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[閒聊] 自建透天請益(建蔽/地下室)

看板home-sale (房屋交易)作者 (stone)時間3年前 (2023/02/17 23:23), 編輯推噓9(9推 0噓 53→)
留言62則, 17人參與, 最新討論串1/1
年紀大了開始厭倦市中心的壅擠,開始有了搬到郊區透天的想法 最近沒事亂刷附近的土地,無意中發現一塊價錢可以接受的住一土地 60坪 建蔽率30％、容積率60％ 容積是還好,真正的空間需求並沒有很大 主要是想要安靜,寬廣,採光好,大露臺 由於沒甚麼經驗,也只買過一般的電梯大樓 很沒有概念一層18坪可以利用的範圍 如果想要 類似凹字型的外觀 中間留一個天井(沒有要二工的意思) 但想在缺口處用植物之類的做個遮蔽 一樓 雙車位+一個客臥(孝親房) 二樓 客廳+餐廳+廁所 三樓 大主臥+大衛浴+工作室(書房) 四樓 屋突+不知道幹嘛的空中露臺(空中花園/太陽能板?) 這樣哪層會太緊繃嗎 另外 1 一般好像小透天很少在蓋地下室 如果想蓋一個小的地下式當倉庫+不知道幹嘛但就很想要的秘密基地, 用天井的部分做一個小小的下沉式開窗借光 這樣成本會很高/容積建蔽計算/防水會有甚麼問題嗎 2 另外好像現在也很少人和加州一樣在家裡裝太陽能板+儲電設施 如果想裝在屋頂上會很麻煩/划算嗎 3 雖然很難估計,但如果不用太高級的建材,含室內(不含庭院,木工,家電,家具) 這樣1000搞得定嗎 感謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.13.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676647390.A.8AE.html
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02/17 23:29, 3年前 , 1F
要找建築師談吧 每個都市計畫有自己的規定
02/17 23:29, 1F
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02/17 23:34, 3年前 , 2F
沒錯 有圖才能估價（就只是估價） 自建風險很高的 三思
02/17 23:34, 2F
推
02/17 23:35, 3年前 , 3F
不要貪便宜統包就對了
02/17 23:35, 3F
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02/17 23:35, 3年前 , 4F
慘痛案例6.7年沒搞定
02/17 23:35, 4F
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02/17 23:40, 3年前 , 5F
之前有一個北市知名建商的工地主任推薦我一個建築師
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02/17 23:40, 3年前 , 6F
呂大吉建築師，或許可以問問看
02/17 23:40, 6F
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02/17 23:42, 3年前 , 7F
而且你的土地坪數對照容積率，根本無法蓋那麼多
02/17 23:42, 7F
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02/17 23:43, 3年前 , 8F
1.很花錢，因為要做複層防水2.還好，可是賺不到什麼
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02/17 23:44, 3年前 , 9F
3.地下室可能會搞掉不少錢
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02/17 23:44, 3年前 , 10F
你的基地，營造成本如果在雙北，一坪30跑不掉，
02/17 23:44, 10F
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02/17 23:45, 3年前 , 11F
建議抓1500，不過這是蓋的很好的就是了
02/17 23:45, 11F
推
02/17 23:45, 3年前 , 12F
你容積率就60%，60坪只能蓋36坪再另加陽台機房等，
02/17 23:45, 12F
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02/17 23:46, 3年前 , 13F
頂多蓋兩層半吧
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02/17 23:47, 3年前 , 14F
陽台機房車位梯間不是可以扣容積,這樣還是不夠阿
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02/17 23:47, 3年前 , 15F
難怪這邊地蠻便宜的...
02/17 23:47, 15F
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02/17 23:51, 3年前 , 16F
原PO，老透天改一改也許比較簡單，真心不騙
02/17 23:51, 16F
推
02/18 01:00, 3年前 , 17F
透天要完全合法住起來不爽啦
02/18 01:00, 17F
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02/18 02:37, 3年前 , 18F
絕對不要有秘密基地的想法，後來不會使用，地下室太貴完全
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02/18 02:37, 3年前 , 19F
不建議
02/18 02:37, 19F
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02/18 02:38, 3年前 , 20F
然後你容積只能蓋兩層啊
02/18 02:38, 20F
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02/18 07:35, 3年前 , 21F
喔喔 三四層不用蓋滿拉 畢竟我想要大露台
02/18 07:35, 21F
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02/18 07:36, 3年前 , 22F
其實蓋不爽也就是因為窮的問題,不然買個更大的地就啥
02/18 07:36, 22F
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02/18 07:36, 3年前 , 23F
問題都沒有了
02/18 07:36, 23F
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02/18 08:02, 3年前 , 24F
不會只有兩層啦 大概三樓沒問題，有電梯還有屋突。但
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02/18 08:02, 3年前 , 25F
你要注意是否要退前後側院，如果法規要退....就不能蓋
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02/18 08:02, 3年前 , 26F
你要的樣子
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02/18 08:05, 3年前 , 27F
容積只有30%,要退應該沒有太大問題吧 ?
02/18 08:05, 27F
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02/18 08:06, 3年前 , 28F
打錯了 是建蔽只有30%
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02/18 08:30, 3年前 , 29F
越看越覺還真的買舊的透天改一改最划算
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02/18 08:30, 3年前 , 30F
要圓夢真的是很燒錢啊
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推
02/18 08:46, 3年前 , 31F
建議找當地建築師諮詢，你的需求其實看起來都能達成，
02/18 08:46, 31F
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02/18 08:46, 3年前 , 32F
但當地土管也很重要，退縮消線設計的限制都要考量
02/18 08:46, 32F
推
02/18 09:17, 3年前 , 33F
如果是獨棟，每層面積也不大，4面開窗採光也夠好了
02/18 09:17, 33F
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02/18 09:17, 3年前 , 34F
不要再弄一個天井壓縮可用空間
02/18 09:17, 34F
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02/18 09:36, 3年前 , 35F
疑天井不是不計算容積建蔽,是因為這樣會多很多牆,
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02/18 09:36, 3年前 , 36F
而且空間利用不完整嗎
02/18 09:36, 36F
推
02/18 11:15, 3年前 , 37F
基地不大，再弄個天井，內部空間會很難用
02/18 11:15, 37F
推
02/18 11:59, 3年前 , 38F
疫情前我家桃園一層30坪兩樓半營造報900 現在可能要15
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02/18 11:59, 3年前 , 39F
萬坪了 小營造缺工都用外勞隨便蓋建議你郊區買蓋好的農
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02/18 11:59, 3年前 , 40F
地透天 直接省一半==
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02/18 12:01, 3年前 , 41F
喔還有建築師40萬 二工什麼的100 記得窗戶不要太多 要
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02/18 12:01, 3年前 , 42F
洗的時候就知道…
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02/18 12:04, 3年前 , 43F
冷氣廚具大概也要80 你還要很有時間可以常跑現場
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02/18 15:24, 3年前 , 44F
你容積才36坪，平均一二樓每層18坪。頂樓（三樓）最好二工
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02/18 15:24, 3年前 , 45F
用鋼構做屋頂增加另外十幾坪。不要想把二輛車都規劃進一樓
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02/18 15:24, 3年前 , 46F
室內，停戶外做車棚也可以。
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02/18 15:30, 3年前 , 47F
用鋼構做屋頂好處是壓低營造成本。車不全停室內，空間可以
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02/18 15:30, 3年前 , 48F
完成必要規劃空間，完全滿足再保留車位。
02/18 15:30, 48F
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02/18 19:26, 3年前 , 49F
儲電以台灣電價不划算
02/18 19:26, 49F
推
02/18 19:59, 3年前 , 50F
不夠吧
02/18 19:59, 50F
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02/19 09:20, 3年前 , 51F
其實想儲電也是怕在山上要是停電,靠太陽能板+電池應
02/19 09:20, 51F
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02/19 09:20, 3年前 , 52F
該可以撐一陣子吧
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02/19 09:22, 3年前 , 53F
停車空間在想說不是可以扣容積,如果只有一台或者一台
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02/19 09:22, 3年前 , 54F
老車沒差直接停外面,多的車位還能拿來放大型物品
02/19 09:22, 54F
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02/20 20:41, 3年前 , 55F
恩，如果是偷容積率，一樓規劃為室內停車場是可以。不過建
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02/20 20:41, 3年前 , 56F
坪費用的營建成本是實實在在的。加上不做車位的話要規劃室
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02/20 20:41, 3年前 , 57F
內空間要有創意。
02/20 20:41, 57F
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03/02 10:27, , 58F
建蔽30%,一層18坪,扣掉柱子牆壁面積大概剩15坪,樓梯算2坪,
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03/02 10:28, , 59F
扣下來大概剩13坪
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03/02 10:30, , 60F
想把車停進室內,要嘛違法二工,要嘛就一樓全做成車庫,客廳/廚
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03/02 10:31, , 61F
房/主臥在2,3樓,但容積只有60%,3樓應該沒辦法蓋滿
03/02 10:31, 61F
推
03/25 00:32, , 62F
便宜的話。鐵皮屋或貨櫃屋應該不錯。
03/25 00:32, 62F
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