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[請益] 代銷：交屋後坪數會增加，房子賣更貴

看板home-sale (房屋交易)作者 (SM)時間3年前 (2023/02/09 15:21), 3年前編輯推噓14(15推 1噓 17→)
留言33則, 21人參與, 3年前最新討論串1/1
因為沒多久後就要交屋了，我想說能看成屋當然看成屋 但代銷說成屋坪數比現在預售更高，要賣更貴 是加了什麼？機車位嗎？真有這種事情？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.131.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675927284.A.D81.html
推
02/09 15:22, 3年前 , 1F
樓中樓？
02/09 15:22, 1F
沒有 ※ 編輯: samarium (101.9.131.41 臺灣), 02/09/2023 15:22:56
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02/09 15:23, 3年前 , 2F
其實以前預售屋賣的比成屋便宜 不是新鮮事了
02/09 15:23, 2F
推
02/09 15:28, 3年前 , 3F
理由很有趣，但個人覺得是因為預售讓利先衝量補現金流
02/09 15:28, 3F
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02/09 15:28, 3年前 , 4F
，但蓋好成屋後現金流負擔下降，自然價格就有往上抬的
02/09 15:28, 4F
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02/09 15:28, 3年前 , 5F
本錢
02/09 15:28, 5F
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02/09 15:33, 3年前 , 6F
因為預售屋 有風險 成屋就蓋好給你看了阿
02/09 15:33, 6F
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02/09 15:47, 3年前 , 7F
風險貼水的概念嗎?
02/09 15:47, 7F
推
02/09 15:49, 3年前 , 8F
就蓋完會有誤差阿，買過幾次蓋完都比預售合約價坪數高
02/09 15:49, 8F
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02/09 15:49, 3年前 , 9F
預售合約坪數高
02/09 15:49, 9F
推
02/09 15:50, 3年前 , 10F
有可能是舊建照 預售雨遮不能計價 等成屋拿到權狀會較大
02/09 15:50, 10F
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02/09 15:51, 3年前 , 11F
建商如果過戶到個人名下再賣你 就不受那個雨遮不計價限制
02/09 15:51, 11F
推
02/09 16:00, 3年前 , 12F
不會高太多～可能0.幾坪
02/09 16:00, 12F
推
02/09 16:01, 3年前 , 13F
二次施工把某些地方補起來，多倫多1-2坪這種？我有看過這
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02/09 16:01, 3年前 , 14F
種，但不能算在權狀坪數內，實際使用坪數增加兩坪（多一
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02/09 16:01, 3年前 , 15F
個陽台）
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推
02/09 16:13, 3年前 , 16F
合約內會寫少退多不補的條款，設計跟實際蓋完會有誤差
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02/09 16:13, 3年前 , 17F
，也聽過有建商會故意蓋多幾坪，抬成屋價格讓買預售的
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02/09 16:13, 3年前 , 18F
都能獲利
02/09 16:13, 18F
推
02/09 16:15, 3年前 , 19F
快蓋好的成屋應該會多雨遮沒錯喔 看建照年份
02/09 16:15, 19F
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02/09 16:16, 3年前 , 20F
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02/09 16:17, 3年前 , 21F
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推
02/09 16:23, 3年前 , 22F
成屋不是常灌車位坪數在廣告裡？
02/09 16:23, 22F
推
02/09 16:29, 3年前 , 23F
應該是雨遮登記沒錯。例如文德某案預售時以45坪計價
02/09 16:29, 23F
推
02/09 16:29, 3年前 , 24F
就是雨遮，大部分民眾不懂也是真的
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02/09 16:30, 3年前 , 25F
登記時變 48 坪 多了雨遮 看你買不買單這種說法
02/09 16:30, 25F
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02/09 16:33, 3年前 , 26F
實價登錄反而都會含雨遮，所以實價登錄單價還會變低
02/09 16:33, 26F
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02/09 16:52, 3年前 , 27F
機電設備不佔坪數，會多幾坪
02/09 16:52, 27F
推
02/09 17:36, 3年前 , 28F
車位吧
02/09 17:36, 28F
噓
02/09 17:37, 3年前 , 29F
我代銷都說：你離開這裡，開始天天漲2萬
02/09 17:37, 29F
推
02/09 18:03, 3年前 , 30F
出八折啊 還要我教？
02/09 18:03, 30F
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02/09 20:19, 3年前 , 31F
我家公寓原本地坪12坪 後來政府發還4坪的地…
02/09 20:19, 31F
推
02/10 11:09, 3年前 , 32F
車位灌水啊
02/10 11:09, 32F
推
02/10 12:02, 3年前 , 33F
找補吧
02/10 12:02, 33F
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