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[請益] 法定空地的價格

看板home-sale (房屋交易)作者 (順下去好嗎？)時間3年前 (2023/03/12 16:39), 編輯推噓15(15推 0噓 29→)
留言44則, 12人參與, 3年前最新討論串1/1
最近有想要買一間公寓1F 但屋主說他旁邊的地是屬於法定空地 (目前屋主單獨使用，屋主持有100啪的權狀) 上網查不到法定空地的價值應該要怎麼算 不知道有沒有板上的人幫忙可以分析一下 因為不知道要怎麼估土地價格去出價 公寓1F實登約55-60 屋主開價土地一坪50左右。 ---- Sent from BePTT on my Samsung SM-G9980 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.248.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678610373.A.0EC.html
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03/12 17:03, 3年前 , 1F
持有100%權狀? 法定空地不太可能讓一家持有
03/12 17:03, 1F
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03/12 17:03, 3年前 , 2F
共有房屋所在土地的原則是依照比例分配土地
03/12 17:03, 2F
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03/12 17:20, 3年前 , 3F
但權狀上真的就是他一個人的耶。
03/12 17:20, 3F
推
03/12 17:26, 3年前 , 4F
那是早期登記制度不完整下，時代的產物，所以是有可能的
03/12 17:26, 4F
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03/12 17:27, 3年前 , 5F
區分所有建物的法定空地，容積率建蔽率都用光光，現在也
03/12 17:27, 5F
推
03/12 17:27, 3年前 , 6F
以前有的土地持份很奇怪，還聽過公寓1樓店面是樓上戶的2倍
03/12 17:27, 6F
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03/12 17:27, 3年前 , 7F
，還有那種有房無地或有地沒房的
03/12 17:27, 7F
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03/12 17:28, 3年前 , 8F
不能蓋違建，除非整棟打掉重蓋才有價值，價格自己想囉
03/12 17:28, 8F
推
03/12 17:29, 3年前 , 9F
如果法定空地是某戶單獨擁有，那代表都更很難成功吧！其它
03/12 17:29, 9F
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03/12 17:29, 3年前 , 10F
戶以後能分回的建坪太小肯定不願都更，而不都更法定空地也
03/12 17:29, 10F
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03/12 17:29, 3年前 , 11F
不能再蓋房子，不曉得買了有什麼用？
03/12 17:29, 11F
推
03/12 17:33, 3年前 , 12F
天然都更
03/12 17:33, 12F
推
03/12 17:34, 3年前 , 13F
以前都蝦雞掰亂登記，真的有夠北爛
03/12 17:34, 13F
推
03/12 17:39, 3年前 , 14F
以前制度不完善的時候蓋完再把空地分割出去的吧
03/12 17:39, 14F
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03/12 17:39, 3年前 , 15F
房子應該有40年了?
03/12 17:39, 15F
推
03/12 17:49, 3年前 , 16F
以前土地沒有很值錢的時候，建商會幫住戶把法定空地
03/12 17:49, 16F
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03/12 17:49, 3年前 , 17F
分割出去，買的人覺得可以省稅自己很聰明。
03/12 17:49, 17F
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03/12 18:02, 3年前 , 18F
房子四五十年有，主要是覺得有空地可以停車好像也不錯，
03/12 18:02, 18F
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03/12 18:02, 3年前 , 19F
然後房仲說什麼萬一有都更一坪土地可以換4.8坪權狀？說
03/12 18:02, 19F
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03/12 18:02, 3年前 , 20F
什麼算起來划算。就是價格不知道有沒有個衡量標準
03/12 18:02, 20F
推
03/12 18:13, 3年前 , 21F
一地坪換4.8建坪的前提是可都更，你可以試算一下其它戶可分
03/12 18:13, 21F
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03/12 18:13, 3年前 , 22F
回多少，大概就可以知道都更機率大不大
03/12 18:13, 22F
推
03/12 18:14, 3年前 , 23F
看法空多大 現用途停車或增建
03/12 18:14, 23F
推
03/12 19:00, 3年前 , 24F
被套繪就沒價值
03/12 19:00, 24F
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03/12 19:13, 3年前 , 25F
地大概10坪出頭，現在有圍牆圍起來。樓上的套繪是什麼意
03/12 19:13, 25F
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03/12 19:13, 3年前 , 26F
思?不懂
03/12 19:13, 26F
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03/12 19:14, 3年前 , 27F
原本是想說一個車位都要250-300了，好像屋主開的50萬一
03/12 19:14, 27F
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03/12 19:14, 3年前 , 28F
坪似乎也有點道理。獨立產權車位的概念
03/12 19:14, 28F
推
03/12 21:56, 3年前 , 29F
套繪就是土地容積已經拿去蓋房屋了，無法使用要等建
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03/12 21:56, 3年前 , 30F
物整批一起改建，當時有些建商或地主會故意這樣做，
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03/12 21:56, 3年前 , 31F
拿來當停車場或者加蓋有店面價值的違建等
03/12 21:56, 31F
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03/12 21:57, 3年前 , 32F
後期法規才改掉
03/12 21:57, 32F
推
03/12 23:00, 3年前 , 33F
被套繪就是容積建蔽被拿去用了，只能空地使用跟違建。
03/12 23:00, 33F
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03/12 23:00, 3年前 , 34F
不能蓋房子的土地，不能跟建地等同價值。
03/12 23:00, 34F
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03/13 08:59, 3年前 , 35F
有請朋友查過了，這塊地在隔壁房子跟屋主本身房子之間，
03/13 08:59, 35F
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03/13 08:59, 3年前 , 36F
然後也不是隔壁房子建號也不是屋主房子的建號裡面，所以
03/13 08:59, 36F
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03/13 08:59, 3年前 , 37F
不能算容積率只能等一起都更才會有價值。我還是想不出到
03/13 08:59, 37F
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03/13 08:59, 3年前 , 38F
底應該出多少買阿。
03/13 08:59, 38F
推
03/13 09:00, 3年前 , 39F
法空非依規定不能單獨移轉跟分割 過戶的時候地政那邊
03/13 09:00, 39F
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03/13 09:00, 3年前 , 40F
應該會去看
03/13 09:00, 40F
推
03/15 07:34, 3年前 , 41F
建議是去該縣市地政問問看,這種早期獨自分割的,現在
03/15 07:34, 41F
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03/15 07:36, 3年前 , 42F
已經有很多規定限制了,我記得是空地房屋都算一起
03/15 07:36, 42F
推
03/15 07:39, 3年前 , 43F
早期法定用地被別的建築套繪例子不少見
03/15 07:39, 43F
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03/15 13:05, 3年前 , 44F
感謝樓上各位的解答
03/15 13:05, 44F
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