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Re: [新聞] 麗寶砸近120億標下全台5.8萬坪地上權

看板home-sale (房屋交易)作者 (惡鬼熊)時間3年前 (2023/02/12 02:21), 3年前編輯推噓0(1推 1噓 25→)
留言27則, 3人參與, 3年前最新討論串1/1
關於地上權一直有個疑問。為什麼地上權售價通常都是市價七折？ 如果五折會否更有吸引力？ 有沒有可能像國外一樣有99年的地上權？ 如果五折價，99年，感覺有吸引力？ 如果有個地方新建案40萬坪，25坪房子，總價1000萬，假設可以租25000。 地上權案20萬坪，總價500萬，也是租2.5萬，持有99年，有搞頭嗎？ 如果單純只想自己住，也不差？ 國外好像不少這樣的案子，台灣以後呢？高房價以後呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.130.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676139709.A.064.html ※ 編輯: Evilbear (49.217.130.187 臺灣), 02/12/2023 02:23:24
噓
02/12 09:10, 3年前 , 1F
開價五折對你才有吸引力，但開七折就已經有其他人
02/12 09:10, 1F
→
02/12 09:10, 3年前 , 2F
買帳，那地上權
02/12 09:10, 2F
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02/12 09:10, 3年前 , 3F
就會被別人買走，輪不到你，這個就叫自由市場機制
02/12 09:10, 3F
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02/12 09:10, 3年前 , 4F
。
02/12 09:10, 4F
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02/12 09:32, 3年前 , 5F
不是這個問題 是台灣的地上權沒說明如何續約
02/12 09:32, 5F
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02/12 09:34, 3年前 , 6F
或是要怎麼更新延長
02/12 09:34, 6F
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02/12 09:34, 3年前 , 7F
就像你的護照 效期5年 但你會說你的護照只能用5年嗎
02/12 09:34, 7F
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02/12 09:34, 3年前 , 8F
5年到了 這時你要出國 就再去延展 多一個5年
02/12 09:34, 8F
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02/12 09:36, 3年前 , 9F
回到最基本的本質 買房就是要會上漲
02/12 09:36, 9F
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02/12 09:36, 3年前 , 10F
地上權還是要會上漲 人民才會買帳
02/12 09:36, 10F
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02/12 09:36, 3年前 , 11F
所以你要蓋 會上漲的地上權 才有人買
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02/12 09:36, 3年前 , 12F
不會上漲的地上權 沒有人會買
02/12 09:36, 12F
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02/12 09:42, 3年前 , 13F
你那張權狀的價值來自「政府的擔保」和「人口供需」
02/12 09:42, 13F
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02/12 09:42, 3年前 , 14F
政府制定怎樣的地上權制度
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02/12 09:42, 3年前 , 15F
那怎樣的制度就會影響你那張產權的價值
02/12 09:42, 15F
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02/12 09:45, 3年前 , 16F
02/12 09:45, 16F
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02/12 09:45, 3年前 , 17F
其實所有權也一樣 價值來自於政府的擔保
02/12 09:45, 17F
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02/12 09:45, 3年前 , 18F
像法國那種所謂的「所有權」 還容許遊民佔屋
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02/12 09:45, 3年前 , 19F
那基本上就會嚴重影響到法國的所有權價值
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02/12 09:45, 3年前 , 20F
甚至比他國的地上權還不值錢
02/12 09:45, 20F
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02/12 09:45, 3年前 , 21F
國際買盤自然會選擇地上權為主的倫敦
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02/12 09:45, 3年前 , 22F
多於所有權為主的巴黎
02/12 09:45, 22F
推
02/12 11:17, 3年前 , 23F
因為是市場決定的
02/12 11:17, 23F
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02/12 11:19, 3年前 , 24F
對自住的人來說，不會上漲的還是會買
02/12 11:19, 24F
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02/12 11:19, 3年前 , 25F
本來就是負擔得起就買，漲不漲不是重點
02/12 11:19, 25F
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02/12 11:21, 3年前 , 26F
續約最差就是競標阿 XD 這樣不就等於定期貼近市場
02/12 11:21, 26F
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02/12 11:21, 3年前 , 27F
而不會有多年後價格跟市場脫節的狀況
02/12 11:21, 27F
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