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[請益] 信貸+房貸的時間點，以及投資地區已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (漢威)時間3年前 (2023/02/15 22:43), 編輯推噓16(16推 0噓 52→)
留言68則, 19人參與, 3年前最新討論串1/1
抱歉，我是小白，拜讀了版上各路大神的文章，我也想上車，加入行列。 因為本身住基隆，家裡有房子，中長期來說，我還是想買房子當投資，重點現金流不要斷 。（短期出租，中期等中古補漲賣掉） 有疑惑的點，就是信貸已經去loan版詢問最低利率多少，打算先知道多少，然後看到可以 負擔的物件立刻貸出來付頭期玩杠杆。 本來看上一個基隆七堵預售屋建案，預計2025交屋，雖然地點離基捷有段距離，走路要一 段時間，比較適合開車的人（本來想要吃汐止那塊租金），但後來想想，等待時間過長， 就不考慮。真的如版上大大說的，要去跑市場，才會知道價格波動。 我也不是那種PR多少的人，家裡也不會支持買房，想合作的朋友又退縮了。等於我要靠自 己搞錢，年輕的時候高工時薪水低，現在要不容易有點存款但不多，大概三十好幾萬。（ 預計獎金是四月發，可能可以接近四十） 拜讀c大的極限房操作，以及相關文章，實在太想上車，因此去問信貸我能貸多少，墊高 我買房金額（約100-150萬），現金流大概算過沒問題。 我的問題是： 1.信貸是不是等確定標的物鑒定完能貸多少再覺得要不要核貸？ 2.北市中古屋10-20年以內，剩下西門町的套房，買不買當投資標的？ 3.找桃園中古屋當做投資，先用首購加中期投資比較好？ 我問題很愚笨，麻煩鞭小點，我一定要上車 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.200.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676472185.A.67C.html
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02/15 22:43, 3年前 , 1F
基隆問IBIZA
02/15 22:43, 1F
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02/15 22:46, 3年前 , 2F
你你的年收入？還有年紀啊 這樣才知道你適不適合買？
02/15 22:46, 2F
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02/15 22:47, 3年前 , 3F
接老實説接近四十
02/15 22:47, 3F
推
02/15 22:49, 3年前 , 4F
個人覺得先存錢,以您的存款狀況,隨便買個物件都會透支
02/15 22:49, 4F
推
02/15 22:49, 3年前 , 5F
02/15 22:49, 5F
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02/15 22:50, 3年前 , 6F
年收大概八十萬
02/15 22:50, 6F
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02/15 22:50, 3年前 , 7F
畢竟現在算是冷盤~~價格波動應該不會太過劇烈~
02/15 22:50, 7F
推
02/15 22:51, 3年前 , 8F
年收和存款實在有點不成比例
02/15 22:51, 8F
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02/15 22:52, 3年前 , 9F
現在人工太貴了，不然基隆老屋裝修很好賺
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02/15 22:55, 3年前 , 10F
你的存款和收入大概只能買便宜預售屋....
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02/15 22:56, 3年前 , 11F
是獎金不可控，然後因為家裡不缺錢，就亂花，後來才
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02/15 22:56, 3年前 , 12F
意識到要靠自己，不能只靠家裡。
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02/15 22:58, 3年前 , 13F
現在才意識到要投資，是不是很晚？
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推
02/15 23:10, 3年前 , 14F
信貸吃收支比 建議慢慢看多存一兩年頭期款
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02/15 23:16, 3年前 , 15F
好不容易有點存款 30多 嗯….
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02/15 23:18, 3年前 , 16F
就算晚一兩年上車也沒關係，頭期款我最後也能跟家裡
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02/15 23:18, 3年前 , 17F
要錢，重點我到底應該看哪區比較好？基隆的房價人口
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02/15 23:18, 3年前 , 18F
就業，我是怎麼看怎麼算都不符合，希望突破盲點
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02/15 23:21, 3年前 , 19F
30應該是已經扣了一些緊急預備的錢吧？
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02/15 23:22, 3年前 , 20F
扣掉緊急備用金哦
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推
02/15 23:23, 3年前 , 21F
信貸付頭期款記得要洗一下，桃園可以考慮
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推
02/15 23:24, 3年前 , 22F
住基隆的話就投資基隆的優先吧~
02/15 23:24, 22F
推
02/15 23:25, 3年前 , 23F
超過45你就不能貸款30年了，要注意
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02/15 23:25, 3年前 , 24F
熟悉的環境比較部會買錯 看屋跟出租管理省很多時間
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02/15 23:30, 3年前 , 25F
誰那邊亂講超過45不能貸款30年...跟現實脫節喔...
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02/15 23:31, 3年前 , 26F
基隆老公寓不貴，怎麼不試試出租？
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02/15 23:36, 3年前 , 27F
基隆老公寓都好老了，我怕之後要賣不好賣。還是我要
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02/15 23:36, 3年前 , 28F
找基隆二三十年的房子？或者我先吞下預售屋，等2025
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02/15 23:36, 3年前 , 29F
交屋再説，前期一百多，還嘎的過來？或者我再看看其
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02/15 23:36, 3年前 , 30F
他中古？
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02/15 23:38, 3年前 , 31F
可能看的房子不夠多，我會持續打怪升級的
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02/15 23:44, 3年前 , 32F
基隆出租投報率是靠北高的，那個嗆出租的懂不懂基隆阿？
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02/15 23:44, 3年前 , 33F
之前投資基隆，出租投報沒有15%我是不做的
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02/15 23:44, 3年前 , 34F
其實這篇就是給那些所謂pr很高的人看，一個魯蛇，又
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老又窮，沒有貶低自我，一樣想上車。誰跟你要什麼門
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02/15 23:44, 3年前 , 36F
牌，我要投報賺錢。
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不過當時房價實在太低了，比國產車還低 XD
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02/15 23:45, 3年前 , 38F
求樓上t大！我應該看基隆哪區比較好？
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02/15 23:47, 3年前 , 39F
抱歉看錯，原來不是嗆而是建議，我搞錯意思了
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推
02/15 23:51, 3年前 , 40F
比我狀況好很多了
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02/15 23:53, 3年前 , 41F
以前做過的中山區、信義區、仁愛區、暖暖區，有好物件就做
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02/15 23:53, 3年前 , 42F
沒關係啦，給點意見也好，我在想要不要買第一特獎或
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02/15 23:53, 3年前 , 43F
者新豐街那邊，就是2088能到的地，就怕以後不好出手
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02/15 23:53, 3年前 , 44F
。微笑台北路衝，好像不該買？
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推
02/15 23:55, 3年前 , 45F
新豐街我不熟，我去那邊都是吃東西看妹和簽約而已
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02/15 23:55, 3年前 , 46F
我都做鬼屋修繕後行情賣出的
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02/15 23:56, 3年前 , 47F
投報率好的出租物件會看情況留著
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02/15 23:57, 3年前 , 48F
感謝，我研究看看，謝謝T大
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推
02/16 00:12, 3年前 , 49F
投資就是往人口多的地方找就對了
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02/16 00:12, 3年前 , 50F
金額不大的話，可以考慮投資別的
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不一定要房地產
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推
02/16 00:39, 3年前 , 52F
抱歉，有看c大文，怎麼會覺得老屋不好賣？
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推
02/16 00:50, 3年前 , 53F
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最新的一篇，您過目一下吧
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推
02/16 01:41, 3年前 , 55F
我記得現在信貸不能直接買房喔
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推
02/16 01:48, 3年前 , 56F
先租房
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02/16 03:03, 3年前 , 57F
整理後的老屋很好賣，都是價格問題
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尤其基隆氣候造成鬼屋很多，收回來處理再行情賣，超好賺
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02/16 03:04, 3年前 , 59F
以前我在基隆都是和朋友一起做這個
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漏水越嚴重的我們越愛
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02/16 03:04, 3年前 , 61F
反正都要敲掉重做 XD
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02/16 03:05, 3年前 , 62F
只是做這種要有工班才行
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02/16 03:06, 3年前 , 63F
資金不多+政策，現在投資房地產真的要租一段時間才行了
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推
02/16 05:33, 3年前 , 64F
你這樣太危險 嘎不過來會死
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02/16 07:06, 3年前 , 65F
好的，收到。我還是去注意一下基隆的老屋。
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02/16 07:15, 3年前 , 66F
我還是先看屋，然後再存點錢，以比較適合自己的方式
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02/16 07:15, 3年前 , 67F
進場。
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推
02/16 07:18, 3年前 , 68F
用到信貸買房就等著被法拍
02/16 07:18, 68F
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