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[請益] 想買台中收租屋,依現有資金,該如何配置已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Celine007)時間3年前 (2023/03/11 21:57), 3年前編輯推噓14(14推 0噓 69→)
留言83則, 13人參與, 3年前最新討論串1/1
各位房版高手,包租公大大 你們好 小妹(其實是老妹) 常常看房版,受益於C大 S大的觀念教育...族繁不及備載 不太會使用PTT 也不知道怎麼發P幣 請多多包涵 剛出售一間房子,清償貸款後,擁有現金些許 想在台中北屯區買收租屋 本身條件 如下 1.單身 無保人 2.有一間台中套房(自住) 13.2坪 市價約350萬 無貸款 3.預計有現金300萬,將於5月開始採定存半年,作帳面金流 4.活存現金150萬 (也不會動 幾乎=定存) 4.自營商,無薪轉證明 (工作性質為接案,以及舊屋(已售出)收租 5.月收為現金或轉帳,5月起可每月入帳10萬作帳面金流,可半年以上 以上,是為了買新房子作的貸款準備 想請教 A.想買一間中古屋出租,設定在多少房屋總價為佳? (原先想設定600萬,月租金16K左右的收益...算起來扣除貸款利息,每月約有1W的淨收入) 我喜歡租給小家庭,比較穩定,而且小家庭比較好溝通,事情少.... (對於挑夫妻租客品質感覺蠻有天分的..做過長租,短租,日租,幾年來都沒踩過雷包) B.或是買兩間350萬的套房出租? 這方面的操作較沒經驗....比較不喜歡應付年輕情侶 或是單身租客....我個子小,會怕怕 C.也有想過就是1.的方案(購入一間小家庭中古屋), 兩年後,存了錢在增貸買另一間套房. D.還是300當自備,抓7成貸款 買1000萬房-->這種房好租嗎? 要找怎樣的屋型配置? 1.台中我區域稍微熟了,會挑北屯 (之前北漂太久 終於可以回鄉好好研究 2.但對大樓該找怎樣的屋型,適合怎樣的租客群,,,還沒有概念 3.而且自己不會開車 更是不知如何挑車位... 4.新婚族是我最懂得挑的租客群... 請問A B C D 哪一種方案為佳? 或是有我可以作哪種購屋調整? (包含自身金流條件 或購屋規劃) 感謝 看完以上文章的您~ 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.51.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678543052.A.961.html
推
03/11 22:00, 3年前 , 1F
A對你而言比較不會失手，套房水較深
03/11 22:00, 1F
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03/11 22:01, 3年前 , 2F
標準3房2廳2衛不要太差屋況單價沒差很大
03/11 22:01, 2F
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03/11 22:02, 3年前 , 3F
我是建議標準房型先試看看，熟了再碰套房
03/11 22:02, 3F
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03/11 22:07, 3年前 , 4F
應該是...畢竟比較能掌握這類房況和租客
03/11 22:07, 4F
推
03/11 22:11, 3年前 , 5F
小妹圖呢？
03/11 22:11, 5F
推
03/11 22:17, 3年前 , 6F
我會把自住的拿來貸款，然後用A方案買兩間，當然其中一
03/11 22:17, 6F
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03/11 22:17, 3年前 , 7F
間找家人當人頭用首購。
03/11 22:17, 7F
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03/11 22:17, 3年前 , 8F
q
03/11 22:17, 8F
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03/11 22:19, 3年前 , 9F
->家人都各自有家室 不想麻煩別人, 會是以自身可以處
03/11 22:19, 9F
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03/11 22:22, 3年前 , 10F
%-還在摸索怎麼回文PTT,,,,是也有想過用自住屋貸款,可
03/11 22:22, 10F
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03/11 22:23, 3年前 , 11F
台中我目前是找大套或2房 租金抓2萬上下 好篩房客
03/11 22:23, 11F
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03/11 22:32, 3年前 , 12F
%->2房有2萬租金感覺很好耶 是大樓嗎?
03/11 22:32, 12F
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03/11 22:34, 3年前 , 13F
95%->我在想要找公寓或大樓 大樓兩房恐超過600萬
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推
03/11 22:35, 3年前 , 14F
兩房租金比三房好，cp值高
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03/11 22:37, 3年前 , 15F
->以我能負擔的情況 2+1房 覺得最佳 房版真的高手
03/11 22:37, 15F
推
03/11 22:41, 3年前 , 16F
3房公寓5XX，2+1房不帶車大概6XX
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03/11 22:43, 3年前 , 17F
->了解,還有就是跟家人市調過,台中人很不愛公寓FU..
03/11 22:43, 17F
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03/11 22:44, 3年前 , 18F
->擔心台中公寓不好出租? (之前是買新北公寓很好出租)
03/11 22:44, 18F
推
03/11 22:45, 3年前 , 19F
不會，租人很好租，2000萬房子大家都愛..只是買不起
03/11 22:45, 19F
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03/11 22:45, 3年前 , 20F
其實你還有人頭的狀況下買下去也才花150，不用擔心
03/11 22:45, 20F
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03/11 22:46, 3年前 , 21F
多的是不得不租的人，放心好了
03/11 22:46, 21F
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03/11 22:46, 3年前 , 22F
->謝謝F大,比較放心了,會認真找,以我的預算 我愛公寓
03/11 22:46, 22F
推
03/11 22:46, 3年前 , 23F
有些以前弄的電梯改套 投報也還可以 銀行鑑價行情內的
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03/11 22:46, 3年前 , 24F
這種物件某些銀行貸的成數很高 還可以寬限 可以直上這種
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03/11 22:46, 3年前 , 25F
怕麻煩就先給仲介帶 自己慢慢學
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03/11 22:48, 3年前 , 26F
怕買貴而已，單坪價要稍微算一下，74沿線有很多新屋
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03/11 22:48, 3年前 , 27F
->? 我沒有人頭 完全是以自身條件作考慮,會再跟房貸專
03/11 22:48, 27F
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03/11 22:49, 3年前 , 28F
你自己就是人頭阿XD
03/11 22:49, 28F
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03/11 22:51, 3年前 , 29F
->roy大的方案 我好陌生 有機會再研究
03/11 22:51, 29F
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03/11 22:52, 3年前 , 30F
->F1226大 原來我自己是人頭 XDD
03/11 22:52, 30F
推
03/11 22:53, 3年前 , 31F
有餘裕在碰改套，這裡面還有設計和工的成本
03/11 22:53, 31F
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03/11 22:54, 3年前 , 32F
再去找個伴就有4間可以8成了，爸媽拿來8間
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03/11 22:55, 3年前 , 33F
然後4個人都再買個預售用重購，又多4間
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03/11 22:55, 3年前 , 34F
標準12間房操作，夠你忙了！
03/11 22:55, 34F
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03/11 23:00, 3年前 , 35F
->F大 這境界希望我以後有機會體會 ^^
03/11 23:00, 35F
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03/11 23:06, 3年前 , 36F
2+1是小三房嗎 不用600是幾年屋去了
03/11 23:06, 36F
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03/11 23:08, 3年前 , 37F
->2+1對 我愛小三房..蛋黃區公寓 應該有機會600內
03/11 23:08, 37F
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03/11 23:10, 3年前 , 38F
->原先擔心公寓 台中不好租 或是租客素質受限..
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03/11 23:13, 3年前 , 39F
租小三房素質可能一般 篩不了房客吧
03/11 23:13, 39F
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03/11 23:17, 3年前 , 40F
->台中我還沒有把握..之前新北小三房 很好篩
03/11 23:17, 40F
推
03/12 00:06, 3年前 , 41F
台中改套 到逢甲商圈去玩
03/12 00:06, 41F
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03/12 00:07, 3年前 , 42F
1.吃逢甲大學 中國醫水南校區學生
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03/12 00:07, 3年前 , 43F
2.吃低端服務業上班族的市場
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03/12 00:07, 3年前 , 44F
但是永遠只買2樓 太高樓的公寓不要碰
03/12 00:07, 44F
推
03/12 00:10, 3年前 , 45F
中古大樓也行 想辦法貸款到30年 8成 租金勉強cover貸款
03/12 00:10, 45F
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03/12 13:45, 3年前 , 46F
A，600萬大概買二十多年兩房，入手價低之後脫手也比較容
03/12 13:45, 46F
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03/12 13:45, 3年前 , 47F
易，建議挑學區+商圈重疊的物件，台中大概就逢甲，興大
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03/12 13:45, 3年前 , 48F
，中山醫這三個區域
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03/12 14:30, 3年前 , 49F
謝謝
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03/12 14:30, 3年前 , 50F
可是我想找北屯區,,國中小學區宅,適合嗎？
03/12 14:30, 50F
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03/12 14:30, 3年前 , 51F
比較不愛大學生族群
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03/12 14:33, 3年前 , 52F
台中20多年大樓，和20,或30年公寓中，進行抉擇？
03/12 14:33, 52F
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03/12 14:33, 3年前 , 53F
還有就是，貸款要貸滿（8成），還是貸五成好？
03/12 14:33, 53F
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03/12 15:13, 3年前 , 54F
北屯我比較不熟，不過國小學區台中家長比較喜歡有明星國
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03/12 15:13, 3年前 , 55F
中小的學區，但這種物件就要挑選三房平車比較有競爭力，
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03/12 15:13, 3年前 , 56F
以你的預算可能比較吃緊
03/12 15:13, 56F
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03/12 15:25, 3年前 , 57F
三房平車遠超出我預算了
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03/12 15:25, 3年前 , 58F
我也知好房吸引好租客
03/12 15:25, 58F
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03/12 15:25, 3年前 , 59F
但我預算只抓600上限
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03/12 15:25, 3年前 , 60F
租客群為年新婚或夫妻+1孩
03/12 15:25, 60F
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03/12 15:27, 3年前 , 61F
有能力讀明星學區的家長，應該有能力買房吧？！
03/12 15:27, 61F
推
03/12 15:41, 3年前 , 62F
請問C大挑北屯區置產的考量是？
03/12 15:41, 62F
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03/12 15:44, 3年前 , 63F
我是c妹，，（c大不敢當，，）
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03/12 15:44, 3年前 , 64F
因自己住在捷運文心崇德站，想找近一點的物件，比較好
03/12 15:44, 64F
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03/12 15:44, 3年前 , 65F
管理
03/12 15:44, 65F
推
03/12 17:15, 3年前 , 66F
最近就崇德巴黎啊 我也考慮過
03/12 17:15, 66F
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03/12 18:43, 3年前 , 67F
能貸八成就不要貸五成，手邊有多的現金到時有狀況還能急
03/12 18:43, 67F
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03/12 18:43, 3年前 , 68F
用，畢竟剛買至少要一年後才能轉增貸，中間房子空租跟維
03/12 18:43, 68F
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03/12 18:43, 3年前 , 69F
修成本一定要考慮進去！
03/12 18:43, 69F
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03/12 18:47, 3年前 , 70F
台中公寓基本上買二三樓就好，再往上的樓層也難賣，不過
03/12 18:47, 70F
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03/12 18:47, 3年前 , 71F
最近的二三樓40年公寓開價也都破七百，還不如看二十多年
03/12 18:47, 71F
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03/12 18:47, 3年前 , 72F
的電梯大樓，2房還要考慮家具家電，不像三房可以空租，
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03/12 18:47, 3年前 , 73F
租三房車的租客也會住比較久！
03/12 18:47, 73F
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03/12 18:49, 3年前 , 74F
我朋友手邊有兩間三房車出租，一個租六年要跟他買，另一
03/12 18:49, 74F
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03/12 18:49, 3年前 , 75F
個住了兩年也說要跟他買XD這種三房車地點如果好的話租客
03/12 18:49, 75F
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03/12 18:49, 3年前 , 76F
黏著度是很高的！
03/12 18:49, 76F
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03/12 21:17, 3年前 , 77F
謝謝Laihong大的解說 筆記
03/12 21:17, 77F
推
03/13 05:25, 3年前 , 78F
我就問台中市區哪裡買得到2房600內的
03/13 05:25, 78F
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03/13 10:55, 3年前 , 79F
請問有現金300+活存150為何只鎖定600以內的房子呢？
03/13 10:55, 79F
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03/13 12:02, 3年前 , 80F
->回oh大,1.覺得不想付太多利息 2.覺得600W房子收益率
03/13 12:02, 80F
※ 編輯: celine007 (223.136.51.105 臺灣), 03/13/2023 12:09:23 ※ 編輯: celine007 (223.136.51.105 臺灣), 03/13/2023 12:13:30 ※ 編輯: celine007 (223.136.51.105 臺灣), 03/13/2023 12:14:41
→
03/13 12:15, 3年前 , 81F
->最高 (回雪鴨大)
03/13 12:15, 81F
→
03/13 12:21, 3年前 , 82F
->還有就是想多留些現金 預計在買另一屋.(完成3屋夢想)
03/13 12:21, 82F
推
03/13 17:09, 3年前 , 83F
借徵，想租西屯兩房一廳，我是外商工程師
03/13 17:09, 83F
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