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[新聞] 楠梓傳開降價第一槍　代銷駁「還有人要開4字頭」

看板home-sale (房屋交易)作者 (冬馬黨中央政治局委員)時間3年前 (2023/03/06 00:35), 3年前編輯推噓24(27推 3噓 25→)
留言55則, 33人參與, 最新討論串1/1
楠梓傳開降價第一槍　代銷駁「還有人要開4字頭」 連結： https://house.ettoday.net/news/2451528 內文： 記者陳建宇／高雄報導 近年高雄楠梓房價飆漲，新建案現在均價已逼近30萬元，不過隨著市場轉冷，近期傳出有 建案只要每坪25、26萬元就可成交，似乎開出降價第一槍，但業者認為這僅屬於個案廣告 戶，或量體大的成屋建案，整體而言楠梓區新建案單價不降反漲，甚至有北部建商欲開出 4字頭房價。 楠梓屬於高雄外圍的蛋白區，過去一直以親民的房價吸引首購族目光，但這幾年因為工、 料雙漲，土地價格也不斷攀升，房價逐漸加溫。2021年底更因為台積電宣布將在楠梓設廠 ，帶動楠梓房價噴發，原本1字頭尾、2字頭初就能買到新建案，如今預售建案成交均價已 來到28.51萬元，最高每坪35.8萬元，成屋住家最高單價則為35.6萬元。 不過去年下半年起房市迅速轉冷，來人、交易量雪崩式下滑，近期高雄市場就傳出楠梓區 有建案打算每坪25、26萬元就賣，形同開了降價第一槍。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，最近確實有代銷業者在楠梓接案價格比往常低，也聽 說有個案願意在單價25萬元左右就出售，不過這應該屬於個案狀況，例如基地位置較偏如 芎蕉地區、或鄰近高雄大學的橋頭甲圍地區，房價確實有機會用每坪25~26萬元買到。 此外，謝哲耀指出部份成屋新建案因為用舊成本興建，因此賣2字頭中段的價格也很合情 合理，例如「晴川」、「晴萃」都有40坪以上的產品，這類物件也許較有機會可用25~26 萬元的單價入手。 上宸國際總經理林毅表示，目前建商的成本居高不下，楠梓預售建案實在沒有降價空間， 量縮價穩態勢明顯，甚至還有北部建商打算開價設定在4字頭。林毅指出，真的打出降價 的個案，多屬於廣告戶行銷策略，或是量體較多的建案，才可能有比較大的議價空間。 林毅表示，目前楠梓區地段較好、具備景觀優勢的建案，成交價約在31~35萬元間，位置 較偏、沒有景觀的建案，成交價則約在29~31萬元，兩者價差約10%。 心得： 個案到處都是個案 https://i.imgur.com/dPHTPrJ.png
誰他媽說不是的我見一個打一個 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.187.245 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678034121.A.251.html
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03/06 00:37, 3年前 , 1F
房價繼續噴
03/06 00:37, 1F
※ 編輯: empliu (114.137.187.245 臺灣), 03/06/2023 00:38:07
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03/06 00:40, 3年前 , 2F
只是個案
03/06 00:40, 2F
推
03/06 00:41, 3年前 , 3F
30還是貴啊
03/06 00:41, 3F
推
03/06 00:45, 3年前 , 4F
笑死 爆出來了
03/06 00:45, 4F
推
03/06 01:02, 3年前 , 5F
1月那筆車位還刻意降到140 拉抬單坪價
03/06 01:02, 5F
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03/06 01:02, 3年前 , 6F
搞錯 車位坪不一樣 可能是機械車位
03/06 01:02, 6F
推
03/06 01:11, 3年前 , 7F
到處都個案不就遍地開花了
03/06 01:11, 7F
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03/06 02:09, 3年前 , 8F
所以25 26可以買了嗎
03/06 02:09, 8F
推
03/06 03:20, 3年前 , 9F
就五輕改成台積電 是怎樣會噴也是很扯
03/06 03:20, 9F
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03/06 03:53, 3年前 , 10F
機械賣140蠻貴的吧。這是調整單價嗎。
03/06 03:53, 10F
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03/06 03:54, 3年前 , 11F
地點有點偏。每月只賣一戶如果不是戶數少慢慢賣，那真的賣
03/06 03:54, 11F
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03/06 03:54, 3年前 , 12F
蠻差的。
03/06 03:54, 12F
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03/06 04:00, 3年前 , 13F
原本預估1500就業。帶動效果都7 8倍。現在砍半。主要是刺激
03/06 04:00, 13F
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03/06 04:00, 3年前 , 14F
當地薪資、外溢效應吧。
03/06 04:00, 14F
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03/06 04:02, 3年前 , 15F
工程師搞不好覺得買左營鼓山的就好。再不然青埔站那邊之後
03/06 04:02, 15F
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03/06 04:03, 3年前 , 16F
整體環境也比較好?? 大學27街這個既不夠近，機能環境也不夠
03/06 04:03, 16F
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03/06 04:03, 3年前 , 17F
好的感覺~
03/06 04:03, 17F
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03/06 04:04, 3年前 , 18F
離蚵仔寮好近...那邊海鮮鹽酥雞我覺得好吃`
03/06 04:04, 18F
推
03/06 05:31, 3年前 , 19F
北部建商是指？
03/06 05:31, 19F
噓
03/06 05:45, 3年前 , 20F
聽說還有國外建商要開價5字頭，晴川晴翠賣2字頭超划算，
03/06 05:45, 20F
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03/06 05:45, 3年前 , 21F
等等要趕快搶購，沒意外很快就沒了
03/06 05:45, 21F
推
03/06 05:45, 3年前 , 22F
還好我兩年前買16
03/06 05:45, 22F
推
03/06 08:24, 3年前 , 23F
人家都買16 17 你25就在高潮
03/06 08:24, 23F
推
03/06 09:14, 3年前 , 24F
確實，該高潮的是買在13、14的
03/06 09:14, 24F
推
03/06 09:16, 3年前 , 25F
26 還送隔間裝潢…
03/06 09:16, 25F
推
03/06 09:45, 3年前 , 26F
我明天推案8字頭
03/06 09:45, 26F
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03/06 09:46, 3年前 , 27F
美術館皇苑預售才多少 楠梓賣4字頭？？？
03/06 09:46, 27F
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03/06 09:47, 3年前 , 28F
拿3k阿姨當紅牌送膩
03/06 09:47, 28F
推
03/06 10:31, 3年前 , 29F
還好文化中心2年前新房買23
03/06 10:31, 29F
推
03/06 11:00, 3年前 , 30F
同樣價錢幹嘛不買美術館
03/06 11:00, 30F
推
03/06 11:22, 3年前 , 31F
高雄只值10，超過都算貴
03/06 11:22, 31F
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03/06 11:28, 3年前 , 32F
開價又不是賣價……
03/06 11:28, 32F
推
03/06 11:34, 3年前 , 33F
楠梓仔faye5x5x0哭哭
03/06 11:34, 33F
推
03/06 12:00, 3年前 , 34F
香蕉還是甲圍，這兩個地方沒捷運就漲不到哪裡去。
03/06 12:00, 34F
推
03/06 12:18, 3年前 , 35F
市區還有2字頭新屋？
03/06 12:18, 35F
推
03/06 12:23, 3年前 , 36F
楠梓明年就6字頭了吧
03/06 12:23, 36F
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03/06 12:41, 3年前 , 37F
還敢買楠梓阿
03/06 12:41, 37F
推
03/06 12:44, 3年前 , 38F
台積電工程師的錢 大家都不想賺了嗎？
03/06 12:44, 38F
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03/06 13:03, 3年前 , 39F
實際就是這兩案降價後 其他都卡死
03/06 13:03, 39F
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03/06 13:04, 3年前 , 40F
新案要想不開開4字頭 反正北部建商有錢
03/06 13:04, 40F
推
03/06 13:40, 3年前 , 41F
高雄台積也才多少工程師....僧多粥少 建商投資客要確定
03/06 13:40, 41F
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03/06 13:40, 3年前 , 42F
餒
03/06 13:40, 42F
推
03/06 14:11, 3年前 , 43F
不是只有台積工程師才買的起房，南部就是小工廠多，一
03/06 14:11, 43F
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03/06 14:11, 3年前 , 44F
堆傳產老板，也都有月薪幾十萬的實力。
03/06 14:11, 44F
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03/06 14:19, 3年前 , 45F
本來就該2字頭的地方，賣3-4字頭
03/06 14:19, 45F
噓
03/06 14:31, 3年前 , 46F
楠梓買到30去的 不知道在想什麼
03/06 14:31, 46F
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03/06 14:47, 3年前 , 47F
2字頭也不想買的地方...
03/06 14:47, 47F
推
03/06 17:37, 3年前 , 48F
通常投資客會買 不然很少會住楠橋
03/06 17:37, 48F
推
03/06 18:15, 3年前 , 49F
晴川晴萃 25.26買的到？
03/06 18:15, 49F
推
03/06 18:28, 3年前 , 50F
樓上 晴萃有 不過應該沒了
03/06 18:28, 50F
推
03/06 19:57, 3年前 , 51F
他是賣哪層樓才有到26
03/06 19:57, 51F
噓
03/06 22:21, 3年前 , 52F
慘
03/06 22:21, 52F
推
03/06 23:36, 3年前 , 53F
楠梓勞工大都有舊房，這2年買楠梓橋頭都嘛中北傻投客
03/06 23:36, 53F
推
03/08 09:37, 3年前 , 54F
新建案賣25、26算不算降價？看板上都說建商還在拉抬@@
03/08 09:37, 54F
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03/20 18:18, , 55F
今天新聞說楠梓橋頭 全面站上3字頭
03/20 18:18, 55F
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