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[請益] 兩房預售屋請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (noman)時間1年前 (2023/03/05 09:47), 1年前編輯推噓39(39推 0噓 52→)
留言91則, 45人參與, 1年前最新討論串1/4 (看更多)
各位大大好 想請教各位，這個格局有沒有需要注意什麼地方呢？目前是看到開放式廚房這個缺點 1. 室內+陽台約17坪 2. 兩個大人，之後可能會有一個小孩 3. 主臥的浴室預計改成衣帽間（管線不改，只改設計） 4. 浴室都有暖風機 5.近吸 https://i.imgur.com/64hPuVi.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.241.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677980879.A.D48.html
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03/05 09:50, 1年前 , 1F
缺點不少吧，單面採光、衛浴沒開窗、3人住太小
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推
03/05 09:56, 1年前 , 2F
要想一下你電鍋要放哪
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推
03/05 09:57, 1年前 , 3F
電器櫃沒地方放 除非拿掉餐桌
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其實以小坪數兩房我覺得可以了，兩房要找兩面以上採光很
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難，多半留給三、四房。沒有暗廳、暗房（次臥面工作陽台，
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但等小孩自己睡使用到也還很久，而且至少有通風）。小坪
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數來說坪效不錯了。
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16 17 坪 2房 已經是很標準了
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一樓sway上身，坪效不錯但進門過廚房才到客廳很怪
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推
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我反而比較喜歡先經過餐廳才到客廳的，這樣客廳會是緊臨
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落地窗採光處。明亮很多。
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美國很多公寓設計就是進門會先經過廚房才到客廳
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03/05 10:05, 1年前 , 13F
只是台灣很少這樣設計罷了，在美國住過就不會這樣想
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推
03/05 10:09, 1年前 , 14F
喔，對，先經過餐廳再到客廳比較常見，廚房比較少，但開
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放式廚房就當是餐廳吧？小空間這樣比較省坪數，就是油煙多
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的料理叫外送罷了。我可以妥協，因為看小坪數兩房真的很
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難完美，而且很多建案反而小坪數賣比較快！
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推
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小坪數這樣很OK了吧
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推
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兩房這樣還可以，就是要注意廚房油煙的問題
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03/05 10:13, 1年前 , 20F
還有儲物空間不足，所以家裡的東西要儘量精簡。
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推
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單面採光二房這樣不錯了，先求有再求好
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忽然覺得洗衣機的尺寸好像怪怪的…
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推
03/05 10:16, 1年前 , 23F
可以了，就怕床頭的牆是隔壁的客廳
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03/05 10:17, 1年前 , 24F
小坪數這樣可以了 衛浴留著好
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推
03/05 10:22, 1年前 , 25F
如果是我 會把兩間浴室合成一間大間的三分離
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03/05 10:22, 1年前 , 26F
雙通道進出
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推
03/05 10:23, 1年前 , 27F
兩衛都沒開窗=不鄰外牆，現在建案大多當層排氣=會拉
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03/05 10:23, 1年前 , 28F
明管穿過室內，建議問你的代銷、工務明管怎麼走，若
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03/05 10:23, 1年前 , 29F
不是當層排氣而是排管道間就不會有明管，但 這樣你
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還要買嗎？
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03/05 10:42, 1年前 , 31F
電器櫃放入門左邊還可
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03/05 10:42, 1年前 , 32F
抽油煙機換好一點(近吸)
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推
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傢俱明顯比例不對 空間不會這麼大
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推
03/05 10:49, 1年前 , 34F
圖有點不準實際空間會再小+1，朋友陽台和室內也是18
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03/05 10:49, 1年前 , 35F
坪，但只要有一衛，格局擺設跟你圖上差不多，但你多
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03/05 10:49, 1年前 , 36F
一衛，要馬廁所很小，要馬其他空間會再小
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推
03/05 10:50, 1年前 , 37F
最近看小坪數兩房格局比較滿意的是遠揚之森，雖然一樣不是
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03/05 10:50, 1年前 , 38F
邊間但是大面寬採光，無暗廳暗房、一個衛浴有開窗（小坪
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數我也覺得只要一間衛浴）。可惜一層一間最小坪數，一下就
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賣完了。
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推
03/05 10:52, 1年前 , 41F
而且看圖的陽台比例，差不多是2／3的臥室？覺得比例
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03/05 10:52, 1年前 , 42F
有點怪，浴室建議還是有窗比較好，暖風機有限
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推
03/05 10:54, 1年前 , 43F
還行，改衣帽是對的，有小孩東西會爆炸多
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推
03/05 10:55, 1年前 , 44F
浴室改成更衣間….然後格局採光慢廢的
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推
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可以了 像某樓一樣東挑西挑只會買不到房子
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推
03/05 10:55, 1年前 , 46F
看那個洗衣機的在陽台的比例 建商很不老實
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03/05 11:18, 1年前 , 47F
客廳根據地板格子換算只有2.6坪小到靠北
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03/05 11:19, 1年前 , 48F
主臥就更小了
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推
03/05 11:23, 1年前 , 49F
雙人床頭尾頂牆壁，走一步進廁所的程度吧
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03/05 11:35, 1年前 , 50F
這很好了吧 板上常看到都是客廳廚房位置互換的
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然後那個陽台應該不可能這麼大 XD
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03/05 11:44, 1年前 , 52F
改三分離可以多出衣櫃空間，不過可能比較難賣吧
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推
03/05 11:53, 1年前 , 53F
除非不開伙
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※ 編輯: b835040 (220.141.66.196 臺灣), 03/05/2023 11:54:25
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03/05 11:55, 1年前 , 54F
感謝各位大神們的分享～～～
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推
03/05 11:56, 1年前 , 55F
兩房這格局不錯了吧～客廳、房間（其中一間間接採光），
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03/05 11:56, 1年前 , 56F
還兩個衛浴～很強了吧
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※ 編輯: b835040 (220.141.66.196 臺灣), 03/05/2023 11:56:27
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03/05 12:02, 1年前 , 57F
格局超悲劇
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推
03/05 12:05, 1年前 , 58F
東挑西挑會買不到房的，有給自己80分的感覺就可以出
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03/05 12:05, 1年前 , 59F
手了
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03/05 12:12, 1年前 , 60F
小坪數 很頂的格局了 明廳耶
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推
03/05 12:55, 1年前 , 61F
廁所砍掉一間比較實在
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推
03/05 12:58, 1年前 , 62F
建議廁所別改吧 衣服總量控管一下
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03/05 12:59, 1年前 , 63F
廚房居中嗎？
03/05 12:59, 63F
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03/05 13:35, 1年前 , 64F
如果是北部的話 已經很好了明廳了。南部就算了。
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03/05 13:44, 1年前 , 65F
這種廚房跟客廳連在一起的都不要吧
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03/05 14:02, 1年前 , 66F
除了少數特殊狀況，一般2房很難做到很完美。
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03/05 14:03, 1年前 , 67F
雙面採光已經很少見。還要明廳、廚房另外放、衛浴還要開窗
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03/05 14:04, 1年前 , 68F
要是空間和採光面這麼大，哪個白癡建商不做3房做2房?
03/05 14:04, 68F
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03/05 14:07, 1年前 , 69F
南部一線建商也不會有令人滿意的2房格局。頂多2面採光，廚
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03/05 14:08, 1年前 , 70F
房另外放。但可能一衛沒開窗。坪數也會稍大。
03/05 14:08, 70F
推
03/05 14:17, 1年前 , 71F
其實還是有兩面採光的二房，只是要努力找
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03/05 14:17, 1年前 , 72F
我自己的兩間兩房都是三面採光
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03/05 14:18, 1年前 , 73F
但當然也不完美。基地小管理費就偏高
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03/05 14:23, 1年前 , 74F
我覺得ok
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03/05 14:33, 1年前 , 75F
無法接受廚房在中間
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03/05 14:35, 1年前 , 76F
小坪數這樣不差了。
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03/05 14:54, 1年前 , 77F
客觀來說，相信常看單面採光的兩房的人
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03/05 14:54, 1年前 , 78F
都會認為這間屬於相對好了
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03/05 14:54, 1年前 , 79F
但是單面採光的缺點也都還是在
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03/05 14:54, 1年前 , 80F
所以建議再比較看看除了格局以外的東西
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03/05 14:54, 1年前 , 81F
地點 戶數 建商 ...等等
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推
03/05 15:20, 1年前 , 82F
不開伙就ok
03/05 15:20, 82F
推
03/05 15:29, 1年前 , 83F
格局OK 就是先過廚房才到客廳真的滿怪的
03/05 15:29, 83F
推
03/05 19:17, 1年前 , 84F
沒有20坪硬隔2房很痛苦
03/05 19:17, 84F
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03/05 22:02, 1年前 , 85F
乍看之下沒有走道坪效好像很好，實則餐廳廚房浪費超多
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03/05 22:02, 1年前 , 86F
空間
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03/05 22:05, 1年前 , 87F
採光倒是還好，本來傳統好風水就是明廳暗室，客廳採光
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03/05 22:05, 1年前 , 88F
跟廁所開窗比糾結幾面採光重要
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03/06 09:50, 1年前 , 89F
只有單面採光，浴室都沒開窗，這不太優吧。
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03/06 21:22, 1年前 , 90F
廚房在房子中間超怪
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03/06 21:23, 1年前 , 91F
風水不好
03/06 21:23, 91F
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