[新聞] 如何才能讓房價崩跌，借鏡紐西蘭和加拿大

看板home-sale (房屋交易)作者jl40 (jl)時間47分鐘前 (2026/08/23 15:51)推噓1(3推 2噓 7→)

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https://reurl.cc/Gg484v 如何才能讓房價崩跌，借鏡紐西蘭和加拿大 August 18, 2026 by 黃嬿過去十多年，全球低利率與資金氾濫催生房地產大多頭，紐西蘭與加拿大更是其中最驚人的市場。2010~2022 年初，紐西蘭房價扣除通膨後暴漲約 164%，加拿大也上漲約 150%，然而 2022 年之後，兩國因為多種原因，過去累積的房市財富開始快速蒸發。首先擊破泡沫的是利率。疫情後通膨失控，紐西蘭央行將政策利率一路升至5.5%，加拿大也升到 5%，房貸成本暴增，不只壓低購屋能力，也拖累經濟。紐西蘭數度陷入衰退，大量年輕、高學歷人口轉往薪資更高的澳洲，加拿大失業率則一度升至 7%，多倫多甚至達 9%，美國關稅衝擊又進一步削弱經濟。升息、移民政策、經濟衰退人口政策更放大房市逆轉。加拿大過去依靠大量移民與國際學生支撐住房需求，但住房與租金危機惡化後，政府開始大幅限制移民、留學生及臨時居民。問題是房地產供給具有時間落差，加拿大開發商前幾年因人口暴增大量興建公寓，等到房屋完工，新增人口卻突然減少，形成供給增加、需求下降的雙重壓力。如今部分開發商甚至面臨新屋賣不掉的困境，政府開始研究收購滯銷住宅轉為可負擔住宅。紐西蘭則因失業率偏高，大量居民移往澳洲，使淨移民幾乎停滯，同樣抽掉房市需求。 ———————————- 紐西蘭加拿大澳洲疫情後政策利率高點 5.5% 5.0% 4.35% 房價自2022高點實質約 -30% 約 -20% 一度下跌後又反彈移民／人口淨移民後來大幅減弱，紐西蘭人外流政府主動大砍移民與留學生人口增長仍強住宅供需需求明顯下降需求下降＋部分城市供給過剩住宅興建追不上人口就業經濟多次陷入衰退失業率明顯升高相對較強房市政策曾重打投資客收緊人口政策影響很大政策仍相對支撐需求 ———————————- 澳洲過去房價漲勢也很驚人，但疫情後澳洲移民人口增長持續高於住宅興建速度，住房短缺為房價形成支撐，加上澳洲升息幅度較紐西蘭、加拿大溫和，失業率也相對較低。不過，2026 年雪梨與墨爾本已連續數月走弱，伯斯、布里斯本、阿德雷德的強勁漲勢也逐漸消失，顯示高房價並非永遠不會反轉。光打房無法壓房價台灣同樣經歷長期房價上漲，尤其 2020 年後漲勢明顯加速。內政部住宅價格指數顯示， 2012 年第 3 季全國指數只有 78.96，此後房價大幅走高。 2020 年以來房市再度快速升溫，央行因此連續祭出選擇性信用管制，2024 年甚至將自然人第二戶房貸成數降至五成，並限制第三戶、高價住宅及法人購屋貸款，直到 2026 年才因交易降溫，把第二戶上限稍微放寬至六成，房市交易才降溫、房價漲勢也明顯減緩。紐西蘭、加拿大雖然漲得比台灣更兇，現在跌得也更深，台灣目前尚未出現同樣程度的反轉。但紐西蘭與加拿大真正值得台灣警惕的，不是打房就會崩盤，而是高房價一旦同時遇上高利率、信用緊縮、人口需求下降與失業上升，過去看似堅不可摧的房價也可能快速反轉。少子化短期未必能打垮房市，但若未來人口與家戶需求真正轉弱，又碰上景氣衰退，紐西蘭與加拿大今天的經驗，就可能成為台灣的警訊。但房價崩跌長期來看不是壞事，經濟學家表示，「在紐西蘭，年輕人買房很難，如果你繼續為嬰兒潮一代服務，你終將走向滅亡。」紐西蘭儲備銀行助理行長也說，房地產市場的低迷最終可能會使該國的經濟結構更加合理。心得：崩盤四要素高利率》央行該出手了信用緊縮》進行式人口需求下降》進行式失業率上升》先不要為了台灣能永續發展就缺這一哩路了阿龍知道該怎麼做了吧別仁慈做該做的事這只是個開始...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.27.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1787471461.A.D52.html