[新聞] 房子難買早知道！專家：拖久了「前人遺留惡果」越多

看板home-sale (房屋交易)作者AAAB時間3年前 (2023/02/12 00:40)推噓2(4推 2噓 1→)

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連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/624057267220.html 內文：很多年輕人把買房當作人生奮鬥的目標，寧可年輕辛苦一點，也希望步入中年時期能夠輕鬆一些，日前有網友在PTT《home－sale》發問，「越年輕買房機會成本越低嗎？」，他認為房價每年漲成這樣真的讓人很慌張，大家都說買房要趁年輕，否則時間拖越久房價只會越高，為此，部分網友回應「越晚買機會成本只會越高，看有些地區連漲10年，房價的漲幅直接屌打薪資調漲，還是邊投資理財邊存錢，才能盡早買房」。也有人分析，「把買房當作投資，也算是自己的一部，房貸繳起來也不會這麼痛苦」、「再多存一點，不要讓自己為了房貸這麼辛苦，如果財富配置很ok早點買房基本上穩賺不賠，除非你買到爛建商」、「有人整天喊著等房市崩啦，不要當屋奴，喊到別人都已經買房要還完貸款了，甚至準備再買間房給小孩了，他還在喊...」、「年輕買房滿足幾個條件當然可以：自住、買起來無負擔又喜歡、工作穩定就可以」、「年輕最好的策略是先提升薪資，找到優良的工作，穩定下來再決定買房，除非工作相當穩定像公務人員那樣，當然建議越早買越好」。到底年輕人該不該買房？越早買，付出的成本真的越低嗎？房產專家胡偉良表示，年輕人買房要視個人能力而定，有能力越早買當然越好，他舉例，20年前在台北市買一套房子， 200萬頭期款，需要3年奮鬥；20年後，同樣的一套房子，要500萬頭期款，需要7年的奮鬥。因此，以現在高房價的階段，物價、房價不斷上漲，年輕人購屋「承擔前人遣留惡果」的宿命很難被改變，時間越長要付出的代價當然越多。胡偉良也提到，年輕人更重要的是，該養成存錢儲蓄的習慣，不管未來買不買房，存到了錢，頭期款就不用擔心，即便不買房，以現在年輕人存款速度來說，至少要月存薪水的35 ％才算是及格。否則現在的房子很貴，以平均收入水準來看，年輕人確實處在不利的條件，買房子是有困難，對年輕人來講確實很不公平。另外，胡偉良說，假使你在30歲買房，60歲退休，房貸也還完了，有一套屬於自己的房子，產權完全屬於自己，不用擔心60歲之後還住在出租屋裡居無定所，不用擔心老了被嫌棄、被丟到養老院，兒女子孫也會因此多加照顧，退休後的生活會比較沒有煩惱。心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩的投資，有了回報。民主進步黨臺北市前議員梁文傑公開表明︰「現在年輕人在爸媽幫忙下買到房子或有房子可繼承的，應該比我這1970年代的多很多。有一個神話說現在年輕人比我們那代沒希望，但其實他們的條件好很多」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.181.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676133603.A.607.html