費1%,不然憑什麼給你專約,
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02/09 00:00, 1年前 , 17F
賣方還要給到4%?
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02/09 00:05, 1年前 , 18F
先跟親戚談好價錢再來講好嗎 還不知道談不談得攏啊
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02/09 00:06, 1年前 , 19F
反正就是為了賺錢才賣房子 就仲介發揮一下 靜候有緣人
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02/09 00:07, 1年前 , 20F
你去把窗框旁邊的油漆刮一大片掉,然後裝有漏水.
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02/09 00:07, 1年前 , 21F
你專約就賣不掉了...XD
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02/09 00:07, 1年前 , 22F
你想跟仲介變來變去 跟親戚(親屬??)就不會嗎
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02/09 00:07, 1年前 , 23F
反正到時候在漆回去就好.
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02/09 00:07, 1年前 , 24F
如果仲介真的那麼硬,拿專約壓你的話.
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02/09 00:20, 1年前 , 25F
根本沒必要簽專約
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02/09 00:26, 1年前 , 26F
哪間啊,打去總部客訴就好
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02/09 00:45, 1年前 , 27F
有些仲介同行 要簽之前天下無敵 簽了以後無消無息
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02/09 00:45, 1年前 , 28F
就放給你痛 放給你養 放給你自然想降價
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02/09 00:45, 1年前 , 29F
不過既然是親戚 就跟他說合約到了以後過戶吧
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02/09 00:46, 1年前 , 30F
但換個角度 如果這個仲介專約後很認真帶看 會給他機會
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02/09 00:47, 1年前 , 31F
繼續賣也行阿 反正實拿比親戚價格高就賺到
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02/09 00:48, 1年前 , 32F
很好奇,是什麼情況或利益會給簽專約?(單純不懂,沒
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02/09 00:48, 1年前 , 33F
什麼意思) 有人可以分享嗎
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02/09 00:51, 1年前 , 34F
可不可以信賴吧 我去年就成交9組鄉民屋主專約....
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02/09 00:51, 1年前 , 35F
把行銷模式 銷售對象 如何談價 如何拉價說明給屋主
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02/09 00:52, 1年前 , 36F
然後開價策略 接案後老實跟屋主勤回報
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02/09 00:53, 1年前 , 37F
還有一個 不能私心 -.- 全泡是運氣好 同行同事有收到
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02/09 00:53, 1年前 , 38F
斡旋就快點拉價談價 有些仲介想整碗端去
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02/09 00:54, 1年前 , 39F
預設立場行情的仲介 有些屋主也很反感
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02/09 00:57, 1年前 , 40F
不過大多數業績普普的仲介 話術都那幾套 可以多找幾個
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02/09 00:57, 1年前 , 41F
來比對啦 可以評估哪個最適合自己 最對味
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02/09 00:58, 1年前 , 42F
他如果說服的了信賴專約 那銷售談判技巧也不會差到哪
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02/09 00:58, 1年前 , 43F
確定要賣親戚 等下毛一堆
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02/09 01:03, 1年前 , 44F
不過就像上面s2大說的 親戚毛一堆 你賣便宜他也覺得
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02/09 01:04, 1年前 , 45F
你賺很大 不然跟他先收個定金 等專約到期過戶?
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02/09 01:39, 1年前 , 46F
專約要簽至少一個月一個月續,免得自己被卡死
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02/09 01:41, 1年前 , 47F
至於為啥簽專,就我自己仲介經驗就是,銷售方看到是
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02/09 01:41, 1年前 , 48F
專也會比較重點注意,公司廣告資源也比較敢下
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02/09 01:44, 1年前 , 49F
當然,你的仲介最好不要是智障,不管一般還專都一樣
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02/09 01:46, 1年前 , 50F
遇到天兵仲真的會在簽約室飆人....
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02/09 04:00, 1年前 , 51F
為啥要讓他簽專任..被騙過一次就知道了吧
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02/09 05:30, 1年前 , 52F
要確定欸 認識的最麻煩了
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02/09 05:33, 1年前 , 53F
之前我媽賣房 我全權處理 結果剛好我媽同學也在附近租
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02/09 05:33, 1年前 , 54F
房租十幾年想買房 我趕快通知仲介 快點成交 不要讓我
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02/09 05:33, 1年前 , 55F
媽賣給他同學 雖然我不知道仲介信不信我 後面就算扣掉
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02/09 05:33, 1年前 , 56F
仲介費 還是比賣同學多拿一百多萬 那個同學傻傻的 我
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02/09 05:33, 1年前 , 57F
媽破盤價給他 氣都氣死我 然後又不賣我
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02/09 05:34, 1年前 , 58F
我做裝潢 每次都各種閃躲朋友或親戚的生意
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02/09 07:07, 1年前 , 59F
親屬有到你底價嗎,親屬最愛傳來傳來喊芭樂ken
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02/09 08:24, 1年前 , 60F
有意願又不代表有人買,邊賣邊看!
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02/09 08:24, 1年前 , 61F
都簽了就等合約跑完 有信用以後才好做事….
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02/09 08:41, 1年前 , 62F
同樓上某樓認識的最麻煩,牽扯到錢大家都為了自己的利益
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02/09 09:14, 1年前 , 63F
專約到價你還是可以不賣啊 你就說多少錢都不賣就好
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02/09 09:32, 1年前 , 64F
4樓 合約都會寫買方下斡過底價賣方要期限內出來簽
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02/09 09:33, 1年前 , 65F
拉高售價才是唯一解 記得要留對話紀錄
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02/09 09:37, 1年前 , 66F
專約到價不賣會產生服務費糾紛 遇到機掰仲介小心走法院
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02/09 09:37, 1年前 , 67F
價錢到一定要賣喔,不賣要給4%
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02/09 09:38, 1年前 , 68F
不要賣給認識的
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02/09 09:38, 1年前 , 69F
跑法院有一點點機會閃掉4% 但賠部分服務費是肯定的
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02/09 09:39, 1年前 , 70F
而且耗時耗力 不請律師輸的機率極高
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02/09 10:37, 1年前 , 71F
賣親戚最麻煩
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02/09 11:55, 1年前 , 72F
專任約就是坑人的,仲介嘴喇叭嘴
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02/09 11:58, 1年前 , 73F
一般約很多也是仲介交差給公司的阿 常常問一般約案子
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02/09 11:58, 1年前 , 74F
開發自己也一問三不知 反正有簽有機會 笑死
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02/09 22:44, 1年前 , 75F
千萬別簽專約 會少其他房仲的客源
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02/09 23:23, 1年前 , 76F
那是業務自己心魔的問題...我去年幫鄉民賣安南區全新
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02/09 23:23, 1年前 , 77F
別墅 每周如果帶看10組 會有3-4組同行來配件 -.-
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02/09 23:24, 1年前 , 78F
還有小綠業務遲到然後客人拿著雞排要進去看屋
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02/09 23:24, 1年前 , 79F
被我擋了下來 我專任案子弄髒了怎麼辦 開玩笑
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02/10 00:01, 1年前 , 80F
簽專約時加上一條可隨時無條件解約
02/10 00:01, 80F

02/10 01:14, 1年前 , 81F
那樣就等於一般約阿 哈哈哈
02/10 01:14, 81F
文章代碼(AID): #1Zuy5cNe (home-sale)
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