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[請益] 這兩天賣掉一間27年的房子已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (crystalvue)時間3年前 (2023/03/05 23:05), 編輯推噓20(20推 0噓 38→)
留言58則, 24人參與, 3年前最新討論串1/1
阿肥我房市小白，一年前買一間26年33坪含車位的大樓（桃園藝文），價錢1200（含服務 費），整理一下大約花了7、8萬（油漆、馬桶），今年2月中找了兩家房仲賣屋，沒想到 不到一個月就賣掉了，賣1293，當初跟房仲說實拿1250，但過程被房仲話術給殺了8萬， 最終我拿了1242，房仲拿了51萬（1242的4%），本來也沒想太多，結果被同事笑，沒有人 給房仲4%這麼高的，給個10萬，15萬就了不起，想請問大大們，大家賣屋不是都說實拿多 少，剩下就是給房仲賺的？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.226.160 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678028713.A.3AF.html
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03/05 23:06, 3年前 , 1F
基本上還是給4% 但是是買家買單 自己底價我不曾退過
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03/05 23:06, 3年前 , 2F
然後笑你的同事 自身有經驗嗎 有的只是愛嘴砲
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03/05 23:07, 3年前 , 3F
太菜了 賣方4%是上限
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推
03/05 23:07, 3年前 , 4F
賣了就賣了，有賺就好別想太多了
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推
03/05 23:07, 3年前 , 5F
重點就是你有拿到你想要多金額就好 其實不用管房仲拿多
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03/05 23:07, 3年前 , 6F
少 他能爭取到多少是他的本事
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推
03/05 23:08, 3年前 , 7F
中仲也要養家，好嗎
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03/05 23:08, 3年前 , 8F
只是是貴族養家
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推
03/05 23:09, 3年前 , 9F
對 設定底價用意就在於自己想拿到的 仲介能賣多少他的
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03/05 23:09, 3年前 , 10F
本事 讓你自售未必能賣的高
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03/05 23:11, 3年前 , 11F
短期交易費比翻新價差所得還要高耶。不想繼續放嗎
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推
03/05 23:13, 3年前 , 12F
沒有賣方在給4%的啦
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03/05 23:15, 3年前 , 13F
你自己同意賣多少的 有什麼好灰
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推
03/05 23:15, 3年前 , 14F
說不定他也跟買家拿4趴 賺8趴
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03/05 23:16, 3年前 , 15F
政府稅金扣45%後 賺的不多了吧
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03/05 23:17, 3年前 , 16F
阿肥我沒有灰，只是練想個經驗值
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03/05 23:17, 3年前 , 17F
就算你跟房仲說要實拿1250 他談到這個價錢的時候你還
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03/05 23:17, 3年前 , 18F
是可以反悔 所以從頭到尾要賣多少錢決定權都在你手上
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推
03/05 23:18, 3年前 , 19F
他能談到4%是他的本事，能遇到賣房菜雞也是他的本事
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推
03/05 23:18, 3年前 , 20F
果然台灣人人都是慣老闆XD
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推
03/05 23:18, 3年前 , 21F
都是買方付不是嗎
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03/05 23:18, 3年前 , 22F
還有房地合一要繳吧
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03/05 23:19, 3年前 , 23F
房仲要拿多少也是一開始簽約就講好了 除非他賣不到你
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03/05 23:19, 3年前 , 24F
實拿的價錢又想成交 就會跟你談減少服務費
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03/05 23:21, 3年前 , 25F
看你約怎麼簽的，口說無憑
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推
03/05 23:22, 3年前 , 26F
還好阿 比原本少8萬 服務費你早就算進去不是嗎
03/05 23:22, 26F
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03/05 23:22, 3年前 , 27F
並不是你房子成交了 然後你決定給房仲個15萬 這三小
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推
03/05 23:22, 3年前 , 28F
自己要給那麼多的
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03/05 23:23, 3年前 , 29F
仲仲根本毒瘤產業
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03/05 23:23, 3年前 , 30F
這案件就是你腦波弱才少八萬 要是我就堅持實拿1250
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03/05 23:23, 3年前 , 31F
跟房仲說 你可以少拿八萬服務費就能成交
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03/05 23:25, 3年前 , 32F
不爽不要找房仲自己賣就好了
03/05 23:25, 32F
推
03/05 23:28, 3年前 , 33F
你這稅後利潤有點少捏=.=
03/05 23:28, 33F
推
03/05 23:28, 3年前 , 34F
另一個版本也可以是仲介折讓仲介費讓你實拿1250～
03/05 23:28, 34F
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03/05 23:30, 3年前 , 35F
或是他想要多一點仲介費～他就會想辦法去對買方演演戲～
03/05 23:30, 35F
推
03/05 23:32, 3年前 , 36F
委託書上面就寫著賣方服務費4%，都雙方簽名了，是能反悔
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03/05 23:32, 3年前 , 37F
什麼，我比較好奇的是，各位前輩賣房時候，那一間可以委託
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03/05 23:32, 3年前 , 38F
書寫著服務費1%或是2%的
03/05 23:32, 38F
推
03/05 23:35, 3年前 , 39F
這樣你沒賺錢，還虧
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03/05 23:35, 3年前 , 40F
委託書上面加註實拿了呀
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推
03/05 23:35, 3年前 , 41F
不重要啊 你底價寫好 1% 2% 4% 跟你沒啥關係啊 真的賣
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不出去仲介會搓合 你就不要退就好
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推
03/05 23:35, 3年前 , 43F
急著賣 就給仲介百分比高一點 有錢能使鬼推磨
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03/05 23:35, 3年前 , 44F
找非連鎖的可能有機會吧
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03/05 23:36, 3年前 , 45F
你拿固定底價的時候 很在意仲介拿多少？
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03/05 23:36, 3年前 , 46F
給仲介比太低 他說不定懶得幫你推
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03/05 23:37, 3年前 , 47F
就像有時候設計師發包給我 她賺多少他的本事 我固定利
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03/05 23:37, 3年前 , 48F
潤不動 他在疊上去賣客人
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03/05 23:38, 3年前 , 49F
仲介拿多少也不是你給不給 是合約約定好 通常就是公
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03/05 23:38, 3年前 , 50F
司規定而已
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03/05 23:38, 3年前 , 51F
也看過鬼神般的價格 我去抓兩成利潤 沒法 辦公家具很競
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03/05 23:38, 3年前 , 52F
爭 然後設計師直接*1.2 客人也是買單 這就本事 明明上
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03/05 23:38, 3年前 , 53F
網比價就知道了
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03/05 23:39, 3年前 , 54F
發票由我開的我才會知道末端價格
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03/05 23:39, 3年前 , 55F
所謂的仲介費折價 是當房仲很想成交又賣不到你要的價
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03/05 23:39, 3年前 , 56F
錢時 房仲願意少拿服務費讓你拿到的錢沒變少
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03/05 23:41, 3年前 , 57F
並不是你「給」房仲多少
03/05 23:41, 57F
推
03/05 23:44, 3年前 , 58F
做yi 工
03/05 23:44, 58F
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