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[閒聊] 當房東的起手式

看板home-sale (房屋交易)作者 (oo)時間3年前 (2023/02/10 12:49), 3年前編輯推噓16(16推 0噓 24→)
留言40則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
請教有經驗的大家，如果小資族有閒錢150萬以內的資金，想要投資房產當房東，地點在 高雄或台南 建議從什麼物件開始最好 套房：最低總價，坪數10左右，缺點是貸款成數低。也許頭期款跟買舊公寓差不多。 優點是通常有電梯，屋況佳，出租租金較高。 舊公寓 整層出租(無電梯)： 也是比較容易找到低總價的物件，如果四五樓相對便宜。 出租報酬率高。不用準備家具家電，空屋出租。缺點是租客水平可能較差，以及房屋需修 繕整理再出租。 舊大樓 整層出租： 價格較高，相對的租金跟房客水平較佳。但市場競爭者多，租金有可能報酬率不會太理想 。可能需要買車位較好出租。可免附家具家電，空屋出租。 舊公寓 三間雅房各別分租： 具有彈性，可以隨時進入打掃檢查環境。缺點是租金報酬不如整層出租。需要準備各房間 的家具跟家電網路。 透天可能預算偏高先跳過 買哪一種當房東的cp值最高 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.96.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676004547.A.8F8.html ※ 編輯: maxidogkimo (101.9.96.59 臺灣), 02/10/2023 12:51:13
推
02/10 13:01, 3年前 , 1F
你這樣伸手最後不會去當的
02/10 13:01, 1F
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02/10 13:01, 3年前 , 2F
有執行力的會爬文，針對不懂的問題發問
02/10 13:01, 2F
※ 編輯: maxidogkimo (101.9.96.59 臺灣), 02/10/2023 13:13:46
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02/10 13:14, 3年前 , 3F
謝謝，有補充了一些內容
02/10 13:14, 3F
推
02/10 13:21, 3年前 , 4F
你要加個區域啦 不然150萬整層公寓 兩房三房未必買得
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02/10 13:21, 3年前 , 5F
到喔
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02/10 13:24, 3年前 , 6F
區域很重要哦
02/10 13:24, 6F
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02/10 13:25, 3年前 , 7F
一樣的東西 不同區域市場反應就不一樣……
02/10 13:25, 7F
※ 編輯: maxidogkimo (101.9.96.59 臺灣), 02/10/2023 13:32:55
推
02/10 13:33, 3年前 , 8F
cp高就隔套 現在叫共生住宅 好聽多了
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02/10 13:33, 3年前 , 9F
補充：高雄或台南地區
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推
02/10 13:39, 3年前 , 10F
共生住宅一般是雅房不是隔套啦
02/10 13:39, 10F
推
02/10 13:41, 3年前 , 11F
你看有沒有熟台南高雄的比較準 每個區域不太一樣 你可
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02/10 13:41, 3年前 , 12F
以先去探價跟刷刷591看租金行情來比較
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02/10 13:42, 3年前 , 13F
另外如果高雄跟台南也算六都 套房成數應該不會太差才
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02/10 13:42, 3年前 , 14F
對 我新北現在都能7成了
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02/10 13:42, 3年前 , 15F
如果是新手 最好是別碰需要大整理的
02/10 13:42, 15F
推
02/10 13:44, 3年前 , 16F
另外我沒碰公寓 但我記得你同樣公寓三房整層租 跟分開
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02/10 13:44, 3年前 , 17F
租 應該是分開租的租金比較高
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推
02/10 13:53, 3年前 , 18F
最笨就是當單一個單位的房東，要集中才有效益
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02/10 13:54, 3年前 , 19F
套房250萬，月租7500，報酬率3.6%
02/10 13:54, 19F
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02/10 13:55, 3年前 , 20F
老公寓500萬，月租15000，報酬率也是3.6%
02/10 13:55, 20F
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02/10 13:56, 3年前 , 21F
好像差不多～但老公寓要整理修繕
02/10 13:56, 21F
推
02/10 14:05, 3年前 , 22F
有頭期150，買10-20年已經有裝潢的兩房。
02/10 14:05, 22F
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02/10 14:06, 3年前 , 23F
還可以租到15000~17000。好管理又可以賺增值
02/10 14:06, 23F
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02/10 14:07, 3年前 , 24F
而且現在還可以買在高雄老市區內
02/10 14:07, 24F
推
02/10 14:11, 3年前 , 25F
我去年在新興區買過10年內600萬初頭的，租1萬9
02/10 14:11, 25F
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02/10 14:11, 3年前 , 26F
含管沒有車位
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02/10 14:12, 3年前 , 27F
不對不是去年是2021年底
02/10 14:12, 27F
推
02/10 14:19, 3年前 , 28F
南部租金真的好便宜 我套房最低也租人16000 難怪我住
02/10 14:19, 28F
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02/10 14:19, 3年前 , 29F
高雄的朋友說我搶劫
02/10 14:19, 29F
推
02/10 14:25, 3年前 , 30F
新莊獨立套房16000合理啦。我朋友板橋改套出租這價格阿
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02/10 14:26, 3年前 , 31F
不過他下重本裝潢拉價格
02/10 14:26, 31F
推
02/10 14:27, 3年前 , 32F
高雄屋齡低兩房含車可以到2萬不含管
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02/10 14:28, 3年前 , 33F
三房含車，大概約2萬8上下就蠻緊繃
02/10 14:28, 33F
推
02/10 14:32, 3年前 , 34F
三房租金真的不高。相對租三房cp值蠻高的。
02/10 14:32, 34F
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02/10 14:41, 3年前 , 35F
1樓很嗆喔!
02/10 14:41, 35F
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02/10 17:43, 3年前 , 36F
買比特幣
02/10 17:43, 36F
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02/10 18:07, 3年前 , 37F
離你家近的
02/10 18:07, 37F
推
02/10 19:41, 3年前 , 38F
才150萬當自備款,貸滿8成也只能買總價750萬的房子
02/10 19:41, 38F
推
02/10 19:43, 3年前 , 39F
貸600萬分30年還,2%來說每月要還本息2萬2
02/10 19:43, 39F
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02/10 19:47, 3年前 , 40F
只能貸7成以下的話 就總價500萬以下來考慮吧!
02/10 19:47, 40F
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