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[閒聊] 房地產指數分析

看板home-sale (房屋交易)作者 (遇到低能就是黑單)時間3年前 (2023/02/20 02:26), 編輯推噓16(16推 0噓 57→)
留言73則, 9人參與, 3年前最新討論串1/1
最近各種毒瘤亂版 然後也沒什麼新手真的需要解決問題 比較少來嘴了 來聊聊房地產指數好了 所謂的房地產長期上漲是真的 單純就是通膨原因而已 不過真的長期有做投資都知道 房地產盤整的時間是大多數 每年上漲百分比沒超過一個程度 那叫做盤整 利用一下M平方 https://reurl.cc/mlqLql 年增率沒有個5% 7% 扣掉折舊 利息 營運維護 交易費用 持有稅 簡直跟沒賺一樣 所以說為什麼要長持 我們假設你持有一個房子20年 2002~2022 會讓你有感賺錢 也就是2010~2014 2020~2022 難道真的以為 2002年買下去的時候 就知道這兩波有感上漲? 少唬爛了 其他房地產的諸多優勢我就不提了 版上講到爛 討厭冷飯熱炒 文以載道 言之有物 講回最近空軍的浮木 他們論點就是 少子化 人口減少 以前人口都是增加 當然是一直多頭 這看似有理 講實際只是胡說八道 因為你人的分布就不是平均的 所以看資料分析的 會說連續緩跌10年 這是一種低能兒論點 要去詳細評估該區域的各種狀況 甚至說 之後房地產 要有料 才能撈到錢 隨便舉例 少子化不是最近開始 是一直在發生 但是台北是那幾間頂校學區房 只有井噴 毫無任何懸念 這不就打臉少子化? 老人不需要空間?? 最近跟政府合作的一堆長照機構賺到流油 投資最重獨立思考 眼光要夠長遠 分析要有理性邏輯 不要靠感覺 接下來幾周 會去看看A20跟楊梅的案子 目前還是預計最快進場是第二季末 第三季 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.135.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676831206.A.634.html
推
02/20 03:22, 3年前 , 1F
不會太晚嗎 我最近連續兩天被賀成交 老婆要生那陣子看
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02/20 03:22, 3年前 , 2F
上的實登也都出來打我臉 現在價格很硬 實登700 我出700
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結果755成交 實登50 我出50 52成交 實登48 我出50 還
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是沒斡到
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02/20 03:23, 3年前 , 5F
釋出量減少 買家搶得兇 斡旋都不收 金靠北
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推
02/20 03:27, 3年前 , 6F
樓上都是買屋齡幾年的社區套房?
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你看的應該是偏向收租 小坪數吧
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那種需求很剛 不過增值性比較差
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景氣反而不太影響成交
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跟租金&利率相關性比較大
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推
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還是要看位置 沒有100%一定噴
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02/20 03:29, 3年前 , 12F
我收租產品已經夠多了 反而都是找增值性產品
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02/20 03:29, 3年前 , 13F
台灣沒辦法收租增值兩全其美 家庭式兩三房的租金投報太低
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推
02/20 03:32, 3年前 , 14F
對啊 剛爆了 我主要買10-20的社區 不過去年老婆懷孕後
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02/20 03:32, 3年前 , 15F
有買不到五年的 想說以後兒子生活可自理給他住 然後我
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帶老婆各種爽
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增值件好多年沒碰了 哈哈哈
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02/20 03:34, 3年前 , 18F
真的很78 而且我下比實登高 屋主還說什麼先不想賣 結果
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換另一家去問 原來是進入買賣程序了
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推
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你的套房租1.7萬 是都在捷運站附近喔? 這已是台北市的價
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02/20 03:35, 3年前 , 21F
有一次我買了 我這邊仲介也是叫前屋主跟其他家說不想
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賣了收回自用 省得被破壞 想不到這次丑角是我
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格了
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02/20 03:36, 3年前 , 24F
有比較遠的 公車一站 走路大概要10-15分吧 不過跟我租
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的是機車族 其他的有離捷運五分六分八分的
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這沒到台北市的價格吧 我怎麼印象中骷髏大的租金更高
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然後我也有16000的啊
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02/20 03:37, 3年前 , 28F
差不多均價現在是接近17000沒錯
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02/20 03:38, 3年前 , 29F
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02/20 03:39, 3年前 , 30F
這間租1.2萬 你是多了什麼 才能拉到1.5萬以上?
02/20 03:39, 30F
推
02/20 03:42, 3年前 , 31F
洗衣機 能開伙 衛浴乾濕分離
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02/20 03:43, 3年前 , 32F
全部的照片我覺得蠻隱私的 廚具照片我放過 我找一下
02/20 03:43, 32F
推
02/20 03:44, 3年前 , 33F
02/20 03:44, 33F
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02/20 03:45, 3年前 , 34F
開伙很加分 然後洗衣機都沒有難怪他租金差
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你都花超過15000租獨立套房了 不會想跟人共用洗衣機吧
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02/20 03:46, 3年前 , 36F
然後我個人看房先看廁所 我所有廁所都有乾濕分離 這個
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02/20 03:46, 3年前 , 37F
也很重要
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02/20 03:46, 3年前 , 38F
如果跟你同樣的設備跟裝潢 但是換成公寓4樓 這樣在新莊能
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02/20 03:47, 3年前 , 39F
租多少?
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02/20 03:47, 3年前 , 40F
欸 我懷疑他還不是獨套 為什麼包含水費 獨立套房都直
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接帳單台水台電的 沒看過租金包水費的
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推
02/20 03:49, 3年前 , 42F
租金我沒把握 因為我不碰公寓 但基本不好租 因為一堆求
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02/20 03:49, 3年前 , 43F
租文都限三樓以下 所以你看整個456樓的待租物件會很多
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02/20 03:49, 3年前 , 44F
當然最後還是你夠便宜肯定有人租
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推
02/20 03:51, 3年前 , 45F
那公寓2樓獨套 可以租跟大樓獨套一樣嗎
02/20 03:51, 45F
推
02/20 03:53, 3年前 , 46F
同地點很難啦 因為少了收包裹跟垃圾間 我老婆在寫文案
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的時候都會強調不用追垃圾車
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但公寓坪數也會較大 畢竟社區大樓有公設 所以族群不太
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相同
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然後大樓也比公寓貴
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貴代表成本高 當然租金不太可能退
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推
02/20 03:55, 3年前 , 52F
啊對 台灣收包裹都是管理室 差點忘了 沒管理室就沒法收
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你看我去年最後一間買571租16500 真的是看在大樓才四
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歲 家具跟新的一樣 不然才不買
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我先哄一下鵝子
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新加坡管理室不收包裹的 包裹都直接都放在屋主的門口
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02/20 03:58, 3年前 , 57F
台灣大樓社區有丟垃圾和收包裹的加分 但投報率比較低
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02/20 03:59, 3年前 , 58F
公寓投報率比較高 所以要找有子母車的公寓 但收包裹無解
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02/20 04:00, 3年前 , 59F
你17000那間一個月貸款多少?
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推
02/20 04:15, 3年前 , 60F
14xxx
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02/20 04:16, 3年前 , 61F
但我頭期給了兩成多
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02/20 04:16, 3年前 , 62F
我身邊認識做公寓的 其實都有改 最少也改兩套
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02/20 04:17, 3年前 , 63F
做改套的公寓 投報就會比大樓好 但大樓比較好租
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02/20 04:17, 3年前 , 64F
新莊應該是沒有什麼有子母車的公寓
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02/20 04:19, 3年前 , 65F
要自己丟或是找人丟 我身邊有人是公共區域放大垃圾桶
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02/20 04:19, 3年前 , 66F
然後找人丟 清潔費回灌在租金上
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02/20 07:23, 3年前 , 67F
請問選擇預售屋市場的原因
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推
02/20 08:45, 3年前 , 68F
A20開價40耶那邊不如買A19不是嗎
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02/20 09:04, 3年前 , 69F
其實我最近反而覺得帝璽感覺不貴了好像可以買
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推
02/20 10:50, 3年前 , 70F
新手要買上來問大家都會認真回答，就一些酸空在那邊你
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02/20 10:50, 3年前 , 71F
全掃這種智障的言論也有辦法說出口我真的無言
02/20 10:50, 71F
推
02/20 12:56, 3年前 , 72F
看楊梅的原因是龍科嗎
02/20 12:56, 72F
推
02/20 23:17, 3年前 , 73F
想看S大大的套房廁所相片～前面那張洗衣機相片質感很好
02/20 23:17, 73F
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