[新聞] 供過於求 這兩地房市被國銀列為警戒區
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內文:
對房市供過於求的問題,國銀最擔心的兩大地區出列。不具名的銀行主管對此指出,相較
於先前的「林三淡」,現在國銀警戒區名單已有更動,倘若依照市中心距離、人口密度等
條件評估,現在銀行最擔心房市供給量過大的地區,除了淡海新市鎮仍榜上有名,另一新
躍為國銀警戒供給量過大的地區,就是五股的洲子洋重劃區。
前二年銀行業者評估,新北市較有供過於求壓力的其他地區,包括林口、三峽、淡水、新
莊、五股、青埔。對此,國銀主掌房貸業務的主管指出,現在隨著捷運等交通設施的改善
,以及生活機能增強,三峽算是警報解除,新莊、林口及青埔則要看與捷運、高鐵站的距
離。
除了房屋座落的地點外,在房市衰退之際,怎樣的物件在向銀行申辦房貸時較段青睞?銀
行主管指出,符合兩大特質的物件在辦房貸時最討喜,這兩大特質分別和價格、房型有關
,包括雙北市總價在2,000萬元上下,二房格局的室內坪數大約在20坪至30坪左右。
上述的物件外,不具名的大型銀行主管表示,現在銀行在物件本身類型上,最會提高警覺
的一是豪宅,二是店面貸款,這兩者都是高總價,且豪宅本身市場性有限,而店面貸款更
會因為所處地段的商業景氣繁榮或衰退,面臨比一般房貸更大的風險。
大型銀行主管分析,大坪數的房子現在之所以不討喜,一是出在總價高,二來是坪數大、
管理費也跟著增加,對於首購族而言,更成為在房貸之外的一大負擔,因此也使銀行不看
好大坪數物件的市場性。
銀行業者在辦理房貸業務上,對於物件更加精挑細選以保值之外,對於南部地區,尤其是
在台積電設廠週邊,銀行業者則有不同的思維。據了解,不少銀行在台南、高雄地區,比
起擔保品本身座落的地點,反而更強調客戶本身的財資力,尤其是銀行認為,即使擔保品
座落地點好,但倘若借款人財資力條件不佳,「只是讓銀行形同當鋪要忙著處份擔保品」
。
因此,對台積電設廠周邊地區,特別鎖定在當地買房的科技新貴,推出房貸專案來承作優
質客層的房貸降低房市景氣衰退對房貸業務帶來的風險。
心得:
嗯…沒關係,之前漲了100%,修正而已….
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