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[閒聊] 認真基泰其實非常有誠意和解

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間2年前 (2023/09/09 00:14), 2年前編輯推噓9(17推 8噓 29→)
留言54則, 33人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
網路瘋傳的基泰合建意向書 議員講出來就說政治 其實認真探討基泰算非常有誠意 如果以民國70幾年五樓蓋公寓 已經算是相對的法定空地 保留將近一半 也就是建蔽率50% 如果以那個年代的公寓 通常在37坪上下 如果是雙拼公寓 扣除樓梯間兩坪，四坪陽台 主建物大約在31坪 最好的情況下建蔽率50% 土地會落在12坪左右 如果以住三的容積率225 在沒有計算獎勵容積的情況下 只能蓋27坪主建物 如果危老獎勵25%拿到頂，也不過33.75主建物 要還住戶31坪，建商只多2.75 以合約字面建商這2.75還能談 這還沒算一樓補貼跟頂樓有違建補貼 除非建商容移到滿，或是獎勵到50% 基泰才可能有賺 ----- https://i.imgur.com/nL1RfsO.jpg
不空口白說94巷1弄 權狀49.34 公設5.29(地下室) 土地12.73 49.34-5.29=44.05-梯2坪-5坪陽台=38坪主建物 12.73＊2.25=28.65 如果拿25獎勵28.65=35.8還是不夠 即便獎勵容移到滿28.65＊1.5=42.96 也不過多了還地主5坪 這5坪如前文還能談 除非市政府給的是原容積＋25% 建商才可能售屋後勉強打平 至於1換1後這戶為例38坪主建物＋5坪陽台 共43坪＋35%公設=66.15坪權狀 用基泰大直成交價66.16＊130=8600萬＋1車位350萬，價值約9000萬，買入價2901 還有300萬以上租金拆遷補貼可以拿 ----- 我倒認為基泰法務該檢討 合建意向書 改成和解內容意見調查表 寫出建商願賠償條件 住戶意見補充 簽字 這樣是不是就不會被噴 不然給足一樣被噴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694189676.A.700.html ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:28:10
推
09/09 00:26, 2年前 , 1F
重點是住戶信不信基泰，那鍋肉燥有蟑螂老闆要幫你
09/09 00:26, 1F
→
09/09 00:26, 2年前 , 2F
換一碗真的會吃嗎
09/09 00:26, 2F
第三方設計 監造 驗收 營造廠住戶指定 基泰買單就好 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:29:31
推
09/09 00:29, 2年前 , 3F
有誠意嗎？要是他之後不建怎辦？
09/09 00:29, 3F
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09/09 00:29, 2年前 , 4F
只是把你綁死吧？
09/09 00:29, 4F
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09/09 00:33, 2年前 , 5F
弄別人家還想賺錢啊
09/09 00:33, 5F
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09/09 00:36, 2年前 , 6F
新建案應該會被用放大鏡檢視吧 應該
09/09 00:36, 6F
推
09/09 00:38, 2年前 , 7F
我覺得受災戶不幸中的大幸是遇到基泰.. 是間賠得起的 遇
09/09 00:38, 7F
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09/09 00:38, 2年前 , 8F
到開槓桿的那種 早就兩手攤攤了
09/09 00:38, 8F
當我看到有人說建商要住戶告營造就超想笑 基泰還是要負賠償責任，營造沒賠就是基泰 更別說基泰多少案子在跑 還有一個基泰忠孝 如果今天禍首是聖德福，我都懷疑不一定有錢賠
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09/09 00:42, 2年前 , 9F
樓上講的也是
09/09 00:42, 9F
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 00:49:29
噓
09/09 00:56, 2年前 , 10F
這到底在算甚麼 只算容積不算銷坪?
09/09 00:56, 10F
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09/09 00:56, 2年前 , 11F
意向書上面可沒有說是還室內一坪
09/09 00:56, 11F
一坪換一坪大家都認為主＋陽。扣除主建物含梯 如果是權狀1換1，我根本懷疑是故意鄰損 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 09/09/2023 01:00:59
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09/09 01:01, 2年前 , 12F
會不會是主建物一換一，公設另計
09/09 01:01, 12F
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09/09 01:03, 2年前 , 13F
危老拿滿不是40%？
09/09 01:03, 13F
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09/09 01:08, 2年前 , 14F
看他那個寫法 不會是室內一坪換一坪 是的話 直接寫出來啊
09/09 01:08, 14F
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09/09 01:09, 2年前 , 15F
條件好 不寫出來提高參與率嗎?
09/09 01:09, 15F
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09/09 01:30, 2年前 , 16F
住戶根本賺翻 還敢靠北！
09/09 01:30, 16F
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09/09 01:30, 2年前 , 17F
實價登錄*1.2倍 我全收！
09/09 01:30, 17F
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09/09 01:30, 2年前 , 18F
介紹成功的我給50萬台幣現金！歡迎私
09/09 01:30, 18F
推
09/09 01:52, 2年前 , 19F
不像室內1換1
09/09 01:52, 19F
推
09/09 02:45, 2年前 , 20F
這個絕對不會是室內1:1 應該是權狀1:1
09/09 02:45, 20F
推
09/09 05:05, 2年前 , 21F
對基泰是危機也是轉機
09/09 05:05, 21F
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09/09 05:21, 2年前 , 22F
風向球？
09/09 05:21, 22F
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09/09 06:30, 2年前 , 23F
應該是基泰出錢給住戶找其他建商重蓋吧，不然以後建商想
09/09 06:30, 23F
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09/09 06:30, 2年前 , 24F
都更就故意鄰損就好
09/09 06:30, 24F
推
09/09 07:11, 2年前 , 25F
基泰已經釋出善意了 住戶不要太貪
09/09 07:11, 25F
推
09/09 07:15, 2年前 , 26F
建商很佛了 住戶不要雞雞歪歪
09/09 07:15, 26F
推
09/09 08:13, 2年前 , 27F
是，換新的非常好，但公司蓋的品質
09/09 08:13, 27F
噓
09/09 08:57, 2年前 , 28F
喇叭啦 意向書內容還加霸王條款 最好叫有誠意
09/09 08:57, 28F
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09/09 08:59, 2年前 , 29F
台北市危老平均拿1.33倍 不是你說的25％拿到滿
09/09 08:59, 29F
推
09/09 09:00, 2年前 , 30F
到時候等到每戶賺1500萬以上的時候，台灣人就不挺
09/09 09:00, 30F
→
09/09 09:00, 2年前 , 31F
了，看戲就好，大建商+危老都更，還省去曠日費時的
09/09 09:00, 31F
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09/09 09:00, 2年前 , 32F
都更前戲，結果剛好在選舉，被政客跟媒體拿來炒新
09/09 09:00, 32F
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09/09 09:00, 2年前 , 33F
聞，其他人在喊燒，ㄏㄏ
09/09 09:00, 33F
推
09/09 09:40, 2年前 , 34F
每個人看法不同，我是覺得起家厝無法能比，何況還是外
09/09 09:40, 34F
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09/09 09:40, 2年前 , 35F
面蓋房毀了我家
09/09 09:40, 35F
推
09/09 10:08, 2年前 , 36F
什麼起家厝 重點是錢啦 大直都軍公教你以為做生意的喔
09/09 10:08, 36F
噓
09/09 10:33, 2年前 , 37F
只少要室內1:1加車位，不然以後蓋房子順便幫旁邊都更
09/09 10:33, 37F
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09/09 10:34, 2年前 , 38F
不小心死人算住戶倒霉這樣嗎？
09/09 10:34, 38F
推
09/09 10:39, 2年前 , 39F
我也覺得起手權狀1:1 看容獎再細分算還可以
09/09 10:39, 39F
→
09/09 10:39, 2年前 , 40F
室內1:1再一個車位對一般非一樓頂樓戶就有點好過頭了
09/09 10:39, 40F
→
09/09 11:36, 2年前 , 41F
契約內容沒出來那麼認真幹嘛
09/09 11:36, 41F
推
09/09 11:39, 2年前 , 42F
容積率不錯的話他們還可以往上蓋 多的繼續賣欸 基泰也賺吧
09/09 11:39, 42F
噓
09/09 12:50, 2年前 , 43F
直接打掉重蓋透天還人家不就好了
09/09 12:50, 43F
噓
09/09 14:03, 2年前 , 44F
等是你家遇到你就不會這麼說了
09/09 14:03, 44F
噓
09/09 15:18, 2年前 , 45F
如果往上蓋土地持份是不是就被其他人分走了
09/09 15:18, 45F
→
09/09 15:18, 2年前 , 46F
有價值的是土地不是房子本身欸
09/09 15:18, 46F
推
09/09 16:10, 2年前 , 47F
蓋一模一樣的新的回來就行了
09/09 16:10, 47F
→
09/09 16:11, 2年前 , 48F
照始照圖蓋回來
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→
09/09 16:11, 2年前 , 49F
使
09/09 16:11, 49F
推
09/09 16:30, 2年前 , 50F
太早
09/09 16:30, 50F
噓
09/09 18:30, 2年前 , 51F
你是不是沒看某ㄧ條，基本上賴皮機會極高
09/09 18:30, 51F
推
09/09 19:40, 2年前 , 52F
挖賽～一人一人幫建商洗白誒～～～
09/09 19:40, 52F
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09/09 19:40, 2年前 , 53F
真希望幫建商洗白的人你沒有該建商的建案在手～
09/09 19:40, 53F
噓
09/09 21:29, 2年前 , 54F
我出一萬元買你家族全部財產,我覺得我很有誠意啊
09/09 21:29, 54F
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