PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 60歲長輩貸款8成、利率優 表格「備註7字」成關鍵

看板home-sale (房屋交易)作者時間2年前 (2023/02/09 00:14), 編輯推噓19(20推 1噓 25→)
留言46則, 26人參與, 2年前最新討論串1/1
連結：https://news.tvbs.com.tw/life/1922155 內文： 許多長輩想換屋到好山好水之處養老，但「貸款」卻有因年紀大了有諸多限制，地產專欄 作家「地產秘密客 Ting & Sam」近來卻在粉專分享，有位60多歲的退休前輩向銀行貸款 ，卻因「財力證明」相當足夠，特別在備註欄寫下7字，最終成功貸款8成，且利率條件不 錯。 「地產秘密客 Ting & Sam」在臉書粉專以「#長輩貸款行不行」為題，表示照理來說，年 紀大的人向銀行貸款，成數、年限確實不如年輕人，畢竟還款人具備穩定收入，是銀行評 估的重點之一，雖每家銀行針對年紀有不同規定，但多數銀行對於60歲以上購屋客，都有 一些資格上的限制。 不過，最近有一名60多歲的退休前輩卻向銀行貸款到8成，利率條件也不錯，貸款年限20 多年，特別值得注意的是，行員請他填表格的過程中，備註「退休（資產型）人士」。 「地產秘密客 Ting & Sam」解釋，雖然是退休族，但老早財富自由，以前拼了命工作買 房，厲害的是，現在跟太太名下的幾間房，皆已還完房貸，他們結婚後就有共識一起努力 買房，為老後生活提前做好準備，直言把房子當成資產，也是長照屋，如果有一天真的急 需用錢或是需要大筆醫療費，把其中一間房子賣掉，這樣日子也過的輕鬆，不用擔心「沒 工作了錢從哪裡來？」 最後，「地產秘密客 Ting & Sam」也強調，其實銀行評估的關鍵，有一部分在於「財力 證明」要足夠，若達到一定條件，即便是6、70歲，還是有機會申貸通過，笑說：「話說 這位前輩，他的房貸利率還比我低說！（我要努力以後當時尚的上流老人）」 文章曝光後，網友紛紛留言說「真心佩服，年紀太大背貸款，我自認無法承擔壓力，如果 可以，我寧可一次付清」、「超過35歲，要申請房貸40年（就借不出來了…）」、「領有 退休俸的公教人員可以貸到85歲，而且成數利率都很優」、「我59歲買房，無配偶，無子 女，銀行照樣貸8成，貸我30年」、「一般銀行抓到年齡+貸款期限小於75，最好抓到80， 這個例子真的厲害了」。 心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開 表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩 的投資，有了回報。民主進步黨臺北市前議員梁文傑公開表明︰「現在年輕人在爸媽幫忙 下買到房子或有房子可繼承的，應該比我這1970年代的多很多。有一個神話說現在年輕人 比我們那代沒希望，但其實他們的條件好很多」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675872862.A.0A9.html
→
02/09 00:17, 2年前 , 1F
銀行以前甚麼貸款+年齡=70的限制早就沒了.
02/09 00:17, 1F
→
02/09 00:17, 2年前 , 2F
有些時候市場流傳的觀念都進入歷史很久很久了..顆顆.
02/09 00:17, 2F
→
02/09 00:18, 2年前 , 3F
又,有些時候,市場流傳的觀念,是限定在某些銀行或是狀況.
02/09 00:18, 3F
→
02/09 00:18, 2年前 , 4F
非全部都是.
02/09 00:18, 4F
→
02/09 00:22, 2年前 , 5F
按照某些人說法 這施俊吉也是房重囉? 他說房子是投資
02/09 00:22, 5F
→
02/09 00:23, 2年前 , 6F
*蟲
02/09 00:23, 6F
→
02/09 00:33, 2年前 , 7F
2021的時候還有 那時候很多家銀行是75
02/09 00:33, 7F
→
02/09 00:34, 2年前 , 8F
現在其實我相信也還是有一定限制 但可以確定不是75
02/09 00:34, 8F
→
02/09 00:35, 2年前 , 9F
不過原則歸原則 總是有規格外的情況
02/09 00:35, 9F
推
02/09 00:50, 2年前 , 10F
2019的時候 我媽突破75
02/09 00:50, 10F
→
02/09 00:51, 2年前 , 11F
58歲貸20年
02/09 00:51, 11F
→
02/09 00:52, 2年前 , 12F
但沒過80
02/09 00:52, 12F
→
02/09 00:52, 2年前 , 13F
另一家是核18年
02/09 00:52, 13F
→
02/09 00:52, 2年前 , 14F
可能實歲虛歲問題
02/09 00:52, 14F
推
02/09 00:59, 2年前 , 15F
這ID貼的新聞都好舊
02/09 00:59, 15F
推
02/09 01:01, 2年前 , 16F
小事至少我大qoo 沒再貼之後 有個人可以貼來看看
02/09 01:01, 16F
推
02/09 01:14, 2年前 , 17F
現在有些銀行提高到80了
02/09 01:14, 17F
→
02/09 01:15, 2年前 , 18F
高齡化。看條件，可以80幾。我看之後大概突破天際，90~100
02/09 01:15, 18F
→
02/09 01:22, 2年前 , 19F
合庫有到85... 但限定資格...
02/09 01:22, 19F
→
02/09 01:23, 2年前 , 20F
45歲也能貸40年...
02/09 01:23, 20F
推
02/09 01:32, 2年前 , 21F
買房年齡愈來愈高，相加年限不提高就是把生意推出去
02/09 01:32, 21F
噓
02/09 06:34, 2年前 , 22F
七個字我知道啊 央行總裁彭淮南
02/09 06:34, 22F
推
02/09 07:29, 2年前 , 23F
接下來 延後退休年齡的話 數字可以變更大
02/09 07:29, 23F
推
02/09 07:35, 2年前 , 24F
覺得不要把特例當常態比較好，畢竟資格不好，也談
02/09 07:35, 24F
→
02/09 07:35, 2年前 , 25F
不上特例。但65-70-75-80確實是常看到的向上趨勢。
02/09 07:35, 25F
→
02/09 07:36, 2年前 , 26F
尤其這種新聞都沒把個人資格條件金流交代清楚表達
02/09 07:36, 26F
→
02/09 07:36, 2年前 , 27F
的，大概率不適用只剩退休金的老人
02/09 07:36, 27F
推
02/09 07:53, 2年前 , 28F
所以是哪七個字
02/09 07:53, 28F
推
02/09 08:21, 2年前 , 29F
央行總裁彭淮南
02/09 08:21, 29F
推
02/09 08:24, 2年前 , 30F
看銀行，想貸給你，什麼案子都能以專案來過
02/09 08:24, 30F
→
02/09 08:24, 2年前 , 31F
不想貸，隨便一個理由就打槍了
02/09 08:24, 31F
推
02/09 08:37, 2年前 , 32F
有個退休長輩領勞保月退就貸到了不稀奇，而且不是
02/09 08:37, 32F
→
02/09 08:37, 2年前 , 33F
多有錢人
02/09 08:37, 33F
推
02/09 08:57, 2年前 , 34F
本來就是一代比一代輕鬆。
02/09 08:57, 34F
推
02/09 08:57, 2年前 , 35F
接下來就會一堆長輩跑來申請 還要特別寫那7個字
02/09 08:57, 35F
→
02/09 08:57, 2年前 , 36F
重點根本不是你寫什麼 而是你提供的財力
02/09 08:57, 36F
→
02/09 09:06, 2年前 , 37F
去年談一間基隆預售，用我媽63就被打槍了
02/09 09:06, 37F
→
02/09 09:46, 2年前 , 38F
6x也能30年+地板利率，不用懷疑
02/09 09:46, 38F
推
02/09 09:57, 2年前 , 39F
問題不是6x歲而是名下資產
02/09 09:57, 39F
推
02/09 10:43, 2年前 , 40F
退休還在買@@
02/09 10:43, 40F
推
02/09 10:53, 2年前 , 41F
退休（資產型）人士
02/09 10:53, 41F
推
02/09 10:54, 2年前 , 42F
我去年底申請40年，還完83歲，核准我也很意外
02/09 10:54, 42F
推
02/09 11:22, 2年前 , 43F
所以被打槍是不夠有錢
02/09 11:22, 43F
推
02/09 12:37, 2年前 , 44F
我家有62歲老人貸30年
02/09 12:37, 44F
→
02/09 12:38, 2年前 , 45F
大概是因為那帳戶裡的錢比房子總價還多
02/09 12:38, 45F
推
02/09 13:32, 2年前 , 46F
我爸61去年買40年的房子也貸30年
02/09 13:32, 46F
‣ 更多 AAAB 的文章
文章代碼(AID): #1ZuyfU2f (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 AAAB 的文章
文章代碼(AID): #1ZuyfU2f (home-sale)