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[新聞] 跌不下來？新莊預售開價跳上8字頭 房仲曝三大原因支撐

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aries-ID不是生日)時間3年前 (2023/02/16 08:52), 3年前編輯推噓7(9推 2噓 29→)
留言40則, 18人參與, 最新討論串1/1
標題： 跌不下來？新莊預售開價跳上8字頭 房仲曝三大原因支撐 連結： https://udn.com/news/story/7241/6973273 內文： 隨著新北外圍第一環精華區域的日漸飽和，位於第二環的新莊區也開始奮起直追，在各項 建設話題的帶動下，近年新莊房市表現相當亮眼，目前新莊區已有多個預售案的開價跳上 8字頭天價。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，新莊人口稠密，剛需旺盛，特別是各大 重劃區房市支撐力很強，房價欲跌不易，尤其在重大建設話題加持下，從長線來看，新莊 房市前景仍然很有想像空間。 雖然自去年以來，受房市黑天鵝干擾，全台各地都吹起一陣冷空氣，部分賣壓較大的行政 區甚至出現了價格鬆動的跡象，葉沛堯表示，目前新莊區的房價卻依然相當穩健，主要有 三原因。 第一，新莊是新北人口第二多的行政區，區內又有多個工業區和新北產業園區坐鎮，就業 機會眾多，受惠於人口紅利的發酵，區域剛性需求熱絡。 第二，新莊是新北發展較早期的區域，區內多個商圈、交通機能成熟，光捷運就有中和新 蘆線、桃園機捷、環狀線三大體系，無論求學、工作、就醫、百貨、生活採買等都相當方 便，重大建設也陸續到位，很適合居住。 第三，新莊區坐擁新莊副都心、頭前重劃區、歐洲村重劃區、塭仔圳重劃區、A3新北產業 園雙捷特區等多個重大重劃區，各有不同產品與購屋客群，區域發展潛力不言而喻。 據實價登錄統計，2022年上新莊的平均房價約為每坪44.6萬元，相較於2020的每坪38.4萬 元，短短兩年就上漲16.1%，顯見剛性買盤對上新莊房市的認同度頗高。 東森房屋新莊科達歐洲村加盟店店長曹鈞富認為， 台灣的房價向來是大漲小回，所謂的 買房時機其實並不是最重要的事情，買對價格、買對區域、買對地段才是關鍵。 曹鈞富指出，以新莊來說，上新莊地區是目前重大建設最多、最值得關注的區塊，包括市 府力促的塭仔圳市地重劃案、新北產業園區、中央合署大樓遷入，以及宏匯廣場、凱悅嘉 軒酒店、i-Tower科技大樓等建設完工。 心得： 8字頭是哪間？ 還是看平均44.6萬比較實際 看來看去新北還有較大腹地的地方也不多了吧？ 輔大中正路前那一長條也持續都更中 以後新北大道中正路更塞爛 -- 台股五絕？ 8927 北基 3541 西柏 5604 中連貨 8064 東捷 2108 南帝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676508764.A.4B0.html
推
02/16 08:55, 3年前 , 1F
看看就好
02/16 08:55, 1F
推
02/16 09:07, 3年前 , 2F
笑話一堆
02/16 09:07, 2F
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02/16 09:08, 3年前 , 3F
輔大中正路的明明都幾乎商業地.你要都更啥
02/16 09:08, 3F
原來是商業的喔 那我搞錯了 我朋友跟我說社宅還是商場啥的 就鐵皮圍一整條路那邊 ※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 02/16/2023 09:15:06
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02/16 09:16, 3年前 , 4F
中正路正馬路的在最初就是商業劃分了.那都被包走很久了
02/16 09:16, 4F
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02/16 09:16, 3年前 , 5F
剩下的才是黃色住宅用.比如往下走往上走
02/16 09:16, 5F
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02/16 09:42, 3年前 , 6F
輔大中正路明明是工業區啊???
02/16 09:42, 6F
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02/16 09:46, 3年前 , 7F
樓上.你是不是忘了塭仔重劃?(指指更新過後
02/16 09:46, 7F
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02/16 09:46, 3年前 , 8F
還在騙
02/16 09:46, 8F
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02/16 09:47, 3年前 , 9F
新莊就是40到頂
02/16 09:47, 9F
噓
02/16 10:09, 3年前 , 10F
80為什麼不買南萬華板橋新店？
02/16 10:09, 10F
80我看萬華青年公園附近只有老老公寓一樓 同事當地人說 太扯不可思議
推
02/16 10:10, 3年前 , 11F
甲賽甲尬大
02/16 10:10, 11F
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 02/16/2023 10:23:29 ※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 02/16/2023 10:23:49
噓
02/16 10:39, 3年前 , 12F
整篇都在說上新莊 輔大下新莊也能跑來蹭 下新莊2-30萬
02/16 10:39, 12F
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02/16 10:39, 3年前 , 13F
跟80萬平均成40萬差不多
02/16 10:39, 13F
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02/16 11:45, 3年前 , 14F
下新莊才是香的，嘻嘻
02/16 11:45, 14F
推
02/16 11:50, 3年前 , 15F
板橋就算了 新店不如買新莊
02/16 11:50, 15F
推
02/16 11:54, 3年前 , 16F
笑死，下新莊尤其是丹鳳天祥街有幾個社區，現在拿出
02/16 11:54, 16F
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02/16 11:54, 3年前 , 17F
來賣都開價50幾萬，哪個盤子會接，天祥街一堆猴子半夜
02/16 11:54, 17F
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02/16 11:54, 3年前 , 18F
改管飆來飆去，真的是猴子
02/16 11:54, 18F
推
02/16 12:29, 3年前 , 19F
8字頭是壇悅啦 拿豪宅開價發新聞 記者很會下標題
02/16 12:29, 19F
摸到7字頭也是滿猛的 太神啦我的莊..
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02/16 12:47, 3年前 , 20F
新店不如買新莊 是在說笑話吧ˇ 新店素質好很多
02/16 12:47, 20F
推
02/16 12:59, 3年前 , 21F
去看新店一般國中高中，完全被新莊踩在地上摩擦，學區
02/16 12:59, 21F
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02/16 12:59, 3年前 , 22F
不好的地方素質會好？
02/16 12:59, 22F
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 02/16/2023 13:33:32
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02/16 14:19, 3年前 , 23F
其實房價 就是反映一個地方的素質了
02/16 14:19, 23F
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02/16 14:19, 3年前 , 24F
只是這個素質 值不值 因人而異
02/16 14:19, 24F
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02/16 14:20, 3年前 , 25F
永和板橋 新店 都是軍公教大本營 這些人普遍水準較佳
02/16 14:20, 25F
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02/16 15:26, 3年前 , 26F
一坪80萬我買新莊幹嘛? 同價位更香的地方多的是@@
02/16 15:26, 26F
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02/16 17:19, 3年前 , 27F
一直在戰學區的人，你是知不知道真正會唸書的，都
02/16 17:19, 27F
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02/16 17:19, 3年前 , 28F
是直接把小孩送
02/16 17:19, 28F
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02/16 17:19, 3年前 , 29F
去讀私校然後直接攻前三志願跟國立大學，住家附近
02/16 17:19, 29F
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02/16 17:19, 3年前 , 30F
啥學區好壞……
02/16 17:19, 30F
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02/16 17:19, 3年前 , 31F
.根本沒差！而且，距離新店最近的國立大學是台大跟
02/16 17:19, 31F
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02/16 17:19, 3年前 , 32F
政大，騎腳踏
02/16 17:19, 32F
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02/16 17:19, 3年前 , 33F
車就到得了，不知道距離新莊最近的是哪一所？
02/16 17:19, 33F
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02/16 19:34, 3年前 , 34F
真正會讀書都在明星學校吧，私立出來沒出國家裡是沒錢嗎
02/16 19:34, 34F
推
02/18 01:52, 3年前 , 35F
你句實在
02/18 01:52, 35F
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02/18 01:53, 3年前 , 36F
你爽你住士林
02/18 01:53, 36F
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02/18 01:53, 3年前 , 37F
每個地方人都有新舊好壞 沒必要猛踩一個地方吧
02/18 01:53, 37F
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02/18 01:54, 3年前 , 38F
我住松山啊 我會說你士林差我一等？
02/18 01:54, 38F
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02/18 01:54, 3年前 , 39F
這些人真奇怪
02/18 01:54, 39F
推
03/04 16:03, , 40F
80來林口買 超大三房 環境贏新莊100倍
03/04 16:03, 40F
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