PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[請益] 下斡後怎麼回應加價的部分

看板home-sale (房屋交易)作者 (小潁)時間3年前 (2023/02/22 10:30), 3年前編輯推噓38(39推 1噓 110→)
留言150則, 41人參與, 3年前最新討論串1/1
第一次跟房仲買房 想請教市區28年老透天 開價2800萬 房仲四天前卻願意收我2200萬的下斡 這是有機會的意思嗎？ 畢竟落差很大 房仲是說想去探探看屋主的意思（非開發，為配件） 但這幾天房仲不斷表示屋主很硬、不缺錢、售屋動機不強烈 （去年開價2500萬，聲稱之前有人下斡2450萬結果屋主還反悔不賣，後來就調高開價） 也去和屋主談了兩次、談了很久 表示屋主很堅持要2700萬，沒有一定要賣，要好的價格才會考慮 今晚會再去談看看 問我們要不要表現誠意 另外房仲也有表示銀行鑑價有2400萬 其實猜測有很多話術 畢竟總覺得哪有屋主這麼閒 可以跟房仲五天見三次面 也很明白不買的人最大 偏偏這個物件不管是地點、屋況等都很符合自己的需求 以參考同條路案件、地坪、建坪、土地漲幅 推估合理價在2130-2290萬 目前打算再下斡2300萬含仲介費 （自己有一戶要賣，專簽兩個月給仲介） 也自行送了銀行估價 （線上估價的落差很大；富邦不到2000萬、兆豐至少2270-3000萬） 不知有沒有什麼建議 第一次內心真的是比較多糾結 感謝 ——- 真的非常感謝大家的用心回覆 點醒了自己 也重新評估整體的能力、物件的價值價格 如果有什麼有趣的進度 會再更新 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.82.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677033027.A.91E.html
推
02/22 10:31, 3年前 , 1F
收斡不一定代表會成 有些是對店長交代 有些是拿去刺屋
02/22 10:31, 1F
→
02/22 10:31, 3年前 , 2F
主 有些是拿去給屋主看 我這有賣家 我很認真
02/22 10:31, 2F
推
02/22 10:32, 3年前 , 3F
收了就2200談啊 加的就仲介費
02/22 10:32, 3F
→
02/22 10:32, 3年前 , 4F
不要太執著啦 第一次會這樣 疑 怎麼還不回我 到底會不
02/22 10:32, 4F
→
02/22 10:32, 3年前 , 5F
會成 blabla
02/22 10:32, 5F
→
02/22 10:32, 3年前 , 6F
放寬心
02/22 10:32, 6F
→
02/22 10:33, 3年前 , 7F
繼續殺，去年價格是高點…
02/22 10:33, 7F
→
02/22 10:33, 3年前 , 8F
真的芭樂斡就被店長念而已
02/22 10:33, 8F
→
02/22 10:33, 3年前 , 9F
屋主百百種 你要更多一些資訊比較好判斷
02/22 10:33, 9F
推
02/22 10:33, 3年前 , 10F
你覺得值得的話可以意思意思加一點，就是做個題材給房
02/22 10:33, 10F
→
02/22 10:33, 3年前 , 11F
仲去發揮；如果是可有可無這間的話就堅守底價
02/22 10:33, 11F
→
02/22 10:33, 3年前 , 12F
看店家 我這有一家加盟店 多芭樂都收
02/22 10:33, 12F
推
02/22 10:37, 3年前 , 13F
我分享給你看看 我下斡然後約四天後小房間 當天另一家
02/22 10:37, 13F
→
02/22 10:37, 3年前 , 14F
一直希望我改從他那邊下 他們見過屋主跟屋主聊過 我就
02/22 10:37, 14F
→
02/22 10:37, 3年前 , 15F
知道 必成 果然沒加錢成交 然後我前天下一間700 但被
02/22 10:37, 15F
→
02/22 10:37, 3年前 , 16F
拒絕收斡 另一家後面知道後 每天都來說服我從他那下700
02/22 10:37, 16F
→
02/22 10:37, 3年前 , 17F
但他都沒跟屋主碰過面 而且社區也不太熟 我就知道這
02/22 10:37, 17F
→
02/22 10:37, 3年前 , 18F
個只是來要斡旋 下了也沒意義
02/22 10:37, 18F
推
02/22 10:37, 3年前 , 19F
晚了就不要了
02/22 10:37, 19F
→
02/22 10:37, 3年前 , 20F
菜鳥求表現的那種
02/22 10:37, 20F
→
02/22 10:37, 3年前 , 21F
他就是沒人要談就收你
02/22 10:37, 21F
推
02/22 10:38, 3年前 , 22F
那個市區啊 台中高雄？
02/22 10:38, 22F
→
02/22 10:38, 3年前 , 23F
買賣有時候是心態上的博弈 你要儘可能去獲得更多資訊才
02/22 10:38, 23F
→
02/22 10:38, 3年前 , 24F
好判斷
02/22 10:38, 24F
推
02/22 10:39, 3年前 , 25F
去年跟現在能比嗎？很想要就加，可有可無就堅守。看
02/22 10:39, 25F
→
02/22 10:39, 3年前 , 26F
約不約得出來
02/22 10:39, 26F
→
02/22 10:39, 3年前 , 27F
但你也沒很多經驗 所以建議你放寬心 不要得失心太重 下
02/22 10:39, 27F
→
02/22 10:39, 3年前 , 28F
一個你覺得值得跟能負擔的價格 沒中就算了 要不要追價
02/22 10:39, 28F
→
02/22 10:39, 3年前 , 29F
看喜歡程度 但追價小gg！
02/22 10:39, 29F
→
02/22 10:40, 3年前 , 30F
5天見面3次也不是什麼了不起的事，有資產的人比你想像
02/22 10:40, 30F
→
02/22 10:40, 3年前 , 31F
中還閒的一堆；一切判斷還是回歸到價格為主
02/22 10:40, 31F
→
02/22 10:40, 3年前 , 32F
去過度揣測賣方內心小劇場無助於你成交 供參~
02/22 10:40, 32F
推
02/22 10:41, 3年前 , 33F
大家人好好喔
02/22 10:41, 33F
推
02/22 10:41, 3年前 , 34F
忘了補充那個愛收斡的 沒一次成 然後中間一定拿好幾個
02/22 10:41, 34F
→
02/22 10:41, 3年前 , 35F
物件說服你看別間
02/22 10:41, 35F
→
02/22 10:42, 3年前 , 36F
不想加就不要加 就這樣
02/22 10:42, 36F
→
02/22 10:43, 3年前 , 37F
我之前幫我媽賣 某一家就天天跟我見面好像四天還五天
02/22 10:43, 37F
→
02/22 10:43, 3年前 , 38F
結果別人賣掉 哈哈哈哈
02/22 10:43, 38F
→
02/22 10:43, 3年前 , 39F
反正沒工作 你來社區我就下去樓下而已
02/22 10:43, 39F
還有 72 則推文
→
02/22 12:55, 3年前 , 112F
費用直接簽了.不用想太多.慢慢等
02/22 12:55, 112F
推
02/22 13:17, 3年前 , 113F
透天的價格真的很難算，物件少，屋主又當寶
02/22 13:17, 113F
推
02/22 13:17, 3年前 , 114F
我都說 叫我加就不要浪費時間 見面談一說加我就走
02/22 13:17, 114F
→
02/22 13:18, 3年前 , 115F
最近看一間，三十幾年的房，2層樓改成4層樓，室內一坪跟
02/22 13:18, 115F
→
02/22 13:18, 3年前 , 116F
旁邊新成屋一坪開一樣的價格，真的很敢
02/22 13:18, 116F
推
02/22 13:21, 3年前 , 117F
這種高單價，動輒幾百萬價差，真的很難議
02/22 13:21, 117F
推
02/22 13:26, 3年前 , 118F
另外，"老"透天的銀行鑑價通常都遠低於賣價，現金要準備
02/22 13:26, 118F
→
02/22 13:26, 3年前 , 119F
多一點
02/22 13:26, 119F
推
02/22 13:30, 3年前 , 120F
不要加價，隨便就加100萬，你不是盤子，誰是盤子，就
02/22 13:30, 120F
→
02/22 13:30, 3年前 , 121F
秉持2200才買，斡旋條件房屋貸款沒有八成無條件解約，
02/22 13:30, 121F
推
02/22 13:31, 3年前 , 122F
同樣的，你貸不到高價，別人一樣貸不到，要拿高額頭期款
02/22 13:31, 122F
→
02/22 13:31, 3年前 , 123F
那就要看口袋夠不夠深，但通常口袋深的人不愛老房
02/22 13:31, 123F
→
02/22 13:48, 3年前 , 124F
考慮自己能負擔的價格 屋主太硬買不下去就當沒緣分吧
02/22 13:48, 124F
推
02/22 14:33, 3年前 , 125F
讓子彈飛一會兒。不過你的出價應該是被拿去打底了
02/22 14:33, 125F
→
02/22 14:33, 3年前 , 126F
。
02/22 14:33, 126F
推
02/22 14:36, 3年前 , 127F
中介的盤算：屋主的錨點現在落在2450-2200之間了
02/22 14:36, 127F
推
02/22 14:56, 3年前 , 128F
去年賣到今年還加價，可以先去數字網繞繞這間多少廣告
02/22 14:56, 128F
→
02/22 14:56, 3年前 , 129F
花在上面。如果不是專簽又只有你仲介再賣，表示這開價
02/22 14:56, 129F
→
02/22 14:56, 3年前 , 130F
其他家不想浪費子彈，而屋主也很心虛。
02/22 14:56, 130F
推
02/22 16:25, 3年前 , 131F
別想太多 這間斡不成 換間房仲去斡 斡到恭喜~
02/22 16:25, 131F
→
02/22 16:25, 3年前 , 132F
有很多房仲收斡之後根本沒去報給屋主 壓你件幾天然後話術
02/22 16:25, 132F
→
02/22 16:26, 3年前 , 133F
說甚麼屋主很硬沒XXXX萬不用談之類的 結果同個物件
02/22 16:26, 133F
噓
02/22 16:26, 3年前 , 134F
不缺錢 那你是在賣三小？低能
02/22 16:26, 134F
→
02/22 16:27, 3年前 , 135F
別的品牌的房仲回報我屋主底價比那個XXXX萬還少了快10%
02/22 16:27, 135F
→
02/22 16:28, 3年前 , 136F
很多時候你只是遇到了一個不想努力的房仲而已XD
02/22 16:28, 136F
→
02/22 16:28, 3年前 , 137F
還在用前兩年的方式賣房子那種
02/22 16:28, 137F
推
02/22 17:16, 3年前 , 138F
就真的有那種不缺錢 拿出來掛賣 賺不夠多就不賣 然後
02/22 17:16, 138F
→
02/22 17:16, 3年前 , 139F
掛好幾年最後還真的給他賣好價格的 不要少見多怪啦
02/22 17:16, 139F
推
02/22 17:20, 3年前 , 140F
但有時候底價真的難說 我買過一間 最大的小黃跟小綠都
02/22 17:20, 140F
→
02/22 17:20, 3年前 , 141F
說底價550 小黃還說 你看小綠也這麼說 我沒騙你吧 結果
02/22 17:20, 141F
→
02/22 17:20, 3年前 , 142F
另一家自動請纓 495拿下 之後我有一次跟這個跟我說550
02/22 17:20, 142F
→
02/22 17:20, 3年前 , 143F
小綠的成交時虧他 他給我看他跟前屋主的line對話 前屋
02/22 17:20, 143F
→
02/22 17:20, 3年前 , 144F
主真的從頭到尾都是給他550
02/22 17:20, 144F
→
02/22 17:21, 3年前 , 145F
當你不夠經驗獲得太多有效資訊或者對方就是沒啥訊息可
02/22 17:21, 145F
→
02/22 17:21, 3年前 , 146F
抓時 就真的不要想太多 放寬心
02/22 17:21, 146F
※ 編輯: zerost7 (42.76.82.96 臺灣), 02/22/2023 21:44:07
→
02/22 22:09, 3年前 , 147F
你知道有時候就算會成也要演個幾天跟你說屋主很硬嗎
02/22 22:09, 147F
→
02/22 22:09, 3年前 , 148F
這樣宣佈成交時你才不會跳起來覺得你買貴了
02/22 22:09, 148F
→
02/23 07:49, 3年前 , 149F
都是看房仲 他收你斡不一定是接受你的價位可能他還有其
02/23 07:49, 149F
→
02/23 07:49, 3年前 , 150F
他客戶出斡比你高 他用你的斡拿去當槍使
02/23 07:49, 150F
‣ 更多 zerost7 的文章
文章代碼(AID): #1ZzNv3aU (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 zerost7 的文章
文章代碼(AID): #1ZzNv3aU (home-sale)