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[新聞] 政策打房！住宅「開工量」卻創歷史新高

看板home-sale (房屋交易)作者 (超級噴火龍X)時間3年前 (2023/02/10 08:29), 編輯推噓25(26推 1噓 28→)
留言55則, 30人參與, 3年前最新討論串1/1
連結： https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/210310 內文： 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】前幾年預售市場火熱，2022年開工量寫下新紀錄，依據內政部統計資料，2022年住宅類開工宅數共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與2021年相比宅數年增11.7％、面積增加10.2％，六都增加最多為高雄市，宅數增加59.9％、面積增加46.2％，而六都以外縣市，開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市，有超過1倍的年增幅。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，2022年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但2020及2021年預售市場大開紅盤，投資開發蔓延至蛋白區，累積龐大量體，且缺工、缺料的問題逐漸緩解，雖然目前房市有打房、升息等困境，但預計2~3年後交屋，屆時市場可能有不同景象，且平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，增加以成屋投資置產的意願，讓開工量寫下新高。 半導體帶動，高雄狂增6成 綜觀2022年各縣市住宅開工量，並與2021年相比，六都僅台中市宅數年減8.5％，台南市幾乎持平，高雄市宅數大增59.9％、面積年增46.2％，其住宅開工面積高達86萬坪，超過9棟高雄85大樓的樓地板面積，桃園市宅數與面積也分別有27.7％、23.4％的顯著成長，台北市宅數增加17.6％，新北市則增加7.7％。住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出，高雄市近幾年力推半導體S廊帶，吸引大型企業進駐，不但創造房市亮度，未來也能增加廣大的就業機會，預期日後有人口紅利帶動，前幾年新案買氣非常熱絡，使得開工數量大幅增加。 出乎意料的是，六都以外縣市與2021年相比，住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區，宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣，台東縣住宅開工宅數大增225.7％、面積增加165.9％，嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7％的成長，南投縣宅數增加40.8％、面積年增33.6％，郎美囡表示，全台房價走揚後，開發商及買方開始往低價區推案及購屋，尤其這些區域還有許多待開發地段，搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻，吸引買方注意，加上前年的基期低，故有大幅度的成長。 打房不停歇，政策壓買氣 郎美囡表示，從前年開始，開工數量創下新高，案量大的區域在未來可能形成賣壓，央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發商調控供給量，且平均地權條例新案上路後，限制預售轉售，預售案交易量不易再寫新高，如此高量的榮景恐難再現。 https://i.imgur.com/XhiaAL9.jpg
心得： 被疫情耽擱兩年的供給繼續往上， 之前可以用疫情跟缺工來申請開工遞延 現在不行了 注意銷售跟供給是否黃金交叉 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675988974.A.255.html
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02/10 08:30, 3年前 , 1F
然後高雄人口一直負成長
02/10 08:30, 1F
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02/10 08:37, 3年前 , 2F
買精華區不用怕 但是手上買一堆垃圾地方只想作價差
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推
02/10 08:37, 3年前 , 3F
搶賣
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02/10 08:38, 3年前 , 4F
長期來看 還是有賺就跑比較好
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02/10 08:38, 3年前 , 5F
怕套牢一輩子 早交割 早清倉
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02/10 08:39, 3年前 , 6F
少子化 鄉下到底會不會炸開呢
02/10 08:39, 6F
推
02/10 08:39, 3年前 , 7F
高雄不就是去gg28也能炒？
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02/10 08:40, 3年前 , 8F
02/10 08:40, 8F
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02/10 08:41, 3年前 , 9F
2021 2022 預售屋推案 創歷史新高 想想看5~6年有多少房
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02/10 08:42, 3年前 , 10F
房子畢竟最終主要還是 保值 屬於防禦性資產
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推
02/10 08:57, 3年前 , 11F
怎不是需求高所以推案量大 全都預售開使賣
02/10 08:57, 11F
推
02/10 08:57, 3年前 , 12F
供給量太多了
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噓
02/10 09:03, 3年前 , 13F
死定了
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推
02/10 09:11, 3年前 , 14F
台北人口一直移出 台北房價有跌過嗎
02/10 09:11, 14F
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02/10 09:13, 3年前 , 15F
那是因為台北市太貴 被洗到新北了
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02/10 09:13, 3年前 , 16F
還是要進城啊
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02/10 09:13, 3年前 , 17F
不然怎麼新北第一環的最貴
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02/10 09:13, 3年前 , 18F
看一下台北一年供給多少戶？兩年加起來沒有桃園一年多
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02/10 09:14, 3年前 , 19F
台北市根本沒什麼新房子
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02/10 09:14, 3年前 , 20F
台中一年比雙北加起來多
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02/10 09:14, 3年前 , 21F
台北市光要找一個有平面車位的建案 都不是很容易了
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推
02/10 09:15, 3年前 , 22F
2022開工…所以是2021賣的
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02/10 09:15, 3年前 , 23F
多頭的時候 買單價低的垃圾區塊 作價差可以理解
02/10 09:15, 23F
推
02/10 09:29, 3年前 , 24F
嘴巴打房
02/10 09:29, 24F
推
02/10 09:44, 3年前 , 25F
問就是回防北部，高雄現在誰去誰傻
02/10 09:44, 25F
推
02/10 09:58, 3年前 , 26F
就銀行不給建商養地了當然要開工
02/10 09:58, 26F
推
02/10 10:02, 3年前 , 27F
大家都知道是玩假的
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推
02/10 10:09, 3年前 , 28F
供給被政府強迫上升 需求下降
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推
02/10 10:14, 3年前 , 29F
我敢說就算供給遠大於需求台灣房價還是會漲,台灣房
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02/10 10:14, 3年前 , 30F
價不理經濟學理論的
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推
02/10 10:18, 3年前 , 31F
是啊，台北市應該漲到500萬/坪，才合理，窮人就去住
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02/10 10:18, 3年前 , 32F
南部，台北是給有錢人住的。
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推
02/10 10:18, 3年前 , 33F
樓上反串也不需說這種毫無經濟邏輯的話吧
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02/10 10:18, 3年前 , 34F
我說樓樓上芸姐
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推
02/10 10:21, 3年前 , 35F
2022大量開工是因為2021或2020賣的預售屋啊，那時高雄還
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02/10 10:21, 3年前 , 36F
有台積電的夢想，預售屋也以為可以轉賣，誰知道一兩年後
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02/10 10:21, 3年前 , 37F
大環境變化這麼大，蓋好還要等到明後年。這和2016景氣反
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02/10 10:21, 3年前 , 38F
轉非常像
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推
02/10 10:31, 3年前 , 39F
限制融資阿，不開工就把錢還來
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推
02/10 10:32, 3年前 , 40F
增加供給量，然後把投資買盤清零，這樣房市就健康了
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推
02/10 10:33, 3年前 , 41F
張四房也從來不覺得他買房是投資，完全自住
02/10 10:33, 41F
推
02/10 10:48, 3年前 , 42F
很好啊，有建設是好事，多蓋多工作
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推
02/10 10:55, 3年前 , 43F
想詢問有各縣市的數據嗎？
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02/10 11:03, 3年前 , 44F
讚喔 兩年後大爆崩
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推
02/10 11:05, 3年前 , 45F
可以回防雙北
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02/10 11:09, 3年前 , 46F
不就法規限定 期限內要開工~
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推
02/10 11:15, 3年前 , 47F
開工蓋4年啊 這期間就是租金一直升 不會停
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02/10 11:16, 3年前 , 48F
直接看建照就好，有建照才能預售
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02/10 11:16, 3年前 , 49F
建照六年後完工
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推
02/10 11:19, 3年前 , 50F
預售一堆沒錯，但裡面有多少量是那種自住根本不會考慮
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02/10 11:19, 3年前 , 51F
的超爛格局鳥籠暗房
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推
02/10 12:30, 3年前 , 52F
桃園會不會太多
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推
02/10 13:15, 3年前 , 53F
申報開工
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02/10 16:37, 3年前 , 54F
賠售也是賣得出去啦
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02/10 16:41, 3年前 , 55F
高雄拿來跟台北比?這是在說笑話嗎?
02/10 16:41, 55F
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