PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[賣/桃園/龜山區] A7鴻築捷市達，絕對實在的價格

看板home-sale (房屋交易)作者 (hy)時間3年前 (2023/02/20 16:08), 3年前編輯推噓27(27推 0噓 35→)
留言62則, 28人參與, 3年前最新討論串1/1
本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範， 本人願意為本文內容負責，並保証本文內容皆詳盡屬實，若違反相關規範，願受處分。 本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 建物門牌： 桃園(市) 龜山(區) 文化一路 房屋屋齡：　0年 (填整數，預售屋以「零」表示) 房屋類型： 大樓 (擇一，得依實際情形自行填入其它項目) 所在樓層： 本案在　24樓/共 29樓 (獨棟類僅需填寫總樓層數) 房屋坪數 (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上) 建物權狀：　42.77坪 (應為以下四項數值之和) 主建物　：　20.51坪 (應填室內坪數) 附屬建物：　2.4坪 (應填陽台、露台等坪數) 共同使用：　10.76坪 (應填公共設施坪數) 車位　　：　9.1坪 (車位併入共同使用項者應於此項註明之) 建物權狀是否包含車位坪數：Y(選是或否) 土地權狀： 坪 (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由) 格局　　： 3房 2廳 2衛 2陽台 (填整數) 開價　　：　1496*[m萬元 (填整數，應填總價) 停車位　： 坡道平面 (擇一) 交通　　： 文學路、文化一路 (應填兩個以上鄰近本物件之路名) 本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/a/gtYa40o(依開頭說明文字查詢之) 本物件兩年內上一筆實價登錄： https://imgur.com/a/O0yoYEG(若有則不得併入前項) 應以內政部實價登錄網站為準，得以文字或截圖表示之， 查不到或沒有應填「無」、「沒有」、「查無資料」。 房屋仲介本項目填寫不全或不實者水桶一年以上並退文。 照片連結： (僅得有本物件之截圖) https://imgur.com/a/bFwm2NW 其他介紹： 各位親愛的鄉民大大 小弟只介紹好案 A7，鴻築捷市達3房車位 正樓下7樓，去年9月成交1615萬元 這間目前定價直接是成交價，1496萬元 總價比較便宜，這間在24樓 但因為是預售屋換約，現金需準備比較多 但CP值高阿！！如果手邊現金允許，這間絕對可以考慮 如果最近看過這個建案有考慮的 趕快加我LINE囉！！ 聯絡資訊：行動電話 銷售來源：房屋仲介 林冠宇 ：0972-757263（請說是從ptt看到的） 銷售來源：房屋仲介 永慶不動產－南崁中山長春店（興富程動產有限公司） 公司地址　：桃園市蘆竹區長春路88號 公司電話　：03-3111941 經紀人姓名：高維德 - 不動產經紀人（108）桃市經字第001722號 營業員姓名：林冠宇 - 102登字第253300號 收費方式　：2% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.79.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676880539.A.700.html
推
02/20 16:20, 3年前 , 1F
去年買的真盤
02/20 16:20, 1F
推
02/20 16:20, 3年前 , 2F
樓層高很多 還便宜8%的意思嗎
02/20 16:20, 2F
※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/20/2023 16:21:29 ※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/20/2023 16:22:10
→
02/20 16:23, 3年前 , 3F
CA大沒錯哦，但就是現金要拿比較多
02/20 16:23, 3F
推
02/20 16:23, 3年前 , 4F
差在一個跟建商買可以貸？ 一個換約要很多現金？
02/20 16:23, 4F
→
02/20 16:24, 3年前 , 5F
是的，換約需補價差，但總成本相對較低
02/20 16:24, 5F
推
02/20 16:27, 3年前 , 6F
現金充沛的話確實比去年好 反正貸款可以交屋再貸？
02/20 16:27, 6F
推
02/20 16:30, 3年前 , 7F
慢慢賣吧
02/20 16:30, 7F
推
02/20 16:34, 3年前 , 8F
自備500萬買1500萬房，投資超爛，自住客要準備超多頭期
02/20 16:34, 8F
→
02/20 16:34, 3年前 , 9F
，等交屋吧
02/20 16:34, 9F
→
02/20 16:44, 3年前 , 10F
總價確實可以，就是需要卡現金
02/20 16:44, 10F
→
02/20 16:45, 3年前 , 11F
建議交屋一直加價賣
02/20 16:45, 11F
→
02/20 16:47, 3年前 , 12F
謝謝各位建議加價賣的鄉民大大
02/20 16:47, 12F
→
02/20 16:47, 3年前 , 13F
到時候加價賣不要噓我欸...
02/20 16:47, 13F
→
02/20 16:51, 3年前 , 14F
c大，有機會，但短期轉貸可能會有違約金，要看當時
02/20 16:51, 14F
→
02/20 16:51, 3年前 , 15F
銀行的鑑價
02/20 16:51, 15F
推
02/20 17:20, 3年前 , 16F
建議成交後加價賣
02/20 17:20, 16F
推
02/20 17:30, 3年前 , 17F
放到現在才要賣，也太慢了吧
02/20 17:30, 17F
→
02/20 17:35, 3年前 , 18F
30一坪內會有興趣 但現在就是高點 覺得買30以上 等住幾
02/20 17:35, 18F
→
02/20 17:35, 3年前 , 19F
年少子化發威了 會吃損的
02/20 17:35, 19F
推
02/20 17:38, 3年前 , 20F
老實說我覺得少子化會發威 但不是十年內 你看人口鐘
02/20 17:38, 20F
→
02/20 17:38, 3年前 , 21F
應該2045之後才會比較明顯影響的房地產
02/20 17:38, 21F
→
02/20 17:45, 3年前 , 22F
桃園推案量太大了 觀音大園楊梅一堆地還可以蓋
02/20 17:45, 22F
→
02/20 17:46, 3年前 , 23F
人口就業都沒拉上來
02/20 17:46, 23F
→
02/20 17:46, 3年前 , 24F
桃園買到4字頭都不算投資了
02/20 17:46, 24F
→
02/20 17:47, 3年前 , 25F
這樣要賀交屋嗎？
02/20 17:47, 25F
推
02/20 17:48, 3年前 , 26F
02/20 17:48, 26F
→
02/20 17:49, 3年前 , 27F
機捷就是另一種火車 每天要被時刻表綁作息
02/20 17:49, 27F
推
02/20 17:58, 3年前 , 28F
桃園很大的
02/20 17:58, 28F
→
02/20 17:58, 3年前 , 29F
觀音大園那些偏僻的洗洗睡
02/20 17:58, 29F
→
02/20 17:58, 3年前 , 30F
不用拿來跟這裡比
02/20 17:58, 30F
→
02/20 17:58, 3年前 , 31F
這樣比等於新北的三芝比新莊
02/20 17:58, 31F
→
02/20 18:00, 3年前 , 32F
歡迎自住的客戶趕快來電，投資的別來～~~
02/20 18:00, 32F
推
02/20 18:15, 3年前 , 33F
這走路到捷運站多遠啊
02/20 18:15, 33F
推
02/20 18:16, 3年前 , 34F
大概三十秒吧 你上次來我家有看到 就在對面
02/20 18:16, 34F
→
02/20 18:17, 3年前 , 35F
過個馬路就到了
02/20 18:17, 35F
推
02/20 18:18, 3年前 , 36F
那40萬 還真的可以 但是就沒肉了 你要買嗎
02/20 18:18, 36F
→
02/20 18:18, 3年前 , 37F
我覺得你要是有閒錢可以買一下 私聊好了
02/20 18:18, 37F
推
02/20 18:39, 3年前 , 38F
告訴屋主賣不掉加價賣，加到一坪100萬賣
02/20 18:39, 38F
推
02/20 19:01, 3年前 , 39F
這其實就是跌價的開始了
02/20 19:01, 39F
推
02/20 19:53, 3年前 , 40F
附近富堡要推45萬，離捷運比這個遠，這個離捷運不到200
02/20 19:53, 40F
→
02/20 19:53, 3年前 , 41F
米
02/20 19:53, 41F
推
02/20 20:32, 3年前 , 42F
便宜推
02/20 20:32, 42F
推
02/20 21:16, 3年前 , 43F
這算賠售了？
02/20 21:16, 43F
推
02/20 22:01, 3年前 , 44F
不算賠售 入手早所以有賺 只是低於實價登錄高點
02/20 22:01, 44F
→
02/20 22:44, 3年前 , 45F
換約現金要很多, 不好脫手 XD
02/20 22:44, 45F
推
02/20 23:42, 3年前 , 46F
這個最少要準備450萬的現金才夠頭期
02/20 23:42, 46F
→
02/20 23:43, 3年前 , 47F
有450萬現金買A7幹麻= =
02/20 23:43, 47F
→
02/20 23:47, 3年前 , 48F
1200收
02/20 23:47, 48F
推
02/21 06:48, 3年前 , 49F
有450萬現金的看不上，看的上的拿不出450
02/21 06:48, 49F
推
02/21 07:36, 3年前 , 50F
有個解法 全現金交割買完再貸款
02/21 07:36, 50F
推
02/21 08:12, 3年前 , 51F
真的便宜 可惜自備太多了…
02/21 08:12, 51F
→
02/21 08:57, 3年前 , 52F
如果收支比算得過，價差部分其實也可以先信貸1-2年
02/21 08:57, 52F
→
02/21 08:57, 3年前 , 53F
，後面再用轉貸的方式，雖然信貸部分利率較高，但總
02/21 08:57, 53F
→
02/21 08:57, 3年前 , 54F
成本還是算便宜
02/21 08:57, 54F
推
02/21 09:37, 3年前 , 55F
信貸利率比房貸低吧？
02/21 09:37, 55F
→
02/21 09:40, 3年前 , 56F
那要職業和財力特別好，所以我還是以一般抓3-5%計
02/21 09:40, 56F
→
02/21 09:40, 3年前 , 57F
算，比較保守
02/21 09:40, 57F
推
02/21 10:20, 3年前 , 58F
至少開價算有誠意，給推
02/21 10:20, 58F
→
02/21 11:14, 3年前 , 59F
格局圖？
02/21 11:14, 59F
※ 編輯: ptthypocrite (1.34.79.48 臺灣), 02/21/2023 11:17:56
→
02/21 11:18, 3年前 , 60F
謝謝R大，我感受到溫暖
02/21 11:18, 60F
→
02/21 11:18, 3年前 , 61F
CH大，我補上去囉，謝謝提醒
02/21 11:18, 61F
推
02/21 13:29, 3年前 , 62F
開價確實有誠意 交屋後會比較好賣
02/21 13:29, 62F
‣ 更多 ptthypocrite 的文章
文章代碼(AID): #1ZyogRS0 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ptthypocrite 的文章
文章代碼(AID): #1ZyogRS0 (home-sale)